广东省龙岗区卫生健康局龙岗区第三批普惠托育机构用房招租项目（融悦山居）拍卖转让

公告基本信息 项目编号JC#########项目名称################################起始日期####年##月##日 ##时##分##秒结束日期####年##月##日 ##时##分##秒资产信息 资产现 ### ### #栋##层##号、##层##号装修情况简装面积/数量###.##平方米权属情况有权属说明资产性质商业类是否涉及优先承租权否招租信息 出租期##年(即#年+#年，首次合同签订租赁期为#年， ### 考核合格后，可续签#年)响应有效期##个自然日免租期#个月（首次承租政府物业可按标准享受#个月，包含在租赁期内）租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后##个自然日招租底价#.##元/平方米/月（含税）租金的递增租赁期内出租方每年根据承租方提交的年度运营总结报告视情况开展租金调整工作，若项目净利润率不高于#%， ### 调整；若承租方累计运营期内净利润率高于#%时，则启动租金调整机制，开展物业租金评估、 ### 调整，净利润率维持在#%-#%水平。 ### 二次装修是资产用途限定其他(普惠托育机构用房)履约条件#、按时足额缴纳租金、物业管理费、水电费等各项费用。#、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。#、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。#、本物业以现状出租， ### 装修，按《 ### 、幼儿园建筑设计规范》（JGJ##-####，####年版）《深圳市托育机构设置指南》（####年）《深圳市托育机构设置指南》《托育机构建筑设置标准》《托育机构消防安全指南（试行）》将各物业装修改造为符合相关规范标准要求的普惠性托育机构，但房屋装修图纸、 ### 装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；并自费、 ### ### 报备及验收， ### 有风险。#、承租方的建设总投资应不低于###.##万元。#、承租方聘请监理单位、全过程造价跟踪审核服务单位应选择出租方和承租方共同认可的单位，具体由承租方承担相关费用。 ### ### 监管。#、项目完工后，承租方应按照相关规定组织项目竣工验收，验收结果报出租方备案。竣工验收合格后，出租方组织竣工决算审计，由双方共同认可的第三方审计机构审核承租方的实际投资额。（若实际投资额低于投标时承诺的投资额的，出租 ### 分， ### 指定专用账户。）#、装修改造完成后项目进入运营阶段，为实现普惠性托育机构的功能（包括但不限于日常托育、延时服务等），承租方在出租方的许 ### 资产设施的日常维护与管理（含大修），并根据相关政策要求及按照房屋租赁合同约定完成公益性产出内容（如科学育儿讲座、亲子互动活动等，具体以合同约定为准）。#、项目租赁期满或者房屋租赁合同终止后，承租方需将各房屋及装修改造形成的不可移动资产无偿移交给出租方或区政府指定机构，本项目资产移交总体原则为不影响移 ### 。##、 ### 地运营期间，只允许承租方使用，承租方不得开展与托育服务无关的其它业务及出租方案规定以外的项目；不得将物业转租或分租或以合作经营、共同经营、合伙经营等形式变相转租或分租。否则视为承租方严重违约，出租方有权按照《房屋租赁合同》中约定的“提前终止”启动退出机制。##、在租赁期内，承租方享有按照合同约定开展正常经营活动获得项目收益的权利， ### 任何形式的融资或借贷。项目实施过程中，承租人不得变更实际控制人、实际控股股东， ### 股权转让， ### 为，按“严重违约”执行。##、承租方应在《房屋租赁合同》签订后 # 个月内，须在评分项涉及的方案（竞租时提交）的基础上编制并提交项目总运营服务方案。在下个年度开始前#个月向出租方报批下一年度运营服务计划，在每个年度结束后的#个月内向出租方提交年度运营服务报告。##、 ### 有设备设施的日常运营维护、大修重置等工作， ### 有费用，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照《房屋租赁合同》中约定的“提前终止”启动退出机制。##、托育机构工作人员配备须符合《深圳市托育机构设置指南》中关于托育机构的人员素质要求和配比要求。##、根据《深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市关于发展完善普惠托育服务体系的若干措施的通知》（深府办〔####〕##号）第六条规定，本项目保育服务费收费标准上，在若干措施规定限价基础上下调##%，原则上每年应根据上一年龙岗 ### 动态调整。承租方可在不超过合同约定限价和政府指导价的情况下，综合考虑当地居民收入水平、服务成本、合理利润等因素， ### 自主定价并经出租方同意后实施。如日后上级出台有关普惠性托育机构收费标准， ### 。##、 ### 涉及到的任何 ### 。如政策文件无明确使用范围时，应优先考虑用于降低保育费收费标准，具体由出租方与承租方双方协商确认后实施。##、原则上每周开托时间不得少于#天，每天开放时间为#：##-##：##，并提供相应机构内婴幼儿延长计时托收费服务。每天开放时间变更需经出租方审核同意后予以实施。##、自有厨房（须办理食品经营许可证）：承租方应对每日食谱、 ### 公示，本着保本经营原则经营收取餐费（参考调研数据，三餐两点餐费收取标准在###-###元/人·月区间）。集中配餐： ### 托育机构代收代付模式，承租方不得从代收费中获取差价、返还款，不得擅自提高代收费标准，需对每日食谱、餐费流水、 ### 公示。承租方应自觉并配合接受出租方及家长的监督，以确保婴幼儿餐费的使用落实，保障婴幼儿餐食标准。 ##、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。##、 ### 门审批的，须获得审批。