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### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 公开拍卖活动（网址： ### ）；法院账户名： ### ），现公告如下： 一、拍卖标的：伊宁市胜利街###号##幢#单元#商业房地产，建筑面积：####.##平方米；双方当事人合议价：#######元（人民币：#佰##万元整）。
#、标的财产范围包括建筑物（ ### 分室内二次装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包含动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益。
#、伊宁市胜利街###号##幢#单元#商业房地产，权利人：罗培亮、向昶；建筑面积：####.##平方米；总层数#层，标的物位于-#至#层；建筑结构：混合结构；建筑朝向：东西朝向；装修情况：简单装修；房屋用途：商业服务；不动产权证号(证明)：伊宁市房权证字第########号；房屋性质：市场化商品房；是否租赁：已租赁，-#层和#层为餐厅，租赁期限为####年#月#日至####年#月#日；#层为超市，租赁期限为####年#月#日至####年#月#日； ### ，租赁期限为####年#月#日至####年#月#日；是否抵押：已抵押；抵押机构： ### ；抵押方式：一般抵押；是否查封：已查封；查封机关： ### 查封。
#、标的物东至胜利北路、西至红旗路、南至斯大林东路、北至迎宾路；区域有英阿亚提小区、锦绣苑小区、州政府安居小区等住宅小区，人流量较为密集；附近有伊宁市一小、 ### 、 ### 、 ### 、伊犁铜锣湾、 ### 等生活配套设施；周边有#路、#路、##路、###路等公交线路经停，交通较为便利。
#、该房产采暖费，物业费欠缴情况不详，最终以实际交付时相关机构记载的数据为准。
特别提示：
#、标的物已租赁，#层为超市，租赁期限为####年#月#日至####年#月#日，租金为##万元/年；
-#层和#层为餐厅，租赁期限为####年#月#日至####年#月#日， ### 使用空间已与相临房产的负一层和二层联通合并使用【房屋坐落：伊宁市胜利街###号#；不动产权证（证明）：房权证伊宁市字第########号】，租金为##万元/年，现场无确切分界线，故所拍卖房地产的具体租金收益无法明确；
### ，租赁期限为####年#月#日至####年#月#日， ### 使用空间已与相临房产的三至六层联通合并使用【房屋坐落：伊宁市胜利街###号#；不动产权证（证明）：房权证伊宁市字第########号】，租金为##万元/年，现场无确切分界线，故所拍卖房地产的具体租金收益无法明确。
#、 ### 竞买标的物的实际情况， ### ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的的瑕疵，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。
起拍价：#######元，保证金：######元，加价幅度：####元。
二、咨询、展示看样的时间与方式： ### ，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、 ### 办理， ### 有税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：有。
十、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后##日内缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### 伊犁河北路(兵团)支行，账号：############# ########### ###）
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：
### ）
#、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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二〇二五年八月二十七日
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