上海市第二中级人民法院关于昆山市周市镇港龙喜临门家居广场2号楼812室（第二次拍卖）的公告拍卖转让

拍卖公告 ### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外）在“ ### ”（www.taobao.com） ### 网络司法拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的： ### #号楼###室 房屋权属状况： ### #号楼###室房屋，所有权证号：#########，建筑面积：##.##平方米；房屋性质：无记载，房屋用途：商业，房屋结构：无记载，竣工日期：无记载，总层数：#，所在层：#，权证核准日期：####-##-##； 土地权属状况： 土地宗地号：无记载，使用期限：####-##-##止，土地权属性质：国有建设用地使用权，使用权取得方式：出让，土地用途：商业用地，宗地（丘）面积：无记载。 评估价：##万元； 起拍价：##万元； 保证金：#万元； 增价幅度：####元及其倍数。 特别提醒： #、该房屋目前空置，买受人完成审税、缴税及过户手续，并取得不动产权证后房产交付。拍卖标的以移交时实物现状为准，法院和拍辅机构均不承担标的瑕疵担保责任。 本次分别拍卖的 ###室与 ###室在现状中已相互连通并作整体使用，该标的与案外房产之间的分隔墙体及原有配套设施已作拆改。拍卖成交后，房产之间的物理分割、恢复原状（包括但不限于恢复分隔墙体、门窗、水电燃气及消防等原有设计功能） ### ### 设计、报建、施工、验收、办证等一切手续和恢复原状的方案、施工时间、费用分担等费用， ### 协商并承担；拍卖人、委托人对此不作任何承诺或保证，不承担任何责任。 ### 门（规划、住建、消防、燃气、电力等） ### 性及合规性，自行承担因无法或延迟恢复原状而产生的一切经济及法律风险。 #、该标的####年#月##日调查时，物业管理费暂不欠费，物业管理费#元/平方米/月；水电费均无欠费； 随着时间的推移，欠费情况会发生变化，以实际欠费金额为准。物业费及公共事业费的欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后， ### 办理水、电等户名变更或开户手续，相关费用自理。 #、标的原权利人为企业，拍卖成交后，买受人办理审税、缴税、过户手续时间可能较长。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人承担的税收和费用， ### 垫付，垫付金额可能较大（ ### 门最终核定为准），提请竞买人注意。 #、标的物由于经营需求，可能存在搭建物、构建物等情况，竞买人应对标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐形瑕疵) ### 调查核实，谨慎参拍。标的按现状拍卖，法院和拍辅机构均不承担标的瑕疵担保责任。 拍卖成交后，如拍卖标的物内存在无证或违章等建筑物、构建物的， ### 门要求，须测绘、整改、修复的，买受人必须配合并办理相关手续，承担由此产生的一切费用。拍卖成交价不包含此价款。 ### 门对拍卖标的实施违法建筑登记备案限制无法过户， ### 门要求对拍卖标的恢复原状、 ### 门认定的专业测量机构检测后方可办理过户手续， ### ### 办理撤销手续，并承担恢复等一切费用。 ### 理造成无法过户的，责任自负， ### ### 置。 #、权利限制状况： ### 正式查封 抵押状况：抵押权人： ### #、截止至####年#月##日， ### 络平台查询，标的内无工商注册信息（仅供参考）。标的成交后，如有工商注册，法院与辅助机构不负责原企业注册登记信息迁移等手续， ### 解决并承担相关一切费用。 #、 ### 拍卖，法院不承担本标的瑕疵担保责任。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 二、拍卖时间 ####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外）。 三、拍卖方式 设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞买结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞买，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 四、竞买人条件 ### 为能力的公民、法人或其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 五、关于司法拍卖房产限购的特别提醒 #、根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞买的， ### 在地限购政策约束。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格， ### 具体限购政策。 #、 ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。 ### 组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通， ### 法律文书确定的义务的， ### 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 #、买受人应当 ### 需材料， ### ### 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书， ### ### 提交， ### 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 六、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至拍卖结束前， ### ### 咨询并预约看样， ### 陪同。 七、转移登记、税费承担及税费退还 #、 ### 办理。买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续， ### ### 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 #、 ### ### 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办 ### 负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 ### 理造成无法过户的，责任自负， ### ### 置。 #、 ### 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水费、电费、燃气费、有线电视费、通讯费、排污费、房屋维修基金、物业管理费、 ### 有滞纳金均由买受人支付。 ### 由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。 #、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定， ### 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担， ### ### 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内， ### 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 八、异议 对拍卖标的权属有异议者，请于####年##月##日##时前与拍卖辅助机构联系， ### 反馈。 九、优先购买权、利害关系人参与拍卖 未登记的优先购买权人参与竞买的，应于## ### 提交合法有效的证明， ### 确认后方可参拍； ### 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。 与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。 如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。 十、委托竞买 若参与竞买人委托他人（ ### 为能力的自然人）代为竞买的，应于## ### 联系， ### 办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章）， ### ### 委托。 ### 确认， ### 为。 竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人） ### 办理的， ### 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人 ### 办理代理竞买手续。 十一、保证金缴纳 拍卖竞价前，竞买人须通过“ ### ”注册报名并支付相应的保证金；拍卖成交的，本 ### 账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价可能出现相对较高的情形。为避免竞买人支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，竞买人应根据本次拍卖需缴付的保证金的金额， ### 设定合理的支付额度。 ### ### 联系。 十二、余款缴纳 拍卖结束后， ### 账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在####年##月##日##时前由买受人（或代理人， ### 办理过授权） ### 账户（账号：#### #### #### #### ###； ### ： ### ；开户名： ### ）， ### 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。 ### 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。 十三、逾期付款及悔拍责任 拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。 本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还， ### ### 人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一 ### 处理。 十四、其他说明 依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， ### 已授权委托（ ### ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 ### ### 置的交易平台，不收取任何佣金费用。 ### 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 拍卖辅助机构： ### 咨询电话： ########### ###-######## 吴先生 联系地址：上海市黄浦区复兴东路#号##层 举报监督电话：###-########-##### ### 二〇二五年十月三十一日