关于拍卖漳州开发区瓦格宁根路5号静海湾72幢D01号（门牌号为瓦格宁根路5-7号）房地产的公告拍卖转让

竞买公告 ### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 ### （下简称“冠华公司”）位于漳州 ### 面（门牌号为瓦格宁根路#-#号）房地产。 房屋坐落 漳州开发区瓦格宁根路#号静海湾##幢D##号（门牌号为瓦格宁根路#-#号）房地产 不动产权证号 未办证 建筑面积 ##.##m（具体以产权证书最终登记面积为准） 房屋用途 商业服务 ### 有人 ### 房屋现状 因拍卖标的卷帘门老旧严重， ### 情况不明，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题保证 权利限制情况及瑕疵情况 ### 通知书（####） ### 名下；未抵押、未查封 起拍价：######.##元，保证金：#####元，增价幅度：人民币：####元及其整数倍。 关于拟拍卖房产缺陷、瑕疵风险提示以及管理人、 ### 免责事由的特别说明： #.本次拍卖标 ### 调取查询，管理人对拍卖标的建筑面积不做任何承诺， ### 门调查了解。 #.拍卖标的权利来源： ### 作出的（####） ### 裁定书裁定： ### （下简称“汇众公司”）名下拍卖标的作价###,###. ### 尚欠工程款； ### 所有， ### 时转移；冠华公司可持该裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。具体内容可见附件：（####） ### 裁定书。 #.拍卖标的现状： ### 查勘，拍卖标的卷帘门已严重生锈老化， ### 情况不明，标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #. ### 理： 因冠华公司目前已宣告破产，企业已无力支付办理不动产登记证书的相关费用，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。 ### ： #.#首次办理产权证书： ### 名下， ### ### 税、费（ ### ### 需支付的税费、 ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、 ### 承担。 #.#二次过户： ### 名下后， ### 将拍卖标的依法过户至竞买人名下，转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金同样均需由买受人承担。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公 ### 、看样， ### 看样。 三、标的优先购买权人 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始#个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：人民币####.##元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：############， ### ： ### ### ），并注明“破产案号：（####）闽##破##号，款项性质： ### 面拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### 管理人（地址：漳州市龙文区龙祥中路##号建发央誉##幢D##号福建远大（漳州） ### 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。 竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含“首次办理产权证书”及“二次过户”时各方（ ### 、冠华公司、竞买人）的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。能否办理变更登记手续及 ### ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（变更登记手续）手续及办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。拍卖成交后，管理人可提供给买受人的文件仅限于（####）闽####执####号之四《执行裁定书》复印件；管理人仅依竞买人申请， ### ### 需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。 拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的#.#%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为##万（人民币：##万元整）。 ### 平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中， ### 向京东平台支付， ### 分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款， ### ### 承担。 八、风险提示 （一）标的物特殊情况说明： 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #、本次拍卖的标的成交后， ### 名下， ### 过户至竞买人名下，具体详见：关于拟拍卖债权缺陷、瑕疵风险提示以及管理人、 ### 免责事由的特别说明。 #、拍卖成交后， ### 办理，管理人可予以协助，但对于可能存在过户不能的风险， ### 承担。 #、 ### 涉及的水、电等户名变更手续， ### 办理， ### 承担。 #、自拍卖成交之日起，房产的毁损、 ### ### 承担， ### ； ### 承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 九、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物详情》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：林律师， ########### ；蔡律师： ########### 联系地址：漳州市龙文区龙祥中路##号建发央誉##幢D##号福建远大（漳州） ### ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布， 网址： ### 。 ### 管理人 ####年##月##日