关于整体变卖位于湛江东海岛龙海天旅游区涛声南路的土地使用权及地上无证建筑物、构筑物、 ###
### 将于####年#月#日上午##时至####年#月#日上午##时止（延时除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ： ### ），现公告如下：
一、变卖标的： ### 位于湛江东海岛龙海天旅游区涛声南路的土地使用权[国有土地使用证号：湛开国用（####）第##号，面积#####.##平方米]及地上无证建筑物、构筑物、附着物等。（详见评估报告书）
特别提醒：
#、 ### 湛开国土字[####]###号的复函： ### 土地利用分类， ### 用地。
#、标的物的具体状况请仔细阅读查看评估报告、 ### 门了解；拍卖标的物以实物现状为准，其建筑面积、性质、用途等， ### 门最后核实为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证；
#、 ### ### 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍 ### ，认真研究其现实状况， ### 看样。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
上述变卖标的起拍价：人民币#######元（变卖预缴款：人民币#######元，含保证金：人民币#######元），增价幅度：人民币#####元及其倍数。
二、咨询、看样的时间与方式：
自本公告发布之日起至本次变卖结束为止（节假日休息除外） ### ，咨询时间（周一至周五上午#:##-##:##，下午##:##-##:##），本院不组织集中看样， ### 在地察看。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
五、变卖方式：
#.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格：至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
#.系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
六、特别提醒：
#、本次拍卖标的物以现状交付为准。 ### ### 尽可能的调查， ### ### 限性，本次披露的信息、上传的图片、 ### ### 述信息仍可能存在未披露的情况或与标的物实际不一致，均仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保及承诺，不承担拍卖标的的瑕疵保证。
对于本次拍卖标的物是否可能存在涉国防、环保、供电、供水、供暖、地下隐蔽设施及本其他未知、未披露的情况，是否影响该拍卖标的的价值，有意竞买者请务 ### 不一致， ### ，认真研究其现实状况， ### 看样。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的情况，自行承担相应的法律责任。
#、不组织集中看样，标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
#、标的物产权过户（变更登记），因网络 ### 门规定由相应主体承担。 ### 人应承担的税费， ### 垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起##日内， ### 络司法拍卖（变卖） ### 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， ### 提出书面延期申请， ### 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付， ### 人主张该权利。
#.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
#.标的物可能存在的物业管理费、水、电、 ### 与相关单位协商解决（法院不负责调取、 ### 有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）， ### 查询。对拍卖财产能否办理过户手续、过户中涉及的买方应缴纳税费以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#、该土地及地上无证建筑物、构筑物、附着物等是否存在改动现不清楚。 ### 标示不动产面积均为参考面积， ### 门宗地丈量为准。意向买受人参拍视为完全了解及接受该土地的实际情况。
#、竞买人决定参与竞买的，视为 ### 络司法拍卖平台上公示。
#、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价， ### 承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的， ### 分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 ### 关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
七、对上述标的物权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过京东系统锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户，汇款时请写明本案案号：（####）粤##执恢#号（户名： ### ， ### ： ### ，账号：######## ########### ）， ### 查收。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
###
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
竞拍流程指引：
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举报监督电话：####-#######
### 电话：####-#######
温馨提示：因承办法官工作繁忙， ### 电话， ### 和须知， ### 和须知内容为准，敬请谅解！竞买过程中如遇技术问题， ### 电话：###-###-####。
网拍服务机构：能拍法服科技（深圳）有限公司 ###########
详细信息可在“ ### ### ( ### ）上查询。
温馨提示：因承办法官工作繁忙， ### 电话， ### 和须知， ### 和须知内容为准，敬请谅解！
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二〇二五年五月十五日
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