福建省德化县人民法院关于德化县龙浔镇瓷都大道198号碧桂园·御府16幢3层305室（第一次拍卖）的公告拍卖转让

### 关于第一次拍卖德化县龙浔镇瓷都大道###号碧桂园· ### ### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的：德化县龙浔镇瓷都大道###号碧桂园·御府##幢#层###单元房产。 （一）估价对象财产范围 估价对象财产范围包括建筑物及相应分摊的国有土地使用权（含土地使用权出让金），含室内二次装修，不含家电家具动产及债权债务等其他财产或权益。 （二）估价对象基本状况 #．名称、坐落：德化县龙浔镇瓷都大道###号碧桂园·御府##幢#层###单元，位于丁溪东侧、瓷都大道南侧。 #．规模：估价对象建筑面积为###.##㎡（其中专有建筑面积为##.##㎡），宗地面积为#####.##㎡（其中分摊土地使用权面积#.##㎡）。 #．用途：法定及实际用途均为住宅。 #．权属： 根据估价委托人提供的《不动产权证书》[闽（####）德化县不动产权第#######号]记载，估价对象不动产权证书摘录内容如下表： 不动产权证号 闽（####）德化县不动产权第#######号 权利人 陈为华 共有情况 / 坐落 德化县龙浔镇瓷都大道###号碧桂园·御府##幢#层###单元 不动产单元号 ###### ###### GB##### F######## 权利类型 国有建设用地使用权/ ### 有权 权利性质 出让/市场化商品房 用途 城镇住宅用地/成套住宅 面积 宗地面积#####.##㎡/房屋建筑面积###.##㎡ 使用期限 ####年##月##日起至####年##月##日止 权利其他状况 分摊土地使用权面积:#.##㎡ 房屋结构:钢筋混凝土结构 专有建筑面积:##.##㎡，分摊建筑面积:##.##㎡ 房屋总层数:##层，所在层:#层 房屋竣工时间:####年##月##日 附记 建成年份:####年 产权来源:购买商品房 （三）土地基本状况 土地基本状况表 四至 德化县龙浔镇瓷都大道###号碧桂园·御府，小区四至：东至规划路、西至丁溪、南至规划路、北至丁墘街。根据《德化县人民政府关于公布 #### ### 镇基准地价的通告》（德政〔####〕## 号）文件， ### ### 区三级住宅用地。 土地使用权类型 出让 土地使用期限 ####年##月##日起至####年##月##日止 规划条件 符合相关规划 土地开发程度 已达“六通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气）及场地平整，地上已于####年开发建成住宅小区。 （四）建筑物基本状况 表# 建筑物基本状况表 建筑结构 钢混结构，共##层 建成年份 ####年 外墙 外墙面为面砖，铝合金玻璃窗 层高 层高约#.#米 户型 三房二厅一厨二卫二阳台 楼幢位置 ### ### ，楼幢位置一般 朝向及套房位置 ### ， ### 楼层的东边单元（南北通透） 总楼层及层次 楼幢总层数共##层，###单元位于自然层第#层 装饰装修 现场查勘时，估价对象入户防盗门，室内客厅、过道、餐厅地面及内墙面为瓷砖，室内客厅天棚为水泥漆，餐厅天棚为铝塑扣板吊顶，厨房与餐厅间做有整体隔断；卧室地面为玻化砖，内墙面及天棚为水泥漆，三个卧室均安装不可移动的整体衣柜；厨房及卫生间地面均为防滑地砖，内墙面为瓷砖，天棚为铝塑扣板吊顶，厨房内安装整体厨柜并配备抽油烟机及燃气灶等，卫生间配备抽水蹲厕及浴室柜；阳台地面地砖，内墙面面砖，天棚水泥漆， ### 。室内整体普通装修，成新度较高。 设施设备 带电梯，水、电、卫、通讯等设备设施使用正常。 使用维护状况 目前产权人自用，维护状况良好。 （五）评估价：#######元，起拍价：######元，保证金：######元,增价幅度：####元。 特别提醒（拍卖有风险，竞拍需谨慎）： 该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费、土地出让金、物业费、 ### 于开拍前至相关单位( ### 门等)自行查询后是否竞买， ### 核查、处理、承担。 二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自####年#月##日# ### ， ### 联系， ### ### 须知， ### 前往实地看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 六、 ### 的， ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样， ### 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 七、特别告知情况：① ### 办理，所涉及的一切税、费、土地出让金、物业费、水电费等均由买受人于开拍前至相关单位( ### 门等)自行查询后是否竞买， ### 核查、处理。 ### 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等一切问题、 ### 查核、处理，拍卖人不承担上述费用。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 ②若房产因特殊原因超过六个月无法移交， ### 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。法院不负责学位及落户问题, ### 门。 ③拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、 ### 通知书。 ④竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 ⑤本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证） ### 费用和税费。 ⑥ ### 拍卖相关的文书， ### ### 联系。如需更改地址， ### 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， ### 有关法律文书无法送达的， ### 承担由此可能产生的法律后果。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定， ### 人、相关当事人拍卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知到相关当事人。 十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户， ### 指定账户(户名： ### ， ### ： ### ，账号：###################)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、买受人悔拍后保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。竞买人不符合竞买条件的，拍卖人有权撤销拍卖，撤销拍卖的费用由竞买人承担。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。 出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：h ### 十四、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 ### 发布的拍卖须知。 拍卖按揭贷款事宜。买受人如使用贷款参与本次竞拍， ### 门联系， ### 贷款政策， ### 不负责解答。 ### 参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 ### 联系方式如下， ### 无涉。 ### 客户经理 联系方式 ### 曾育斌 ########### ### ### 陈海泉 ########### ### ### 徐志辉 ########### ### ### ### ########### ### ### 雷凯毅 ########### ### ### 张明星 ########### ### ### 郑甲生 ########### ### ### 洪司南 ########### ### 陈诗泽 ########### ### 林月铭 ########### ### ### 曾淑珠 ########### 本规则其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：####-########、 ########### 。 监督电话：####-########。 联系地址： ### ### 网址：详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ### 二〇二五年八月十一日