变卖公告
### 将于####年##月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ）现公告如下：
一、变卖标的： ### #幢#单元###室不动产（含不可移动装饰装修及家具家电）。不动产权证号为苏（####）兴化不动产权第#######号，证载建筑面积###.##平方米，证载土地使用权面积##.##平方米，土地性质为出让， ### 镇住宅用地，所在楼层#层，总楼层##层。家具家电包括衣柜、洗衣机、皮沙发等(具体情况详见附件中的家具家电明细表）。本次拍卖通过询价， ### 价值为#######元（其中房地产价值#######元，家具家电价值#####元）。
起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。
特别提醒：#、 ### 人占用；#、 ### 拍卖，务必请意向竞买人前往实地查看，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；其他未标明的瑕疵，拍卖人不承担瑕疵担保责任；#、家具家电等可移动物品的种类及数量以实际交付时为准，可移动物品功能性不作保证，按现状交付，缺失的物品按《家具家电明细表》退还买受人；#、不可移动装饰装修可能存在毁损的风险，本院对房屋结构调整、固定装修损坏等不作担保，标的物以实物现状为准， ### 承担相关责任；#、具体详情以实际交付为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式： ### （限工作时间内）， ### 联系统一安排看样。
### 电话：###-####-###（ ### ）
三、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
四、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则自动进入##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
五、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，未交纳的不得参加竞买。
六、变卖成交后， ### 司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
七、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续， ### 后台录入， ### 司法拍卖平台将直接公示买受人信息。
八、本院工作人员及近亲属、 ### 的工作人员及近亲属、作出评估报告的评估机构工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
九、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的， ### 申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。 ### 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
十、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后#分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延#分钟。
十一、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的， ### ，价高者得。
十二、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新变卖，保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失， ### 分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。
十三、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十四、网络司法拍卖标的物过户产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外），买方税费：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；卖方税费：印花税、交易费、 ### 得税、 ### 得税。 ### 咨询。 ### 办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。 ### 了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。
特别提醒：因买受人原因未在规定时间内办理过户核税等手续而导致的标的物不 ### 承担。
十五、 ### 办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。
十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 指定账户(户名： ### 执行专户， ### ： ### ### ，账号：#### ########### ###-######)。变卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：###-#######
### 发布的变卖须知。
### 电话：###-####-###（ ### ）
特别提示： ### 以外的第三方主体提供的中介服务务必提高警惕，切勿上当受骗。
其他事项联系电话：####-########（座机、承办法官王法官）， ### ， ### 工作人员说明意图，以便登记记录，由承办法官安排看样或答复。
监督电话：####-#####
联系地址：江苏省兴化经济开发区纬三路
###
二〇二五年十一月五日
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