### 预重整案
竞买公告
### 临时管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址： ### ，处置单位： ### 临时管理人，监督单位： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
（一）天津 ### #、#、#、#号楼房产和土地使用权，地下车库。起拍价：#亿元，保证金：###万元，增价幅度：###万元及其整数倍。
#、 ### #号楼建筑面积#####.##㎡、#号楼建筑面积####.##㎡、#号楼建筑面积#####.##㎡、#号楼建筑面积####.## ㎡，以上建筑面积总计#####.##㎡。权利瑕疵：（#） ### 续建工程款优先权#########元和#######元；（#） ### 申报建设工程款优先权金额#########元；（#） ### 申报建设工程款优先权金额########.##元；（#） ### 申报抵押权（其中#号楼###,###,###.##元限额内，#、#、#号楼在###,###,###.##元限额内，抵押权范围包括#、#、#、#号楼的土地使用权）；（#）法院多次查封；（#）产权登记办理中，尚未取得不动产权证。
#、 ### 地下车库建筑面积为#####.##㎡，规划地下车位####个。权利瑕疵：（#）无法办理产权证；（#） ### 主张###个车位的使用权（车位号：C###-C###）；（#）蔡少华主张###个车位的使用权（车位号：C###-C###、C###-C###、C###-C###）。
特别提示：
#、本次拍卖标的已停工多年，后经续建施工于####年#月##日取得建设工程规划验收合格证。拍卖标的均以其现状为准，临时管理人不承担拍卖资产的任何瑕疵保证责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人应对拍卖标的的产权登记状况、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、自行承担投资风险。 ### 有关司法解释规定，拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；竞买人决定参与竞买的，视为对标的物及相关实物现状的确认和接受，责任自负；
#、评估报告、现场照片等资料仅供参考阅读，不视为临时管理人、评估机构等对拍卖标的的价值、产权状况、现状等提供任何担保和瑕疵担保责任。
以上提示，请竞买人注意，如有疑问可详询临时管理人。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自####年##月##日起至####年##月##日##时止（节假日除外） ### ，联系人：付律师，咨询电话： ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或临时管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或临时管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与临时管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给临时管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入临时管理人指定账户。买受人应于成交之时起##个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入临时管理人指定账户（户名： ### 临时管理人；账号：################； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）津####破申##号；款项性质：神州通拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后##个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### A 座 ## 层）办理交接手续并签署相关材料。
竞价成交后， ### 办理完毕初始登记后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买方承担。 ### 全面尽职调查、 ### 门咨询，全面了解需承担的款项和费用、过户流程、所需资料等，全面把握竞拍风险。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向临时管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：具体详见本文件中有关拍卖标的的相关叙述和提示说明；竞拍前， ### 组织尽调，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理；竞价成交后，京东平台将收取竞买人标的成交价千分之五的服务费（服务费上限##万元）， ### 另外支付，不包含在标的成交价款之内。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。临时管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）临时管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ########### ，联系地址： ### A 座 ## 层（北京中伦文德（天津） ### ）
### 为，可如实举报。
举报监督电话：###- ###
### 电话：##########
此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。
### 临时管理人
二〇二四年十二月二十日
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