### ### 第一次公开拍卖（法院账户名： ### ， ### 址： ### ： ### ），现公告如下：
一、 拍卖标的物
江苏省扬州市江都区大桥镇恒琛首府##幢#单元####室（含固定装修）
合同内建筑面积：###.##㎡。用途：住宅。合同备案号:SP##########。合同备案时间：####-##-##。
瑕疵说明：
#、标的物以实物现状为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
#、该不动产尚未办理初始登记， ### 门咨询税费、过户等问题， ### 垫付，税费最终依法各自承担；
#、该拍卖标的物设有租赁，本次带租拍卖，租赁日期截止####年#月##日。以上租金已缴纳，买受人竞得该不动产需承担上述租赁义务直至期满；
#、本次拍卖范围不含室内可移动物品，买受人竞拍成交后，法院通知承租人在承租期限后将不动产腾空并交付买受人， ### 已交付完毕。若承租人在承租期限届满后拒不腾空交付， ### 通过诉讼等方式要求承租人腾空并交付，法院不再组织交付；
（ ### 第五条，税费及其他费用承担见十一条）
二、竞价时间：
第一次拍卖竞价时间：####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外）；
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止、撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， ### ### ### 。
三、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，不到保留价不成交。如果出现流拍，再行拍卖时， ### 可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不会超过前次保留价的##%。
起拍价：第一次拍卖起拍价格：######元，
保证金#####元，増价幅度####元。
四、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户，竞买人竞买成交后， ### ### 上支付：
#、银行付款方式： ### 指定账户（ ### ： ### ### ，开户名称： ### ，开户账号：###################)。
买受人逾期未全额支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
###
五、竞买人条件及报名事项： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒： ### ### ，房屋过户的相关政策， ### 承担，竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始#日前（节假日除外） ### ### ### 拍系统；竞买成功后，前述第二条中的《 ### 络竞价成功确认书》载明的买受人为委托人而非受托人。 ### 不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立， ### 为（特别提示：如若家庭成员共同竞买， ### 办理委托手续）。 ### 现场缴纳保证金请竞买人于拍卖开始#日前（节假日除外） ### 人员安排具体时间，办理委托及线下缴纳保证金最后期限为拍卖开始前#天（节假日除外）。因不符合条件参加竞买的及延误报名时间， ### 承担相应的法律责任。
下列机构 ### 为相关的拍品：#、 ### ；#、网络服务者；#、 ### 会机构或者组织；#、第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式：当次竞价开始#日前（节假日除外） ### ， ### 联系，登记电话号码，统一安排组织依序看样，其他时间概不安排看样。 ### 工作人员， ### 无关。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、对上述标的权属有异议者，请于竞价开始#日前（节假日除外） ### 提出。
十、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
未经特别说明，拍卖标的不包含不动产内放置的动产。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
风险提示： ### ### 房产过户的相关政策， ### 承担。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
### 办理，所涉税费依法负担， ### 人依法应负担税费由买受人垫付，凭垫付税费的 ### 申请从拍卖款中退还， ### 申请，该款项不再从成交款中退还， ### 人承担的税费改由买受人承担。 ### 办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
### 过程中，因异议、复议、异议之诉、再审等法律事由可能的导致交付时间过长，本院对此不承担责任。
十二、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
本标的物有无优先购买权人的说明：无。
### 络司法拍卖已通知或无法通知当事人情况说明：均已通知。
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、 ### 的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
咨询电话：顾先生： ########### 秦法官： ###########
联系地址：扬州市江都区文昌东路####号
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二〇二五年八月二十八日
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