### ### （第一次）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ），现公告如下：
一、拍卖标的：广东省深圳市福田区益田路益田村###栋##D房产【不动产证号：粤（####）深圳市不动产权第#######号】；拍卖物建筑面积为：##.##平方米（ ### 门最后核定为准）；用途：住宅；性质：市场化商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， ### 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。 ### 函复, 该房产以#######.##元起拍价为标准, ### 得税为######.##元（按拍卖核定征收）/######.##元（按核实征收），增值税为#元，城市维护建设税为#元，教育费附加为#元，地方教育费附加为#元，土地增值税为#元，印花税为#元，以上税种及税费金额仅供参考。
起拍价：#######.##元，保证金：######元，增价幅度：#####元及其倍数。
二、咨询的时间与方式：自 ### ， ### 联系，咨询电话####-########。（法院不带领看样， ### 前往）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。涉案房产按现状拍卖，房产是否存在违建、加建、改变房产结构等情况， ### 核实。房产面积、性质等相关情况以产权登记为准，违建、 ### 交付范围内， ### 通过其他法律途径解决。上述房产是否拖欠物业管理费、水电费、 ### 核实并承担相关风险。
六、 ### 为能力。 ### 国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件； ### 门核实条件。参与竞买住宅类房产的竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格， ### 承担。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
七、竞得人在竞买成功后、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后#个工作日内， ### 申请购房资格。该业务可在线上办理： ### ，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。 ### 服务大厅窗口办理。
### 在收 ### 审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明， ### 服务大厅领取。 ### 出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。
竞得人应在签订《拍卖成交确认书》 ### 出具的《购房资格证明》 ### ， ### 裁定书。
如买受人无购房资格， ### 提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞买人不得参与该标的物的后续竞拍。
拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。 ### 在地主管税务机关（ ### ）办理垫付税费业务。
### 分， ### 垫付，自垫付之日起十个工作日内，持退税申请书、有效完税凭证、支付凭证、身份证复印件、银行卡复印件、收款账户确认书（ ### 官网-诉讼服务-文书模板-账户确认书下载） ### 直接提交或邮寄上述材料申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。上述一切税费、应补地价、 ### ### 门咨询。
因税务机关要求“先税后证”的， ### 人接受以物抵债的情况下， ### 垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额， ### 人清偿。
### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十三、拍卖余 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：################）， ### 案号、“网络拍卖”字样、拍卖标的名称。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，可以责令买受人补交，拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知。）
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-########、########，本规则其他未尽事宜， ### 。
司法辅助机构： ### ##########
### 电话：####-########
### 电话：###-###-####
###
二〇二五年六月十九日
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