特别提示： ### 司法拍卖标的物的法律文书， ### 允许，任何个人、 ### 。 ### 允许转载、发布“法拍房” ### 分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。 ### 秩序的， ### 门， ### 门联合打击。
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变卖公告
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外） ### 司法拍卖平台上（网址： ### ： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的： ### （长龙街道）长龙路##号梁元雅苑###栋###房屋，预告证明号：湘（####）长沙县不动产证明第#######号，（实勘小区名为中梁·星都荟）；房屋用途：住宅；产权面积：##.##平方米；分摊面积：##平方米；登记日期：####年#月#日；总楼层为##层，标的物位于第#层；户型：三室一厅一卫；装修情况：毛胚；占用情况：无；承租情况：无租赁，是否可以看房：是。本次拍卖不包括室内可移动的家具家电。该房屋目前未办理房屋产权证，后续是否能够办理产权证、 ### 门咨询了解并办理。
一、 ### 查看了解，并承担相应风险。（注：一切以实物为准）
变卖价：### ###元，变卖预缴款：### ###元，增价幅度：# ###元，保证金：## ###元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）
【特别提醒】：上述房产竞买参与人，须符合当地政策要求。 ### 问询。如因不符合购买条件后续会影响过户，本院概不负责，请各竞买人慎重考虑。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全， ### 为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
#、 ### （#：##点-##:##点）。
#、网络司法拍卖辅助机构： ### ，咨询电话： ########### 。
#、看样时间：电话预约。
（特别提醒：本次变卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。 ### 作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。）
四、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款### ###元，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
六、 ### 变卖价款后，因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。 ### 办理，因交易环节而产生的相关税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。 ### 垫付， ### 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， ### 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息， ### 中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并交纳相关的过户税费， ### ### 裁定书、 ### 通知书、 ### ### 申请退还已垫付税费，（如遇涉及有关财产管理机构或其它客观原因无法及时办理税费代缴手续的， ### 提交书面延缓申请及附相应证明材料）逾期不办理退还税（费）手续的， ### 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， ### 分税费。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担， ### 办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理， ### 查询。
能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、 ### 分， ### ### 理。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变 ### 指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户(户名: ### ， ### ： ### ，账号：##################， ### 号：############（注： ### 案号（####）湘####执####号；请勿将余款直接打入支付宝账户）。
买受人逾期未支付变卖价尾款或未办理交接手续， ### 通知后任不按期支付变卖价尾款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，保证金不予退还。变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还， ### ### 人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞买。
竞买人恶意参拍的，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼第一百一十四 ### 处理。
重要提示：拍卖标的保证金金额在####万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前#个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致拍卖平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 与拍卖平台均不就此承担任何责任。
十、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定，竞买人成功竞竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
### 发布的变卖须知。
咨询电话： ########### （ ### ）
监督电话： ########### （陈汉）（该电话仅为监督电话， ### 电话）
联系地址：长沙 ### ###
网址: ###
此公告在“ ### ”、“ ### ### ”上发布。
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二〇二五年五月二十三日
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