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根据《中华人民共和国土地管理法》《 ### 办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《 ### 管理规定》以及《 ### 上挂牌交易规则》等有关规定。 ### 委托， ### ### 上挂牌方式出让编号为JCR####-##（开平##）号国有建设用地使用权， ### 如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR####-##（开平##）号地位于开平市月山镇水井长肇路##号之#，用途为三类工业用地；出让建设用地面积####.##平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：##年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：按《规划设计条件书（开平市月山镇水井长肇路##号之#地块）》 ### 。容积率：#.##＜容积率≤#.#，建筑密度：##%＜建筑密度≤##%，建筑高度控制：H≤##M，绿地率：#%＜绿地率≤##%。
（三）其他要求：#.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后， ### 门批准建设的批复， ### 门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的， ### 理。
#.本宗地产业类型为现代轻工纺织（含水暖卫浴），投资强度不低于###.##万元/亩，项目达产后年创税额不低于##.##万元/亩。 ### 的，按《开平市工业建设项目履约监管协议书》 ### 理。
#. ### 新增工业项目用地准入申请的投资承诺，竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》 ### 股权转让交易（ ### 股权调整的除外）。 ### 股权调整，需确保准入时的产业类型及投资承诺不改变，月山镇人民政府要做好后续的项目监管。
二、报价/竞价规则
### 上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
### 上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币###万元，竞买保证金为人民币##万元，最低增价幅度为人民币#万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。 ### 的，取得该土地使用权后， ### 和办理工商、税务登记。 ### 为的房地产开发企业参加土地竞买。 ### 为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。
### 上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。 ### 的或申请竞买人（含联合申请的） ### 进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
### 上竞价方式实施。 ### 上报价／竞价活动务必遵循以下流程：#.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；#.进入江门市公共资源交易电子交易系统— ### 上交易子系统激活交易系统账户；#. ### 办理CA数字证书并绑定交易系统账户；#.提交竞买申请；#.足额交纳竞买保证金；#.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：####年#月#日至####年#月##日；
（二）竞买申请时间：####年#月##日至####年#月#日##时；
（三）交纳保证金时间：####年#月##日至####年#月#日##时；
（四）网上挂牌报价时间：####年#月##日至####年#月#日#时##分；
（五）网上限时竞价时间：####年#月#日#时##分起。
七、成交确认
### 上报价/竞价，后核验竞买资格、 ### 。网上报价/竞价结束后，竞 ### ### 签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
#.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与月山镇人民政府签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。
#.竞得人须在签订《成交确认书》 ### 或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起##日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：宗地红线外五通（通水、通排水、通电、通路、通讯）， ### 地平整。
（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。
十一、建设进度要求
自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起##个月内动工，自约定动工之日起##个月内竣工并投产，竣工须取得竣工验收报告，项目投产后两年内须达产。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额#.###‰的违约金。
十二、资料获取及联系方式
### 上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
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### 地址：开平市长沙东兴大道爱民路#号#楼；
### 咨询：####-#######；
### 地址：开平市新海东路#号。
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