##、物业仅限开展托育服务使用， ### 业使用；承租方不得在物业区域存储危险化学品、大容量电池、珍珠棉、泡沫等危险物品； ### 车及电池不得在房屋内停放和充电等。##、 ### 装修，必须办理二次消防验收， ### 检测，并将合格的报告交出租方备案。##、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。##、项目租赁期为##年，首次合同签订租赁期为#年，首次承租政府物业可按标准享受#个月（包含在租赁期内），期满经出租方考核合格后，可续签#年， ### 另行通过重新组织公开招租或法律法规政策规定的其他方式选择承租方。##、承租方应在签订《房屋租赁合同》后#个月内完成建设，#个月内完成验收并备案。如特殊原因无法按时完成建设，需提前一个月以书面形式向出租方提出申请，经出租方同意后方可适当延长建设工期，延长后总建设工期原则上不超过#个月。##、承租方按出租方指定方式缴纳履约保证金。在中标通知书发出后、正式签订租赁合同前，按中选承租方与出租方签订的租赁合同中约定租金的##%计取，即租赁期##年(首次合同签订租赁期为#年， ### 考核合格后，可续签#年)租金之和的##%缴费履约保证金(具体金额以招租文件要求及最终签订的《房屋租赁合同》为准)。出 ### 有义务后按合同约定将履约保证金退还给承租方。##、承租方应建立保育服务费专用账户。签约数字人民币，通过数字人民币账户收取保育服务费，接受预付款监管。##、其他未尽事宜以招租文件和合同约定为准。 ### 分。其他补充说明#、根据《深圳市龙岗区政府物业管理办法》《龙岗区政府物业出租管理实施细则》等有关规定， ### （以下简称“ ### ”） ### 委托， ### 的交易方式对龙岗区第三批普惠托育机构用房招租项目引进承租方。物业概况： ### ### （#栋##层##号、##层##号）；合计面积###.#㎡。面积以出租方提供的证明材料为准。租赁物业资产权属于龙岗区政府，有建设工程规划许可证，有主体消防，物业按现状出租。#、交易服务费按照《 ### （ ### ）业务收费标准的通知》（深交易〔####〕##号）要求收取，由成交人支付， ### 交易公告附件；#、成交人应按照《付款通知书》 ### 支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后， ### 向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同；#、每年一次性缴交全年租金（自合同签订之日起#个月内一次性缴交首年租金，以后每年#月##日前缴交当年全年租金）；#、现场踏勘时间：报名前，意向承租人（投标人） ### 踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人（投标人）是否查看标的，意向承租人（投标人）投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：邱女士，联系电话：####-########。#、 ### 独自经营，不允许联合承租，不得将物业转租或分租或以合作经营、共同经营或合伙经营等形式变相转租或分租。#、物业是否有电梯：无；#、物业是否有变压器：有；#、 ### 理（#）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：① ### 收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在#日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时， ### ### 分转至出租方指定账户， ### 分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起#日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时， ### 将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金， ### 分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据， ### 在收到的#日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（#）未成交的意向承租人（投标人）交纳的交易保证金， ### 将在交易结果公示后的#日内无息原路返还。##、当前租赁合同到期日期：无。物业移交日期：合同签订后##个工作日。##、物业是否空置：是。##、意向承租人（投标人）登录阳光租赁平台， ### 投标文件的上传，上传投标文件截止时间（ ### 交易公告），逾期上传投标文件视为投标无效。##、答疑/澄清事项： ### ### 必要的澄清或者修改的，应当在投标文件递交截止至少##日（日历日） ### 公布，不足##日（日历日）的，应当顺延递交投标文件的截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更， ### 时间。##、异议（质疑）事项：意向承租人（投标人） ### 存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当在投标文件递交截止##日（日历日）前以书面方式(加盖公章)提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑） ### 或邮寄方式提交， ### 【交易机构信息】。##、 ### 或招标文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的， ### 咨询或反馈。租赁费用相关信息 ### 缴交其他无交易方式 ### ，挂牌期满，如未征集到#家符合条件的意向承租人（投标人）则项目流标。