安徽省安徽凯创电子科技有限公司破产财产处置拍卖转让

### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年##月##日##时至####年##月##日止（延时除外）在京东破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 #、本拍卖活动系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》规定的管理人职责， ### ### （以下简称“凯创公司”）财产的活动。 #、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的调查情况表》要求， ### 实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人、拍辅机构联系。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #、 ### 作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，管理人、拍辅机构不承担任何责任。本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准。 #、拍卖标的的权属过户手续由买受人办理；对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。如：因标的物现状及存在瑕疵、原始资料遗失等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。 #、 ### 需缴纳的一切税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用） ### 承担， ### 门咨询了解。 拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。 ### 办理相关变更手续， ### 费用。 能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，管理人、拍辅机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 #、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人、拍辅机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 ### 承担，请了解具体后慎重决定是否购买。 #、特别说明： （#）在该地块的投资建设项目须为工业项目，入区项目及后期建设应符合合肥高新区区域发展规划、产业政策、营收、税收、环保安全、节能等要求; （#）为确保落实上述要求，竞拍人须在报名前与管理人联系，就相关具体要求内容签署《承诺书》 ### ; （#）在成交后，竞得人须按该书面承诺内容与合肥市高新区签署投资协议； （#）本次拍卖是对凯创园区国有土地使用权的整体拍卖，竞买人接受拍卖标的的现 ### ### 占地块的实际使用权，在成交后， ### 房购买人（或其他权利人） ### 房分割办理产权证书，且不得主张土地使用权的任何费用。 二、拍卖标的 标的物位于合肥市肥西县柏堰科技园宁西路北侧凯创产业园内的工业用地及地上建筑物、附属物（详见评估报告）。 土地、附属物明细表 序 号 名称 产权证号 用途 楼层/总层数 结构 面积（㎡） 评估价 （万元） 备注 # 土地 肥西国用（####）第####号 工业 / #####.## ###.## 土地使用期限至####年#月##日止 # ##生产车间 肥西字第##########号 生产车间 #-#/#F 钢结构 ####.## ###.## 约建成于####年，一层层高约#.#米，二层层高约#.#米， ### 实地勘察， ### #.#米为砖墙，中间水泥隔板。 # 办公楼 肥西字第##########号 办公 #-#/#F 钢筋混凝土结构 ####.## ###.## 约建成于####年，一层层高约#.#米，二层层高约#.#米， ### 实地勘察， ### #.#米为砖墙，中间水泥隔板。 # 门卫 无证 门卫 #/#F 混合结构 ##.# #.## 约建成于####年，层高约#.#米 小计 ####.## 附属物明细表 序号 名称 数量 单位 评估价（万元） # 电动伸缩门 ##.# 米 #.## # 门洞 #.# 米 #.## # 围墙 ###.# 平方米 #.## # 水泥地面 ####.# 平方米 ##.## 小计 ##.## 整体拍卖，评估价：####.##万元，起拍价：####.##万元，保证金：###万元，增价幅度：#万元（以及其整倍数） 三、咨询看样 ### ， ### 前往看样， ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。联系人：任律师 ########### 、闫女士 ########### （请于工作时间联系）。 无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认， ### 为。 ### 支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。 四、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 #、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东平台开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞 ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。委托手续应于拍卖开始前#个工作日内向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明， ### 委托。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 #、因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 五、标的优先购买权人 #、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 #、优先购买权人参加竞买的，应于开拍 ### ，资格经管理人确认并添加至京东平台后台系统后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。 #、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、对上述标的权属有异议者，请在竞价拍卖开始时点前（至少提前#个工作日），与管理人联系并向管理人提交书面异议书，书面说明理由并提交相关证据材料。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满#个工作日即视为已经通知。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 八、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 九、税费及其他费用承担 #、标的物以实际现状交付， ### 门办理过户手续，管理人给予必要配合。 ### 需承担的一切税、费（ ### 得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）均由买受人承担。请竞买人在竞价前对标的物的过户要求和流程、税、 ### 门咨询。 #、竞价标的在产权交割前已产生的水、电、气、物业管理费等相关费用均由买受人承担； ### 解决。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍辅机构索偿。 特别提示：（#） ### 按照拍卖成交金额向买受人开具增值税专用税票， ### ### 负担的税费由买受人承担；（#） ### 所有资产的拍卖成交价款均为卖方净得价，因本次交易中 ### ### 缴纳。 #、技术服务费：（#）按照《京东平台破产技术服务费》收取规则， ### 络竞价流程成交，买受人即应于成交后#个自然日内按照规则向京东平台支付技术服务费。（#）技术服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为##万元。（#）标的物竞拍成功后，京东平台会生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后， ### 分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔技术服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款。 ### 分款项导致竞买人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐， ### ### 承担。（#）买受人如需服务发票的，可在系统中查看已完成的技术服务费记录并点击申请开票。 ### 查看《京东平台破产技术服务费》收费规则，并以京东平台的规则为准。 #、买受人如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、技术服务费的，视同买受人违约。 十、保证金与余款交纳 #、 ### 实名登记注册， ### 操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的京东账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。 #、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付技术服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在京东平台显示拍卖竞价成功后##个自然日日内一次性缴入管理人指定账户(户名： ### 管理人；账号： ########### ； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）皖####破##号；款项性质：竞价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 #、因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 #、不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。 十一、拍品交付 #、买受人应于竞价 ### 签署《拍卖成交确认书》。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额缴纳拍卖成交款项的，视同买受人违约，其支付的保证金视为其支付的违约金，在按照#%比例扣减支付其他损失或费用后， ### 有，将作为破产财产用于债务清偿。 #、拍卖成交后， ### 门办理产权过户手续，管理人予以协助，如无特殊情况， ### ### 通知书。竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。 十二、特别提醒 #、标的物特殊情况说明： ### 拍卖， ### 了解， ### 作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细踏勘及审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵， ### 竞买标的物的实际情况， ### ，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 #、 ### 为能力。竞买人也可根据《竞买公告》、《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 #、竞买人竞价前应向产业园区规划管理机构（高新区管委会）、 ### 、工商、税务、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 #、 ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、存放具体位置、瑕疵等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 ### 、拍辅机构、京东平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #、 ### 涉标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍辅机构、京东平台不承担任何赔偿责任。 #、标的物现状交付。拍卖成交后， ### 余款、签署拍卖成交确认书后，且在本公告规定的交付届满之日视为已成交。买受人应在签署《拍卖成交确认书》后#个自然日内接管，如买受人未按期接受移交或接管的，自本公告规定的交付届满之日，视为交付完成； ### 规定接受交付或接管而产生的管理、维护等费用由买受人承担。买受人应在余 ### 门办理产权过户手续；如在规定期限内因买受人原因未能及时办理过户等相关事宜， ### 承担。 #、拍卖成交后， ### 规定期限接收或接管拍卖标的的，自竞买公告规定的拍卖标的交付截止之日起，拍卖标的毁损、灭失、被盗、遗失等风险由买受人承担。 #、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 #、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） ##、参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、买受人京东账号等信息， ### 公示。 十三、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东平台公开展示，请仔细阅读。管理人、 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十四、 ### 、须知、标的调查情况表。竞买人缴纳保证金、 ### 为， ### 、 ### ### 条款的知情及同意。本公告其他未尽事宜， ### 。 十五、竞买人一旦出价， ### ### 交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其缴纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（ ### 差价，管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额， ### 的破产财产。悔拍后经管理人同意后，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。 其他未尽事宜， ### 。 管理人地址： ### ### ，任律师 ########### 。 拍辅机构联系电话： ########### 。 此公告在“ ### ”上发布， 网址: ### 。 ### 管理人 二零二五年六月二十三日