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公告内容

### 管理人（下称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### ### 公开拍卖活动（账户名： ### ， ### 址： ### ）。 ### 如下： 一、重要提示 (一）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。 ### 的各项条款， ### 为承担法律责任。 (二） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 (三）本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担购买风险。 ### 实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 (四）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （五） ### 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物， ### ，认真研究其现实状态， ### 仔细看样。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。 二、拍卖标的 （一）拍卖标的物 《 ### 首层商铺买卖合同》及系列补充协议项下#####################################。 （二）拍卖标的基本情况介绍 ####年#月， ### （简称“时代公司”） ### （简称“隆颖昌公司”）签订的《 ### 首层商铺买卖合同》， ### ### 首层商铺###间、面积共计####.##平方米的物业，标的物业的购房款总额为#亿元，隆颖昌公司可以办理更名手续，将商铺认购人变更为指定第三方， ### 指定账户，在时代公司收到更名人员支付的购房款后， ### 支付的购房款。 ####年#月#日、####年#月##日， ### 分别签订补充协议一和补充协议二，明确约定了###间物业分割成###间，且###间商铺变更认购人为郑关邑、陈广成，截止至####年#月##日，隆颖昌公司及认购人共支付了购房款###,###,###元。####年#月##日， ### 签订补充协议三，将原合同的购房总价#亿元变更为#.###亿元。 ### 的回函，隆颖 ### 购房款。 经管理人排查，隆颖昌公司与佛山市南海区罗村街道北湖一路#号##至##栋首层###号商铺的认购人已签订了《和解协议书》, ### 协议，中止该商铺的交易， ### 。 ### 名下， ### 发函要求交付商铺并配合办理过户手续， ### 仍未回复。 （三）拍卖价款 起拍价：人民币###,###.##元，保证金：人民币##,###.##元，加价幅度：人民币#,###元及其整倍数。 本次拍卖设保留价，竞买人出价低于保留底价的不成交。 费用承担：最终成交价为净价， ### 有税费及其他费用由买方承担。 三、特别提醒 （一）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物及标的物对应房产以其现状为准，法院与管理人不承担标的物及标的物对应房产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的及标的物对应房产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及标的物对应房产的相关实物现状的确认，责任自负。 （二）本次拍卖标的物仅为合同权益，拍卖成交后，管理人仅提供相关合同资料。后续标的物对应房产交付和过户手续的办理， ### 负责解决， ### ### 通知书，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证。参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。对本标的物对应房产能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### ### 确认。 （三）因管理人接管及调查的资料有限，管理人无法确认拍卖标的对应房产是否存在其他权利人，不能排除拍卖成交后其他权利人主张权利的可能性。 （四）据开发商口头称， ### 对应房产无人使用，但管理人并不保证拍卖标的拍卖成交时标的对应房产的状态，相关的房屋使用问题、 ### 调查核实， ### 理。 （五）如买受人通过诉讼方式主张交付、过户的，相关诉讼成本、 ### 承担，管理人不对能否通过诉讼交付过户及诉讼交付过户的结果作任何保证。 （六） ### 对应房产仍登记在开发商名下，尚未过户至破产企业名下，可能存在两次办证税费， ### ### 门核实并承担，一切已知或未知的风险均由买受人承担。 （七）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的物及标的物对应房产交易、交付、 ### 涉及的一切税、费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的水、电、管理费等欠费均由买受人承担【 ### 涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的(已经颁布的法律、政策规定的)、还是未知的(成交后颁布的法律、政策规定的),均由买受人承担并支付】。上述一切税、费， ### ### 门缴纳。 （八）买受人逾期未接管而产生的后续相关费用（包括但不限于水、电、物业管理费、维修费等）及相关风险（包括但不限于标的物毁损、灭失等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、 ### 索偿。 （九）买受人在承担前述税、费后不得据此主张拍卖无效或向管理人、 ### 追偿。 四、竞买人条件 （一） ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二） ### 开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须 ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 五、 ### 使 优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、咨询看样 （一）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（#:##-##:##,##:##-##:##） ### （节假日勿扰）， ### 电话： ########### 。 （二）集中看样时间：####年#月##日，有意者请与管理人（电话： ########### ）联系具体事宜。看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。 竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。 （三）在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 七、竞价方式 拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、保证金与余款 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京 ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，买受人需在七日内向京东平台缴纳技术服务费（成交价*#.#%）， ### 分成交款转入管理人指定账户。 买受人应于成交之日起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号：## ########### #； ### ： ### ），交款时注明“###号商铺合同权益拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 九、移交与过户 （一） ### 拍卖成交款后#个工作日内联系管理人，携带付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人办公地点（广州市天河区华夏路##号南岳大厦##楼）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。 （二） ### ### 办理， ### 配合。 （三）本次拍卖标的物及标的物对应房产涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 十、 ### 理 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，买受人还应当予以补足。 十一、其他事项 （一）管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 （二） ### 上公开竞价《竞买公告》和《竞买须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 （三） ### 为，可如实举报。举报、监督电话：###-########/ ### 。 （四） ### 、竞买须知。本公告未尽事宜， ### 。 联系人：江律师 联系电话： ########### 联系地址：广州市天河区华夏路##号南岳大厦##楼 ### 管理人 二〇二五年五月六日
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