公告期满， ### 期满，无符合条件的报名者流标项目日程 开标时间####年##月##日 ##时##分##秒评标时间####年##月##日 ##时##分##秒投标文件递交截止时间####年##月##日 ##时##分##秒答疑/澄清截止时间####年##月##日 ##时##分##秒异议/咨询截止时间####年##月##日 ##时##分##秒报名须知 报名方式线上报名潜在承租方应具备的资格条件企业意向承租人（投标人）须符合下列条件（不含个体工商户）：（#）具有独立法人资格，依法注册一年以上的具有独立法人资格的组织或经其授权具有承接本项目能力的分支机构；（① ### 营业执照；②如为 ### ### ### 为承担民事责任的承诺函及授权其参与报名的有效授权文件；③ ### 网站或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册）；（#）企业信用不存在污点：未被纳入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、 ### 人名单（在项目开标后， ### 项目经理通过“信用中国” ### “ ### ”进行查询， ### 通报查询结果。）；（#）企业最近一年正常经营（提供企业####年的纳税证明且纳税额不能为零）；（#）意向承租人（投标人）报名前已充分了解物业本身及周边的相关情况， ### 在地的政策，意向承租人（投标人）自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵（ ### 原装修遗留间隔墙）， ### 风险（在项目条件证明材料“意向承租人（投标人）承诺书” ### 承诺）。需提供的证明材料本项目采用资格后审，无需在阳光租赁平台系统上传报名资料，资格审查意见以评审小组对投标文件的评审为准， ### 附件《招标文件》第三章。交易保证金 金额#,###元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台， ### 报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址： ### ）交易保证金交纳截至时间####年##月##日 ##时##分##秒交易机构信息 ### ### 街道黄阁路###号联系人林工；陈工联系方式########；########出租方信息 ### 其他 特殊事项说明#. ### 为是按照《深圳市龙岗区政府物业管理办法》 ### 。根据《龙岗区政府物业出租管理实施细则》第四条“单位以委托经营、承包经营或者联营等名义将物业交由他人使用，单位实际不承担经营风险的，视为物业出租， ### ”。本项目按照公开招租相关程序实施， ### 负责交易程序的组织工作。#. ### 及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指国有物业、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。#．意向承租人（投标人）报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况， ### 内容以及当地的政策，意向承租人（投标人）自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵， ### 风险。#．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人（投标人）自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况， ### 风险。#.承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。#.承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。#.如需装修及改建的报批、 ### 负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求， ### 门的审批，验收合格文件复印给招租人。#. ### 市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿， ### ### 承担。#．水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。##．成交人应在获取中标通知书后##个自然日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。##. ### 踏勘、测量、 ### 情况， ### 出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。##.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。##.中标（成交） ### 为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还， ### 在扣除交易服务费后， ### 置剩余保证金。 ### 造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（#）在交易公告规定的投标/响 ### 为的；（#）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（#） ### ### 认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（#） ### ### 认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（#）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。##.因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。