### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，网址： ### ，监督单位： ### ） ### （以下简称“ ### ”）名 ### #号楼#单元#层#号的成套住宅，现公告如下：
一、重要提示
#. ### 为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。
#.拍卖标的物的情况（数量及质量）一律以实物现状为准，竞买人应于竞买前对拍卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵） ### 踏勘、核实，承担投资风险，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。所附《资产明细表》仅供参考，不作为双方交付拍卖标的物的依据。
#. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。
二、拍卖标的物及起拍价
#.拍卖标的物
### 名 ### #号楼#单元#层#号的成套住宅，具体详见《资产明细表》。
#.拍卖标的物风险提示
鉴于本次拍卖标的物存在一定风险，请竞买人仔细阅读以下风险提示：
（#）本次拍卖的房屋已办理抵押登记，成交后需要时间办理抵押登记注销手续，然后方可办理过户登记。
（#） ### 门、 ### 确认该房屋的具体坐落及四至， ### 拍卖。
（#）拍卖范围不含家具、家电等可移动物品及可移动的装饰装修。
（#）标的物含地下室，因地下室渗漏水严重，地面、墙面潮湿、发霉，管理人对标的物的质量不作任何承诺和担保。 ### 检查渗漏水原因并修复，所产生的费用均由买受人承担。若无法修复的， ### 有不利后果，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
（#） ### 拍卖， ### 实物现状为准， ### 勘察确认。 ### 有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在竞买前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。
（#）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权。如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
（#） ### 价款之日起五日内办理完毕交接手续，逾期未办理完毕交接手续的， ### 拍卖资产，管理人完成了交付义务，之后资产毁损灭失的风险由买受人承担， ### 价款不予退还。
（#）本拍卖标的物成交前，若资产情况发生变化影响拍卖的，管理人有权撤回拍卖，且无需承担任何责任。
（#）竞买成交后标的物资产按移交时的现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险， ### ### 调整。
（##） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
#.其他特别提示
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对房屋实物现状的确认，责任自负。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。
#.起拍价、保证金及增价幅度
本次拍卖起拍价为 #,###,###.##元，保证金为###,###.##元，增价幅度为##,###.##元。
三、咨询看样时间
看样时间：自####年#月##日起至####年#月##日止（双休日、节假日除外），咨询时间为工作日周一至周五上午#:##至##:##，##:##-##:##），咨询电话： ########### ， ### 具体事宜。
四、延时出价
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、拍卖方式
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒
标的物以其现状为准，《资产明细表》仅供参考，管理人不承担《标的物介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。
竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。
七、税费及其他费用承担
#. ### 办理，所涉及的一切税、费依法各自承担，房屋交付后的物业费、水、电等费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件， ### ### 了解，拍卖人不承担一切责任。
#.因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。
#.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担， ### 络平台了解。 ### 络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。
八、权属争议
对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价活动开始#个工作日前与管理人联系。
九、优先购买权
### 发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权。相关权利人可于竞价活动开始#个工作日前就其优先购买权向管理人提交其享有优先购买权的证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、保证金缴付
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
十一、后续付款
本标的物竞得者应在拍卖成交之日起#日内，将拍卖成交价扣 ### 管理人账户。
付款方式：
### 管理人账户信息：
账户名称： ### 管理人
### ： ### ###
账 号：### ########### ###
买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权。如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、竞价成功确认书
### 拍卖价款之日起五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
十三、其他
本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。
本公告其他未尽事宜， ### 。
### 管理人
二〇二五年六月二十四日
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