### 关于拍卖福州市长乐区文岭镇阜山村新村####号天祥望郡## ### （第二次拍卖）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福州市长乐区文岭镇阜山村新村####号天祥望郡##楼####单元[（####）长建房许字第##号]，####单元建筑面积约###.##平方米，用途为住宅，标的物现状：毛坯。
特别提醒：
#、 ### ， ### 作如下披露：经查档，天祥望郡已完成总确权登记，本次拍卖的#号楼####单元不动产已具备办理产权登记的条件。待法拍完成后，竞得人可持身份证、不动产登记申请表、 ### 通知书、成交确认书、发票、涉税证明、 ### 窗口办理转移登记（一手法拍）。
#、该拍卖标的物尚未办理不动产权证，产权面积仅供参考， ### 门最终测定的面积为准。成交后买受人应办理房产权属初始登记及过户变更登记手续，可能需缴纳二次税费，相关产权办 ### 查询， ### 承担。证载的拍卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证， ### 交付的实物为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任。涉及限购、限售、过户事 ### 查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格。成交后因买受人不符合购房资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。
二拍起拍价：######元、保证金：#####元、增价幅度：####元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：该项目公告期间（双休日及国家法定节假日除外，工作日#:##—##:##,##:##—##:##） ### ，有意者请与 “ ### ”联系，有意看样者请预约看样（预约电话：####-########、 ########### ），本院统一定于####年#月#日##:##--##:##时安排看样，如无人预约，则不安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人条件： ### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。
### 办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。如委托手续不全， ### 为。
不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
六、 ### 拍卖价款后， ### 裁定书、 ### 通知书、拍卖成交确认书， ### 门办理标的物产权初始登记和过户变更登记手续。办理过户手续需开发商、物业或其他法人配合的， ### 协商，与拍卖人无涉。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电欠费均由买受人承担， ### 查询，与拍卖人无涉。因标的物实际面积与合同面积不一致，需补缴或退还购房款的，均由买受人承担。 ### ### 文书，但不保证标的物产权初始登记和过户变更登记手续能否顺利办理， ### 门询问拍卖标的物权属变更登记程序。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、 ### 发布时暂无优先购买权人。
十、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后七个工作日内缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
（户名： ### ， ### ： ### ，账号：########################）
#、 ### 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
#、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况， ### 和大额支付渠道。
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-########/########
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话： ########### 、####-########、####-########
### ：###-###-####
###
二〇二五年一月三日
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