安徽省合肥市包河区骆岗街道施河社区马垱圩土地经营权流转拍卖转让

########################项目公告 项目名称 ######################## 项目编号 ####BBFCJ##### 委托方 ### 委托方承诺 ### 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 ### 门 ### 联系方式：####-########、######## 公告及竞价期限 #.公告期：####年#月##日#:##始至####年#月##日##:##止。 #.网络连续竞价自由报价期：####年#月##日#:##始至####年#月##日##:##止，自由报价期满进入延时报价期，延时报价周期为###秒。 一、流转标的基本情况 流转标的 土地位置 面积（亩） 用途 流转期限 流转底价（万元/年） 交易保证金（万元）（登记时支付） ### 区马垱圩土地经营权 ### 在位置图 约## 发展有机农业 #年 #.# # #.流转土地位于巢湖南路以东、长春街以南、南淝河大堤以西、申江项目以北，面积##亩，土地类型为集体农用地（无土地证），现状为草地。 ### 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。中标后，流入方不得以该项理由放弃中标。流转标的无权属纠纷， ### 标的的相关证明，方便流入方办理相关证照。 #. ### 了解当地有关政策法规，如因上述原因导致无法签订合同及履约的，自行承担责任。 #. ### 图已经以附件形式上传， ### 查阅公告中相关附件，图片仅供参考，实际情况以意向方实地踏勘为准。 #、特别注意事项：流入方不得改变土地的农业用途，不得搭建任何构筑物、建筑物；投标人应按照环保、环境整治等政策要求开展农业生产。应发展有机农业、共享农业，打造特色的农业科技景观，形成“菜园、田园、游园”的“三园一体” ### 。此 ### 解决。在合同有效期内如遇政府征迁和项目建设需要，流入方 ### 搬离。 标的使用要 求 #、符合国家相关法律法规政策规定且经流出方书面同意后可以转包。 #、土地规划用途：种植粮食作物及其他农作物（含蔬菜类）等，具体如下：?粮食类作物?：如水稻、旱稻、小麦、玉米、高粱、大豆、绿豆、地瓜、土豆、芋头等??。?蔬菜类作物?：根菜类、茎菜类、叶菜类、茄果类、豆类、瓜类、水生类蔬菜??。?瓜果类作物?：如西瓜、甜瓜、草莓、圣女果等??。?经济类作物?：棉花、麻类、芝麻、油菜花、花生、向日葵等??。?糖料作物?：如甘蔗等??。不能种植：?多年生作物?：如金银花、西洋参、川贝母等药材。?木本作物?：如果树，桑树、茶树等??。?其他园艺作物?：如蓝莓、枸杞等??。?乔木和灌木?：如松树、柏树、梧桐、杨树等??。?竹类?：如各种竹子??。中标后，流入方不得以上述种植限制理由放弃中标。 流转价款及履约保证金支 付 #、流转价款每年支付一次，无递增，免流转价款期为##天（含在六年内）。流 ### 区指定账户。后续租金按年度支付，流入方须在每个支付周期开始前##天内， ### 区指定账户，先支付后使用。 #、流入方自合同签订一周内， ### 区指定账户支付履约保证金。履约保证金为人民币#万元整(￥：#####元)。 ### 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。 流入方向流出方交纳的履约保证金在合同终止且无流入方责任后无息退还。 二、对意向方资格的要求 #.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、 ### 为能力的自然人， ### 辖县（市）、区（开发区） ### ### 为记录的， ### 为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （#）公告截止日前（含当日）#个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的； （#）公告截止日前（含当日）##个月内记分累计未满##分的。 #.本项目不接受联合体登记及竞价。 三、对意向方的特别要求 （一） ### 踏勘流转标的， ### ，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及政策规定；完成登记的意向方都视同已实地踏勘流转标的，确认了标的范围、面积并认可流转要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 （二）本次流转以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。 ### 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准。流转面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 ### ）均不在流转范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 （三）流转期内，流转土地必须由流入方本人经营。未经流出方同意不得以任何形式转租、分租、出借。 （四）流转期内，流入方不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及相关规定需要改变土地使用性质而导致合同解除的，流转价款按照实际流转时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 （五）《土地流转合同》期满或终结时， ### ### 有和使用， ### 置完毕，并将流转土地整平后在合同期满或终结后##日内交还流出方，且不得提出任何补偿要求。 （六）交易双方自成交确认书发出起##个工作日内签订流转合同， ### 理。 （七） ### 附《土地流转合同》。 四、流入方确定方式 ### 络连续竞价，最高报价者得的方式确定流入方， ### 为准。 注： ### 底价的最高报价， ### 信息不符或委托方要求中止(终结)项目造成竞价中止(终结)时的最高报价不作为本项目最高报价。 五、意向方参与方式 交易主体库登记 意向方须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： #.意向方为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）。 #.意向方为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）下方的“ ### 登录”。 ### （网址： ### ）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。 项目登记 #.登录：完成主体库登记的意向方，直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址： ### ）。 ### 电子交易系统， ### 电子交易系统( ### )。 #. ### 电子交易系统后，点击左上角的“农村产权”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请， ### 登记。登记申请时填写的保 ### 账户一致。 