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公告内容

### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### 、 ### ， ### ）进行公开拍卖活动， ### 如下： 一、重要提示 （一） ### ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 ### 债权人会议审议并表决通过的《 ### 房屋变价方案》（以下简称“《变价方案》”）， ### 职责， ### 置破产财产。 （二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### 涉及的买卖双方应缴纳的一切税、费、金均由竞买人承担。竞买人不得据此主张竞价无效或在承担后索偿。竞买人在交纳竞买保证金参与竞拍后，在支付余款时需要支付京东破产拍卖平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金。具体可见本《竞买公告》 ### 分竞买保证金与余款的规定。 （四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。 （五）本次拍卖标的情况较为复杂， ### 拍卖，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 （六） ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。 二、拍卖标的及价格 ##################################，房产登记证号：####登记字######号，使用性质：住宅，建筑面积：###.#平方米，按现状交吉拍卖。 ### ### 看样为准，抵押与查封的详细情况管理人提供《广州市不动产登记查册表》（见附件一）供参考，最新情况以实际查册为准。标的物的评估情况见评估机构出具的报告编号为（####）询字第####号的《京东智能询价平台报告》（见附件二）。 起拍价：#,###,###.##元，保证金：###,###.##元，增价幅度：#,###.##元及其整倍数。 特别提醒： #.本次拍卖标的在办理产权证照、权属变更、 ### 涉及到的买卖双方的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、 ### 承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 #.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续 ### 承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理不动产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。 ### 门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 #.本次拍卖标的物内的水、电、燃气可能尚未开通，或存在与其他房间共用水、电、燃气的情况，需要办理报装、开通、迁移、管线改动等手续， ### ### 涉的一切费用，买受人不得据此主张拍卖无效或索偿。 #.若本标的物存有查封的， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担。 对上述标的权属有异议者，请于####年#月##日前与管理人联系。 三、咨询、展示看样的时间与方式 #．自本公告发布之日起至开拍前每周一、周三上午##：##-##： ### （节假日除外），管理人联系方式：李律师， ########### 。 #．集中看样时间：####年#月##日上午##时，集中地点： ### 。竞买人需要看样的，请于####年#月#日前预约报名（工作时间内接受登记），联系方式：李律师， ########### 。看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。 #．无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的数量、现状等情况完全知悉，并自愿参与竞买。 四、竞买人条件 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 特别提醒： ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 五、 ### 使 本标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人和上拍机构审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、拍卖方式 拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 七、保证金和余款支付 #.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即竞买人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #.竞买人应在竞拍完毕之日起##个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号：##############； ### ： ### ### ），并注明“破产案号：（####）粤##破##号###房”。逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还。 #.拍卖成交后， ### 拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原竞买人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。 八、移交与过户 #. ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### ### ）签署成交确认文件。 #. ### 拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 ### 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， ### 有手续及费用均由竞买人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。 #.有关本次拍卖标的过户登记及其他水、电、煤的户名变更办理等工作， ### 门办理，管理人给予必要的配合，管理人不负责办证及过户事宜； ### 承担相关标物无法办证及过户登记等相关风险。 #. ### 门办理，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合。 #.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。 九、税费及其他费用承担 #.本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、 ### 得税等）、应补地价、土地使用费、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、 ### ### 门咨询。拍卖标的对应的公共维修资金可能尚未交纳，该费用由买受人承担并办理缴纳手续。 #. ### 涉及可能产生的水、电、燃气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或索偿。 #.竞买人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费， ### 页的提示。 十、 ### 理 竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，竞买人还应当予以补足。 十一、风险提示 #.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况， ### 。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 #. ### 门对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 #.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 ### ### 承担。竞买人在交付标的物后， ### 承担。 #.因竞买人不予交纳相关税收、费用等缘故导致 ### 承担。 十二、其他事宜 #.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 #.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 #. ### 络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联 ### 产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 #. 依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际竞买人真实身份信息。 #. ### ， ### 拍的竞拍流程指引。 个人参拍流程： ### 。 企业参拍流程： ### 。 联系人：李律师 联系电话： ########### 联系地址： ### ### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 举报监督电话：###-########/ ### 。 ### 管理人 二〇二五年四月十七日
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