广东省广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园五期一街9号2203房拍卖转让

### 管理人（第#次拍卖）关于##################################拍前须知阅读 ### 管理人将于####年#月##日##:##至####年#月##日##:##（延时的除外）在京东资产交易平台上（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### 、 ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动。 管理人现就以下须知事项，特别提示各意向竞买人，请认真阅读并充分理解以下内容，点击遵守条款按钮后，表示你方已经理解并同意以下内容，将构成对你方具有法律约束力的文件： （一） ### 市花园。 ### ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 ### 债权人会议审议并表决通过《 ### 破产财产变价方案》， ### 职责， ### 置债务人财产。 （二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### 涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，除了成交价款，竞买人还应当按照《竞买公告》的要求支付预缴税金及首期物业维修资金，具体可见《竞买公告》 ### 分。 （四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东资产交易平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。 （五）本次拍卖标的情况较为复杂， ### 拍卖，管理人不承担资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （六） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍品价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。 （七）拍卖标 ### ， ### ### 门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策， ### 承担。 ### 规定， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 如未满足竞买人资格而参与竞拍的， ### 为无效， ### 承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖， ### ### 理。 ·我已阅读、知悉、同意以及接受上述拍前须知内容，并同意遵守上述规定。 ### 管理人（第#次拍卖）关于##################################的竞买公告 ### 管理人将于####年#月##日##:##至####年#月##日##:##（延时的除外）在京东资产交易平台上（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### 、 ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 （一） ### ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 ### 债权人会议审议并表决通过的《 ### 破产财产变价方案》， ### 职责， ### 置破产财产。 （二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### 涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。竞买人在交纳竞买保证金参与竞拍后，在支付余款时需要支付：#.京东资产交易平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金； #.预缴税金。支付完竞拍价款和预缴税金的款项后，方可视作拍卖成交。具体可见本《竞买公告》 ### 分竞买保证金与余款的规定。 （四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东资产交易平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。 （五）本次拍卖标的情况较为复杂， ### 拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （六） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。 二、拍卖标的物 （一）本次拍卖标的物为##################################，规划用途：住宅，建筑面积：##.##平方米，房屋楼层：第##层。 ### 涉房屋占用、 ### 看样为准，抵押与查封的详细情况管理人提供《广州市不动产登记查册表》（见附件一）供参考，最新情况以实际查册为准。标的物的评估情况请参考《京东询价建议书》编号：jdbdhouse#############（见附件二）。 三、起拍价 ### 络询价，房屋询价结果总价为#,###,###元。因房屋第一次拍卖未能成交而流拍，根据《 ### 财产变价方案》，起拍价下调##%进行第二次公开拍卖，保证金随之调整。详情见附件二《京东询价建议书》编号：jdbdhouse#############，附件信息仅供参考，房屋信息以实物为准。 起拍价为人民币#,###,###.#元，保证金为人民币###,###元，增价幅度为人民币##,###元及其整数倍。 四、 ### 使 竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。 五、咨询、展示看样的时间与方式 自本公告发布之日起至拍卖结束止（双休日、节假日除外） ### 。看样时间统一定于####年#月##日上午#：##，集中地点为广州市番禺区红郡小学。 于####年#月##日下午##:##前以短信形式向管理人联系电话###########发送看样标的物、看样人数、对应的姓名，预约看样的竞买人将安排在####年#月##日上午#：##看样。 本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。 ### 门确认为准。买受人请按照上述方式前往实地看样，买受人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。管理人不承担本标的物瑕疵保证责任，请竞买人务必实地看样，未经看样参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后#分钟有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价即为起拍价。 七、竞买保证金与余款 #.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）， ### 的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物买受人被锁定的保证金将在其向京东资产交易 ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #.买受人应于成交之时起#个工作日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号：##############； ### ： ### ### ），注明“破产案号：(####)粤##破申###号，款项性质：####房拍卖尾款”。逾期未支付拍卖余款视为悔拍。 拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出。保证金数额不足以弥补前述费用损失及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得参加竞买。 管理人核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点办理成交手续。 #.因标的为破产性质，标的成交后，破产企业及管理人无法提供发票。如因出具拍卖标的物的 ### 名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前代为支付并自愿承担。 #.本次拍卖标的物的物业费、电费、水费、 ### 向有关单位、 ### 、支付。如存在欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用，将由竞买人承担。 #.特别提示：成功竞买的买受人应根据京东资产交易平台的要求，向平台支付成交价#.#%的技术服务费， ### 页的提示。 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 特别说明 ### 有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的#个自然日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。交接手续不接受委托办理，必须买受人本人办理。 ### 办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等， ### 办理水、电、燃气、有线电视、 ### 有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。 ### 按现状交付，逾期受领则视为已交付。 拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费， ### 税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等， ### 门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定， ### 承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担； ### 涉及的其他相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票， ### 在地税务机关规定而定。 ### ### 税、费，不包含在本次成交价内。 八、成交与过户 （一）所有款项支付完毕并经管理人确认后，管理人将向买受人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东资产交易平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。 （二） ### 有款项后#个工作日内凭付款凭证、相关身份证明等材料原件到管理人指定地点办理成交确认手续， ### 办理房屋接收和过户。成交确认文件的签署及移交手续不允许委托代理，必须由买受人本人签署。 （三） ### 拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 ### 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， ### 有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现或其他未说明的瑕疵，买受人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。 （四）有关本次拍卖标的过户登记及其他水、电、煤的户名变更办理等工作， ### 门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及过户事宜； ### 承担相关标的物无法办证及过户登记等相关风险。 （五）因拍卖标的现状及存在瑕疵、第三人占用等原因不能移交或者延迟办理过户手续 ### 承担，管理人不作过户和移交的任何承诺，不承担过户和移交涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。非管理人原因在一个月内未办理完毕过户手续或产权登记手续的，买受人后续要求配合办理过户手续、产权登记手续的，管理人有权根据实际付出的工作时间和工作量收取相应的费用。因拍卖标的存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长，管理人不承担责任。管理人不作过户的任何承诺。 （六）拍卖标 ### ， ### ### 门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 如未满足买受人资格而参与竞拍的， ### 为无效， ### 承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖， ### ### 理。 九、特别提醒 （一）在本次拍卖中竞价成功的买受人， ### 要求交付款项（含竞拍价款和预缴税金），并办理相关手续才视为拍卖成交，逾期支付款项视为悔拍，管理人将重新拍卖， ### ### 理。标的物最终成交以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准。 （二）标的物按交付时现状交付，交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁、第三人占用等均由买受人承担。 （三）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 （四）对于本次交易涉及的其他各项费用的具体金额， ### 向各方确认，以各代垫费用以及收款方出示的合同单据上显示的金额为准。 ### 承担，管理人不承担任何费用。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 （五） ### 锁定查封的情况， ### 申请解除查封。 ### 导致的产权过户时间延后的风险由买受人承担。 （六） ### 门、 ### 门，对标的物的权属、能否过户至买受人或买受人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，管理人不作任何过户的承诺， ### 承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。 （七）买受人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。 ### 涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人一旦交纳保证金参与竞买， ### 实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 ### 承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，买受人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。 （八） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对买受人参与此次竞价的建议，仅供买受人参考。 （九） ### 为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），买受人应当具备规定的资格或条件。买受人因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。本次竞买不接受委托代理。 十、相关拍卖文件公示情况 ### 涉《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东资产交易平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向买受人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容，买受人和管理人不存在任何歧义和误认，买受人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 ### 络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。 ### 公示满#日视为已经通知。 十一、 ### 理 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，买受人还应当予以补足。 十二、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《拍前须知阅读》《竞买公告》《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 管理人联系人：张律师 ### 电话：########### 成交后，买受人需向京东平台交纳技术服务费， ### 页的提示。 ### 电话：########## 监督电话：###-########（ ### ） 附： 附件一：##################################《广州市不动产登记查册表》 附件二：《京东询价建议书》编号：jdbdhouse############# 附件三：##################################房产证复印件 ### 管理人 二〇二五年五月六日