### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时期间（竞价周期与延时除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：sf.taobao.com/），现公告如下：
一、变卖标的：威海市和谐家园-#号-###室（含储藏室）。鲁（####）威海市不动产权第#######号，用途：成套住宅，结构：钢筋混凝土结构，总楼层：#层，所在楼层：#层，建筑面积：##.#㎡。（房屋面积以不动产登记为准， ### 分不退不补，不协助办理户口迁移手续，可能存在的物业费、水、电、 ### 调查。 ### 产生的税费按照法律规定办理，除税费外，其他一切费用， ### 负担， ### 理。有人居住的，腾房事宜按法律规定办理。）
### 上发布标的物，其他商业中介平台上的数据均属于非法数据，本院对其他平台上的数据不做任何保证； ### ### 交媒体软件账号发布视频推广法拍房， ### ### 内的联系电话。
### 人的财产， ### 人管理使用，自公告发布到拍卖结束，标的物现状可能会发生变化，请竞买人务必实地查看房产情况。
### 人对财产价值及拍卖有异议， ### 提出； ### 之日起#日内， ### 主张权利；逾期，均视为放弃。
### ### 执行，未经过实体评估，故本案定价由大数据平台（淘宝、京东、 ### ） ### 络询价确定， ### 实地查看， ### 查看， ### 了解情况（标的物图片仅为询价评估时的状态展示）；因司法拍卖的特殊性质， ### 买卖，存在一定的不确定风险， ### 络司法拍卖的性质和严肃性，竞买人出价即推定全面了解可能存在的风险和对标的物未知瑕疵情况的认可，成交后不得再以室内瑕疵为由提出异议。
本标的物优先购买权人相关说明：无。
评估价：######元，起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式： ### ### 咨询及看样工作， ### 电话：####-#######（李）。咨询时间：上午#：##-##:##，下午#:##-#:##。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒： ### 门， ### 解决。
五、 ### 价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更登记手续。 ### 涉及的一切税、 ### 需补交的相关税、费按法律规定( ### 文件鲁地税发[####]##号《 ### ### ### 与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行， ### 查询。
根据《 ### ### 得税有关问题的通知》(国税发[####]##号)和《 ### ### 得税有关问题的通知》(国税发[####]###号)规定， ### ### 得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的#% ### 得税。
因买受人不缴纳税费和垫付 ### 承担。
竞买标的物为预售状态的房产时（ ### 有人原因造成的当前无法办理产权证）， ### 有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持 ### 通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的， ### 中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。
六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人， ### 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在拍卖成功后七日内缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
户名： ###
### ： ### ###
账号：###################
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
### ）
#、未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十一、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、买受人竞买成功后相关手续办理流程：
#、买受人在竞买成功后，应先联系####-#######（李）确认交款时间， ### ### 签订成交确认书。
#、 ### 裁定书。
#、 ### 裁定书办理相应产权过户手续。（因买受人自身原因未在合理时间内办理过户， ### 人名下造成的被其他机关查封的， ### 向有关机关提起异议，我院不负责协调）
### 发布的变卖须知。
### 电话：####-#######（李）
本规则其他未尽事宜， ### 所有
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###
二〇二五年七月四日
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