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拍卖公告
本院定于####年#月##日##：##至####年#月##日##：##（延时的除外） ### 络司法拍卖平台（法院账户名： ### ， ### 址： ### ） ### 人罗*良名下位于来宾市桂中大道西##号华夏铭都综合楼#栋二单元###号房产(现房号为###号) ### 络公开拍卖。
现公告如下：
一、拍卖标的：来宾市桂中大道西##号华夏铭都综合楼#栋二单元###号房产(现房号为###号)。
标的物详情： ### 络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：####年#月##日##：##至####年#月##日##：##（延时的除外）。
起拍价：######元，保证金:#####元，增价幅度：####元;
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
四、竞买人条件:
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设有账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续， ### 执行法官（联系电话：####-#######）提交合法有效的证明， ### ### 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 交接手续。如委托人手续不全， ### 为。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、竞买流程：
（一）缴纳保证金。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， ### 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。在网络司法拍卖平台直接交纳保证金的， ### 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，竞买成功的买受人， ### 指定账户；未竞得标的的竞买人， ### 络司法拍卖平台自动解冻，冻结期间不计利息。
（二）出价竞买。 ### 在网络司法拍卖平台出价竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。优先竞买人在同等条件下享有优先购买权。
（三）交纳尾款。竞买成交的， ### 指定账户外， ### ### 指定账户。（户名：（####）桂####执恢###号-罗姣良， ### ： ### ### ，账号：# ########### ###-######）。
司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， ### 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
六、竞买违约责任：
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
七、拍品展示时间与方式: ### 及看样。
### ### 拍品推介及展示， ### 、实地勘查标的物的， ### 联系。（上班时间：正常工作日：上午##:##-##:## 下午##:##-##:##） ### 蒲经理 ########### 。
*特别提示：#、 ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 或相关机构、部门了解、核实。
#、 ### 在竞买成交款中支付，任何辅助机构、 ### 向竞买人收取拍卖标的展示费或竞买费用。
八、【风险提醒】：
#、 ### 置，拍卖成交后亦按现状交付， ### 承担。标的物需要办理产权变更登记手续的， ### ### 门出具法律文书后， ### 办理。标的物办理产权变更和移交过程中：#、应缴、补缴、 ### 有税款依照法律规定由相应的主体承担；#、应缴、补缴、欠缴的其他款项（包含公共维修基金、水电等费用），以及影响标的物使用的一切费用均由买受人承担。
#、 ### ### 了解。根据《 ### ### 络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《 ### ### 络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《 ### 拍规定》）第七条：一是披露相关标的物的税费调查清单；二是阐述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人对标的物的瑕疵不作任何承诺，不承担因瑕疵造成损失的一切费用。
#、涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 ### 置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记， ### 门。
九、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。购买人在办证或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用，如：维护基金和水、电开户及办证费用等。
相关税率如下：
一、法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满#年，并且是家庭唯一住房，免征增值税， ### 得税。②房屋取得时间满#年以上，免征增值税， ### 得税全额#%或差额##%。③房屋取得时间未满#年，增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%或差额##%。
买方：①第一套##㎡以下#%契税，##㎡-###㎡是#%契税，###㎡以上#.#%契税。②第二套##㎡以下#%契税，##㎡-###㎡是#%契税，###㎡以上#%契税。③第三套及第三套以上#%契税；#.##%的印花税。
二、法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：⑴增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%，共##.##%；⑵差额增值税及附加#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%；⑶差额增值税及附加#.#%， ### 得税##%，清算土地增值税，印花税#.###%。
买方：契税#%，#.##%印花税。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅供参考，具体税率、 ### 门询问， ### 门答复为准。）
十、拍卖财产已知瑕疵: ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样， ### 斟酌是否竞买。一旦报名参与竞拍的，或未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
十一、对上述标的物权属有异议者， ### 联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的。自本公告公示满五日视为已经通知。
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”： ### ### 联系相关事宜。（联系电话李经理： ########### ）
### 发布的竞买须知， ### 竞拍界面查询。
投诉电话：####-#######
### 电话： ### 蒲经理 ###########
联系地址： ### 南新区榜山一支路
### ####年#月#日
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