海南省海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告拍卖转让

### ?? ### 网挂〔####〕###号?? ??经??海口市人民政府??批准，?? ### ??决定以挂牌方式出让#幅地块的国有建设用地使用权。 ### 如下： 一、地块的基本情况和规划指标要求 （一）基本情况和主要规划指标。 地块名称宗地坐落总面积(平方米)用途混合比例(%)面积(平方米)使用年限(年)容积率建筑密度(%)绿地率（%)建筑限高(米)起始价(万元)竞买保证金(万元)海口市江东新区起步区JDQB-B##-##～##地块海口市江东新区起步区JDQB-B##-##～##地块#####. ### 镇住宅用地?(市场化租赁住房)##.######.####≤#.###≤##.##≥##≤######.########.####商业用地(零售商业用地）?#.####.####≤#.###≤##.##≥##≤##其他规划控制条件： ? ### 函〔####〕 ### 。? （二）宗地净地情况： 目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。?? 二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求??（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下： ### 属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年）海口市江东新区起步区JDQB-B##-##～ ### 化租赁住房项目（长租公寓）不低于###万元///??其他准入条件：??/ 以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 开发建设，否则将承担相关违约责任。?? （二）其他开发建设要求： ?? （一）土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的##%。????（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在#个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》 ### 土地出让价款。????（三） ### 化租赁住房项目（长租公寓）。????（四）本宗地按现状出让。????（五）根据规划，该地块需配建以下设施: ### ，建筑面积不小于### m#;居民健身设施，占地面积不小于###m#; ### ，建筑面积不小于## m#; ### ，建筑面积不小于### m#。配建设施与项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。 ### 业建设标准、有关规定 ### ，并负责办理不动产权证书。????（六）该宗地项目采用装配式方式建造， ### ### 。同时， ### ### 绿色低碳建设，具体生态 ### 附的“海口江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。????（七）根据《 ### 发展的通知》（琼建房〔####〕###）号文，该宗地出让后由土地使用权利人整体持有，不得分割转让土地，也不得对外分割销售建成的租赁住房。对因破产、重组等各种特殊情形，原土地使用权人确无法继续持有的，经市人民政府批准后，可以整体打包依法转让，有关约定随着转移。整体转让或出资比例、股权结构、实际控制人等改变后，租赁住房规划用途和实施使用性质不得改变，必须继续用于租赁，并按照租赁使用合同保持原租赁关系。拟建租赁住房运营管理按照《 ### ### 的通知》（琼建房〔####〕###号） ### ### 。????（八）竞得土地后#个月内， ### 的组建，项目推进专班/团队应在海口有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。????（九）为促进项目按照约定时间开工，项目应于签订《国有土地使用权出让合同》 ### ### 门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审。????（十） ### 提供的准入协议，项目投入使用时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于#.##亿元人民币（用地投资强度不低于###万元/亩，不含土地价款及有关税费），以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》， ### 分。土地竞买人在竞 ### 签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》 ### 开发建设，否则将承担相关违约责任。????（十一）土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经海口市人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本宗地产业项目 ### ### 门报备。????（十二）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后#个月内取得施工许可证并开工，动工后##个月内竣工。竣工#个月内投入使用。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。????（十三）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。???? （十四）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 四、竞买申请 （一）竞买人资格。 ????#．凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注： ### 人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。 ### 为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：????（#） ### 政辖区内因自身原因造成土地闲置的。????（#） ### 政辖区内拖欠土地出让金、违约金、 ### 为的。????（#）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔####〕####号）文件规定，原非法占地、 ### 为人。???? #. ### 进行开发建设的， ### 的出资构成、成立时间等内容， ### 出资比例不得低于##%（不含##%）， ### ### 签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 （二）交易资料获取方式。???? 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手 ### 上交易系统（ ### 上交易系统，网址： ### ）查看和打印。???? （三）竞买申请方式。???? ### ， ### 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。???? 竞买申请时间：??####年##月##日##时##分?至?####年##月##日##时##分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。???? （四）竞买保证金。???? ### 上交易系统提交竞买申请时， ### 交纳竞买保证金， ### 后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号， ### 一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（ ### 信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。 ### 贷款、股东借款、 ### 得，并出具承诺。???? 竞买保证金到账截止时间为：??####年##月##日##时##分??。???? （五）资格确认。???? 竞买资格审核开始后，出让人在#个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。 ### 上交易活动的竞买资格审核时效， ### 审慎注意。???? 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。???? 竞买资格审核时间：??####年##月##日##时##分?至?####年##月##日##时##分??。???? 五、挂牌报价时间及地点?? （一）本 ### ，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。???? （二）挂牌报价时间：??####年##月##日##时##分?至?####年##月##日##时##分??，受理报价时间为北京时间工作日##:##至##:##及##:##至##:##。?? （三）挂牌报价地点： ### ???? （四） ### 会地点： ### 二楼土地矿产资源交易厅（###室）。???? 六、 ### 的事项??/ 七、风险提示 （一）浏览器请使用IE##， ### 上交易操作有影响， ### 环境。网上竞买申请、 ### ### ， ### 上交易模拟系统练习， ### 上交易的操作流程、方法。 ### 承担。 （二） ### ### 相关操作，系统注册及证书办理详见《 ### 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书， ### 为， ### ### 为， ### 承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， ### 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四） ### 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因， ### 申请的， ### 承担。 （五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。 ### 会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。 八、咨询方式 （一） ### 。 联 系 人：??李女士?? 。 联系电话：??####-########?? 。 ### 址： ### 、 ### 、 ### 。 （二） ### 。 办理机构： ### 。 办理地址：海口 ### 、 ### ##、##号窗口。 咨询电话：####-########、########。 ### 址：www.hndca.com。 （三） ### 。 办理机构：海南省土地 ### 。 办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路#号。 咨询电话：####-########。 数字证书办理及绑定具体事宜， ### 上交易系统“资料下载”栏目《 ### 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ?? ### ??####年##月##日