湖南省长沙市雨花区杜花路270号杜花嘉园（杜花苑）4栋102号门面拍卖转让

### ### ### （以下简称“城开公司”）破产清算一案，并于####年#月#日作出（####）湘##破##-#号决定书， ### 管理人（以下简称“管理人”）。根据《 ### ### 置方案》，管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（因竞价导致的延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。 （二）本次拍卖标的办理过户（转移登记）所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准， ### 产生的各种费用。 （三） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。 （四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （五）如有查封情况， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。 （六） ### 的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，管理人不负责清空， ### 理相关财物及由此引发的相关纠纷。 （七）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况， ### 门咨询确认。本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，管理人按现状交付不动产，出具成交确认文件。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的办证不能等一切问题， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。 二、拍卖标的 本次拍卖的标的物为##############################，房屋用途为商业，建筑面积为###.#㎡，评估价为#######元。 ### 出具的华永资评报字(####)第####号资产评估报告。 ### 有权证，建筑面积和房屋用途以过户时登记机关确定为准，管理人对不动产面积差异不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 经查，本标的物未发现抵押登记情况，如后续办证过程中发现确有抵押情况的， ### 抵押涂销登记手续，由此导致办理权属变更登记的时间延长的， ### 承担。 ### 看样为准， ### 置。 现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、占用情况、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。 ### 门确认为准。 三、拍卖价款 起拍价：#######.#元，保证金：######.##元，加价幅度：####元及其倍数。 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。 根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖， ### 为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。 四、咨询、看样的时间与方式 自公告日起（双休日、节假日除外） ### 。管理人联系方式：陈律师， ########### ；郝律师， ########### 。辅拍机构联系方式：陈经理， ########### 。 ### 电话：##########， ########### 。 产权过户手续事宜可联系辅拍机构，联系方式：陈经理， ########### 。 集中看样时间：####年#月##日##时。竞买人需要看样的，请于集中看样时间前一个工作日预约报名，预约电话：##########， ########### 。看样集中地点： ### 在小区门口。看样当天请按时到达，管理人不另安排看样时间。若无人预约报名，则看样取消。 本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。 ### 门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。 五、竞买人条件 （一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍前三个工作日联系管理人办理委托手续并通知辅拍机构在京东平台商家后台填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。 特别提醒： ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。买受人不符合竞拍资质的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 六、 ### 使 拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。 七、权属争议 对上述标的权属有异议者，应于####年#月##日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 八、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 九、保证金与余款 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其 ### 分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 买受人应在拍卖成交之日起##日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：####################； ### ： ### ），注明“破产案号：（####）湘##破##-#号；款项性质：杜花嘉园（杜花苑）#栋###号门面竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约， ### ### 理。 本次拍卖存在#%的综合服务费和#.#%平台技术服务费，均由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。 十、移交与过户 ### 拍卖成交款及技术服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与辅拍机构联系， ### 签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。 双方办理交接手续后， ### 门办理产权过户手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及可能产生/欠付的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 十一、 ### 理 竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，竞买人还应当予以补足。 十二、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 辅拍机构联系方式：陈经理， ########### 。 管理人联系人：陈律师、郝律师 ### 电话： ########### 、 ########### 联系地址： ### 大厦##楼 ### ，敬请竞买人知悉。在竞价活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整， ### 公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》 ### ### 有。 ### 管理人 二〇二五年四月十一日