竞买公告
### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
### （以下简称“光中公司”）所有的位于##################（以下简称标的物）
本次拍卖标的面积为##.##平方米（预测面积，具体以办证时为准），起拍价为######元，保证金为#####元，增价幅度为####元或其整数倍。
注意：商铺租赁时出租方收取承租人的押金或保证金由竞得人承担，由竞得人在承租人退房时支付给承租人
标的物基本情况（详见下表，面积单位：平方米，金额单位：元）：
序号
房号
楼层
面积
评估价
押金
租赁合同类型
租金已付至
#
a####
二层
##.##
######
####
不定期租赁
####/#/##
二、权属异议
对拍卖标的物权属有异议者，应于竞价开始#天前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。
三、拍卖方式
（一）本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，最终出价最高者为买受人。
（二）本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，自动延迟#分钟。
（三）本次竞买活动至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
四、保证金、余款及技术服务费支付
竞买出价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。
竞买成交后，本标的物竞得人（以下也称买受人） ### 分成交价款，将在买受人支付技术服务费后自动转入管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人应在竞买成交之日起十五个工作日且管理人催告后将竞买成交价余款（即扣除保证金充抵后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：##################），款项性质注明为竞买成交款。
技术服务费由竞价成功的买受人支付，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结无法充抵竞买成交价款， ### 承担。技术服务费标准以京东平台规定为准。
五、拍卖标的物的税费、其他费用承担及权证办理
#.拍卖成交价不含税费， ### 涉及的交易、 ### 有税、费包括出卖方应承担的各项税费均由买受人承担， ### 门了解确认本次拍卖可能产生的税费。 ### 不承担标的物拍卖、交易及过户涉及的一切税费。
#.竞价成交后， ### 有税费款项后， ### 门办理产权变更登记。
#.竞买人在竞买前应对拍卖标的物作详细了解（实物资产以现状为准，管理人不承担对任何暇疵的担保责任）， ### 产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
#.由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，竞得人对上述事项应有充分认识。
#.商铺租赁时出租方收取承租人的押金或保证金由竞得人承担，由竞得人在承租人退房时支付给承租人。
六、拍卖成交后标的物交付
#. ### 拍卖成交款之日起十五个工作日内，凭拍卖保证金、拍卖成交余款、技术服务费等支付转 ### （地址： ### ### B座四楼B###室）与管理人签署拍卖成交确认文件，并办理标的物交接手续。
#. ### 带租拍卖，租赁方式为不定期租赁， ### 指示交付，自签署拍卖成交确认文件之日即视为向竞得人交付标的物。
### 于未租赁状态的，在签署拍卖成交确认文件时一并办理交付手续。
管理人向竞得人发出交付通知书，竞得人无正当理由拒不接收前述通知或不按通知载明的时间、地点办理交付手续的，自通知载明的办理日期次日起视为交付。
鉴于标的物带租拍卖，竞买人能够预见到因承租人逾期腾退房屋或因他人占有而导致竞得人迟延实际占有使用房屋的情形。如遇此情形，因竞得人已是房屋权利人，由竞得人依法对承租人或占有人提起诉讼， ### 有损失，按原合同约定的租金标准或 ### 计算，并由承租人（或占有人）承担， ### 及管理人主张损失。拍卖标的物风险自交付时转移。竞得人因房屋被占用而穷尽司法救济途径仍不能实现权利的， ### 及管理人主张。
#.对于承租人欠付到期租金和管理人已收取的租金， ### 所有， ### 有（ ### ### 理）。 ### 分账。
#.如果竞得人有意出租竞得房屋， ### 与承租人协商签订租赁合同并通知管理人。自前述租赁合同签订之日起， ### 结算收取。竟得人与承租人已签订的租赁合同，也作为标的物已交付的凭据。
七、悔拍及后果
以下情形视为悔拍：#.竞得人未在规定期限内付清拍卖成交价的余款；#.竞得人未支付京东平台收取的技术服务费导致竞得人交至拍卖平台的保证金无法在规定时间内转至管理人账户；#.明示悔拍；#.违反《竞买公告》和《竞买须知》的其他相关规定， ### 相关义务；#.可认定为悔拍的其他情形。
悔拍的后果：拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还， ### 破产财产。 ### 拍卖，原竞得人不得参加竞买。 ### 缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖成交价与原拍卖成交价差价损失的， ### 分由原竞得人补足。
八、特别提醒和风险提示
#.标的物为带租拍卖，租赁方式为不定期租赁。
#. ### 拍卖， ### 拍卖，其外观、结构、质量、面积、配套设施、装修等以移交时的状况为准，管理人不承担标的物瑕疵保证责任。评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产情况仅供参考，不构成管理人对标的物实物状态的任何担保，有意者请亲自实地看样， ### 为视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任由竞买人自负。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
#. ### ### 享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，买受人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务，以及尚未发现的瑕疵或缺陷， ### 调查核实并承担相应风险。
#.因标的物本身价值较高，保证金、成交价及负担的税费金额较大，为避免在线支付时， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
#. ### 了解。
九、拍卖标的优先购买权人
截止本公告发布之日未发现的其他优先购买权人或因优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起满五日的视为已经通知。申请优先购买权的竞买人，请在竞价活动开始#日前向管理人提供属于优先购买权人的证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
优先购买权人主张优先购买权的，须参加出价竞买，否则视为放弃优先购买权。优先购买权人参与出价竞买，须与其他竞买人以相同的最高价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。同一标的物有多位优先购买权人的，顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
十、咨询、展示看样的时间与方式
### 看样，如需管理人带领看样的可与管理人联系，由管理人安排带领集中看样。
### ，联系人：吉律师，咨询电话： ########### 。
十一、其他事项
#.竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等公示内容。
#.竞买人（特别是法人或其他组织机构）委托代理人参加竞拍的，需在竞价活动开始#日前向管理人提交授权委托书。
#.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
#. 根据法律规定， ### 与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止或撤回拍卖，且并不因此而承担任何责任。 ### 的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的任何责任或损失。
#.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知， ### 络竞价平台提供确切的送达地址和联系方式或者主动与管理人联系。因提供的送达地址和联系方式不确切，或未及时告知变更地址和联系方式的，导致有关法律文书及通知无法送达的， ### 承担由此可能产生的法律后果。
#.其他未尽事宜， ### 。
京东司法拍卖服务热线：##########；
管理人联系方式： ########### （吉律师）。
联系地址： ### ### ### 。
### 管理人
二〇二五年四月二十一日
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决定书、裁定书、房地产估价报告
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