交纳交易保证金 意向方登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下： 户名： ### ### ： ### 账号：##### ########### 保证金支付完成后， ### 电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的， ### ####- ### 反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准， ### 截止时间前到账， ### 截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功， ### 不承担任何责任。 项目竞价 保证金状态为“已支付”的意向方方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 ### 络连续竞价须知。 本项目竞价阶梯：###元/年或其整数倍。 重要提示：请使用IE##及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 ### 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 注： ### 期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， ### 不承担任何责任。上述注册、 ### 电子附件《农村产权交易操作手册》。 六、竞价结束后相关程序 成交公告及《成交确认书》 #.竞价结束且无异常情况， ### ### 。 #.结果公告发布后， ### 将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 ### 置 #.合同签订生效后，流入方缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期流转价款和履约保证金， ### 发布之日起#个工作日内原额原途径返还（不计息）。 #.保证金只退还至意向方缴款账户。因收款人与意向方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， ### 不承担任何责任。 #. ### ### 为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （#）流入方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （#）意向方之间相互串通的； （#）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的； （#）流入方无正当理由放弃成交资格的； （#）流入方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《土地流转合同》的。 异议方式 ### 有异议， ### 发布次日起#个工作日内， ### 提出异议，异议材料递交地址： ### A区###室，联系电话：####-########。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： #.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； #.项目名称、项目编号、标的号（如有）； #.被异议人名称/姓名； #.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； #.明确的请求及主张； #.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： #. ### 异议项目竞价人的； #.异议材料不完整的； #.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； #. ### 理、 ### 政诉讼程序的。 （三） ### 理意见有异议，可在答 ### 门提出投诉。 交易服务费收取 交易服务费按“差额定率累进法”计算，向成交人收取。 具体标准：标的成交价（总价）： ### 分，收取比例为#.#%； ### 分为#.##%； ### 分为#.##%； ### 分为#.##%， ### 分为#.##%。 七、其他说明 #. ### 截 ### ### ### 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， ### 对流转标的的任何担保责任。 #. ### 的意向方，均应于公告截止日前#个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等) ### 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 #. ### ### 的澄清、更正或更改， ### 上及时发布（网址： ### 、 ### ）， ### 分，对意向方具有约束力。 ### 查询。 ### 不承担意向方未及时关注相关信息的责任。 #.在公告截止时间前， ### 可以视具体情况，延长公告截止时间， ### ### 。 #.免责声明 省主体库会尽量完善和提升平台服务，但不保证服务一定满足用户的要求，不保证服务不会中断，不保证服务的及时性、安全性、真实性，服务不会发生出错等。对于用户因使用省主体库服务而造成直接或间接损失（包括但不限于因使用服务而造成的用户利润、商业信誉、资料损失或其他有形或无形损失）省主体库不承担赔偿责任。 为了更好地提升服务， ### 服务器配置、系统维护升级。在此期间发生的服务暂停现象， ### 络通路的偶然阻塞造成服务供应故障，应属正常情况，不可视为省主体库违约。 八、联系方式 现场踏勘 联系人：刘主任，联系电话： ########### 主体库登记 联系电话：###-########转#-# 项目负责人 联系人：班工，联系电话： ####-########、########（ ### ### ）。 ### 电话 ####-######## ### ， ### ， ### 咨询。 本公告为本项目唯一法定文书， ### 为准。本公 ### 。 ### 附件：合同编号： 安徽省农村集体经济组织土地经营权出租合同 （示范文本） 市县（市、区） ### 年月 使用说明 一、本合同为示范文本， ### 联合印制的《农村土地经营权出租合同（示范文本）》制定，供农村集体经济组织参照使用。 二、合同签订前，双方当事人应当认真阅读本合同内容，对合同内容理解不一致的， ### 门咨询。 三、 ### ， ### 约定或者补充约定。 ### 修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 四、双方当 ### 提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。 五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。 七、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码， ### ### 会信用代码， ### ### 会信用代码。 八、 ### 门指导乡镇（街道）农村集体“三资” ### 门按统一规则填写。 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就集体土地经营权出租事宜，签订本合同。 