关于拍卖开封矾楼文化实业有限公司土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等资产的公告拍卖转让

### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（时间需要与拍卖平台再沟通）（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### ，网址： ### ，监督单位： ### ） ### （以下简称“矾楼公司”）土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等资产，现公告如下： 一、重要提示 #. ### 为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.拍卖标的物的情况（数量及质量）一律以实物现状为准，竞买人应于竞买前对拍卖标的物的实物现状以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵） ### 踏勘、核实，承担投资风险，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。所附《资产明细表》仅供参考，不作为双方交付拍卖标的物的依据。 买受人确认并同意，《资产明细表》仅为参考性文件，不构成管理人对资产数量、范围、权属、状况的任何承诺或保证，亦不得作为交付标准或提出异议、主张权利的依据。买受人不得以《资产明细表》与实物不符为由，向管理人主张任何权利、提出异议或要求解除、变更合同。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。 ### 内容。 二、拍卖标的物及起拍价 #.拍卖标的物 ### 的土地使用权、地上房屋建筑物、构筑物等，详见《资产明细表》。 #.拍卖标的物风险提示 鉴于本次拍卖标的物存在一定风险，请竞买人仔细阅读以下风险提示： （#）本次拍卖的土地使用权已办理抵押登记，成交后需要时间办理抵押登记注销手续，然后方可办理过户登记。 （#） ### ### 确认该宗地的具体坐标及宗地四至， ### ### 拍卖。 （#）本次拍卖的土地使用权、 ### 分已出租，买受人可根据自己的意愿决定继续租赁或解除租赁合同，但解除租赁合同的需提前##日通知承租人。 （#）本次拍卖的土地未办理分户《国有土地使用证》分割手续。土地使用权证号为:汴房地产权证第######号， ### ， ### 有，使用权类型为出让，土地用途为商业服务，使用权面积####.## m，终止日期####年##月##日。地上建筑物有汴房地产权证第######号、汴房地产权证第######号、汴房地产权证第######号、汴房地产权证第######号、汴房地产权证第######号五幢有证建筑， ### 没有办理产权证的建筑。 ### 门了解具体情况， ### 不利后果，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。 （#）本次拍卖的房屋建筑物、 ### 未办理产权证书，相关资料不齐全，若后续买受人需要办理产权证书的， ### 门核实是否具备办证条件及是否需要补交相关费用。若可以办理权证的， ### 办理并承担相关税、费；若无法办理权证的， ### 有不利后果，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利、经济补偿或悔拍。 （#）《资产明细表》可能与实物存在差异，标的物按现状拍卖并交付， ### 勘察确认， ### 有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在竞买前还须对拍卖标的物产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的权利瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。本次拍卖的起拍价为打包价， ### 分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍，亦不得要求减少成交价格或主张任何形式的补偿。 （#）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权。如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 （#）买受人 ### 区， ### 区安保人员共同负责拍卖成交至移交期间成交资产的安保工作， ### 承担； ### 拍卖价款及增值税款之日起五日内办理完毕交接手续，由于买受人原因逾期未办理完毕交接手续的， ### 拍卖资产，管理人完成了交付义务，之后资产毁损灭失的风险由买受人承担， ### 价款不予退还， ### 有费用均由买受人承担。 （#）本拍卖标的物成交前，若资产情况发生变化影响拍卖的，管理人有权撤回拍卖，且无需承担任何责任。 （##）竞买成交后标的物资产按移交时的现状交付于买受人，竞买人应充分考虑、预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险， ### ### 调整。 （##） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何瑕疵担保责任。 #.其他特别提示 因受评估方式限制，《资产明细表》 ### 实物完全一一对应，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。因标的物瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的物存在瑕疵为由提出异议，不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍。 #.起拍价、保证金及增价幅度 起拍价：###,###,###.##元，保证金：#，###,###.##元，增价幅度：###,###.##元及其整数倍。 特别说明： ### 拍卖；拍卖标的物实物数量以交付时的实物为准；部分拍卖标的物无产权证明，请各竞买人谨慎竞拍，仔细阅读风险提示；竞买人参与竞拍的， ### 了详尽了解，并自愿接受，竞拍后不得悔拍。 三、咨询看样时间 看样时间：自####年#月##日起至####年#月##日止（双休日、节假日除外），咨询时间为工作日周一至周五上午#:##至##:##，##:##-##:##）， ### 电话：史律师### #### ####， ### 具体事宜。 四、延时出价 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 五、拍卖方式 本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒 标的物以其现状为准，《资产明细表》仅供参考，管理人不承担《标的物介绍》中资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查、核实，承担投资风险。 竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如无京东账户需要委托他人拍卖的， ### 办理委托手续，成交后可直接确定委托人为买受人。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于开拍日提前#天提交给管理人，在开拍前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的， ### 为，成交后确定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。 七、税费及其他费用承担 #.竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。管理人的协助义务仅限于提供其掌握的产权证书等现有文件，不包含代为办理权证分割、补录等超出既有档案材料的服务。变价及过户过程产生的相关税费（ ### 得税）均由购买方承担。 #.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担， ### 络平台了解。 ### 络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。 八、权属争议 对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价活动开始#个工作日前与管理人联系。 九、优先购买权 ### 发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的物的优先购买权。相关权利人可于竞价活动开始#个工作日前就其优先购买权向管理人提交其享有优先购买权的证明材料（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。管理人对优先购买权人身份、证明材料的审核及解释享有最终决定权。未能及时提交、材料不全或不符的，均视为自动放弃优先购买权，管理人对相关证明材料的解释和认定具有决定性效力，权利人不得据此提出异议或主张权利。 十、保证金缴付 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 十一、后续付款 本标的物买受人应在拍卖成交之日起#日内，将 ### 建税、教育费附加、地方教育 ### 管理人账户。土地增值税于接到管理人通知之日起#日内支付至管理人账户。 管理人收款账户： ### 管理人账户信息： 账户名称： ### 管理人 ### ： ### ### 账 号：################## 买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为买受人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案破产债权。如买受人交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 十二、成交确认书 ### 拍卖价款及增值税等税费之日起五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 十三、其他 本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。 本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 管理人 二〇二五年六月二十六日