一、当事人 甲方（出租方）： 社会信用代码: 法定代表人（负责人/农户代表人）： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 乙方（承租方）： □社会信用代码： □身份证号码: 法定代表人（负责人/农户代表人）： 身份证号码： 联系地址： 联系电话： 经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □ ### □ ### □公司 □其他: 二、租赁物 （一）经自愿协商，甲方将亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给乙方。 序号 地块名称 地块代码 坐落位置 面积（亩） 土地类型 备注 东 南 西 北 （二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：。 ### 置方式描述（可另附件）：。 三、出租土地用途 出租土地用途为。 四、租赁期限 租赁期限自年月日起至年月日止。 五、出租土地交付时间 甲方应于年月日前完成土地交付。 六、租金及支付方式 （一）租金标准 双方当事人选择第种租金标准。 #.货币资金。即每亩每年人民币元(大写：)。 #.实物或实物折资计价。即每亩每年公斤（大写：） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他:或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价 为标准折合成货币。 #.其他：。 租金变动：根据当地土地流转价格水平，每年调整一次租金。 具体调整方式：。 （二）租金支付 双方当事人选择第种方式支付租金。 #.一次性支付。乙方须于年月日前支付租金元 (大写：)。 #.分期支付。乙方须于每年月日前支付（□当 □后一） 年租金元(大写：)。 #.其他：。 （三）付款方式 双方当事人选择第种付款方式。 #.现金 #.银行汇款 甲方账户名称： 银行账号： ### ： #.其他：。 七、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 #.要求乙方按合同约定支付租金； #.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地； #. ### 为； #.租赁期限届满后收回土地经营权； #.其他:。 （二）甲方的义务 #.按照合同约定交付出租土地； #. ### 的农业生产经营活动； #.其他:。 八、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 #.要求甲方按照合同约定交付出租土地； #.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益； #.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施， ### 分获得合理补偿； #.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租； #.其他:。 （二）乙方的义务 #.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金； #.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境； #.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼； #.其他:。 九、其他约定 （一）甲方同意乙方依法 □投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施 □以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权 □其他:。 （二）该出租土地的财政补贴等归属：。 （三）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：。 （四）其他事项：。 十、合同变更、解除和终止 （一）合同有效期间， ### ### 时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方； ### ### 的， ### ### ，租金可以作相应调整。 （二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前日内书面通知甲方，并在合同期满后日内将原出租的土地交还给甲方。 （三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、 ### 置方式： □ ### 置； □经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买； □经双方协商后，由甲方支付价款购买； □由乙方恢复原状； □其他:。 十一、违约责任 （一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。 （二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向乙方支付年租金的万分之（大写：）作为违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。 （三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷， ### ### 的，甲方应当赔偿损失。 （四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营, ### 正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。 （五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日，乙方应向甲方支付年租金的万分之（大写：）作为违约金。 逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。 （六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。 （七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之 （大写：） 作为违约金。 十二、合同争议解决方式 本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求乡镇（街道）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的， ### ### 申请仲裁， ### 起诉。 十三、附则 （一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 补充条款（可另附件）：。 （二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、乡镇（街道）农村集体“三资” ### 门、，各执一份。 甲方： 乙方： 法定代表人签字：法定代表人（负责人/农户 代表人）签字： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日 签订地点： 签订地点：