### 将于####年#月##日##时至####年##月#日##时止（延时的除外） ### 络司法拍卖平台上（网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### 园##栋-#-#-#号房屋（建筑面积：###.##平方米，房屋用途：住宅）。标的物拍卖范围及价格仅包括不动产自身价值， ### 装修、室内动产设施及物品。
本标的定向询价价值：###.####万元；第二次拍卖起拍价：##.###万元；保证金：##万元；竞价幅度####元或####元的整数倍。
### 在地： ### 园##栋-#-#-#号。
特别提醒：#.本标的位于第六层和第七层。本标的有占用人， ### 提供租赁合同。执行期间， ### 审查，买受人如对租赁合同有异议， ### 起诉。
#. ### 有权人下落不明，执行裁定书（成交） ### 人。公告期为##日。
拍卖成交后， ### 办理拍卖标的物的交接。严禁买受人及相关权利人私自交接、控制拍卖标的物，否则由此引发的侵权责任风险以及拍卖标的物无法正常交付的风险， ### 承担， ### 将不再负责后续的交接事宜。
### 在地限购政策要求，买受人应确保其开具的购房证明真实有效。若因买受人虚假提供购房证明而导致房屋无法完成过户的，已交付的拍卖款项不予退返，相关后果由买受人依法承担。
按照相关规定，过户税费（包括多次过户产生的税费） ### 代缴， ### ### 承担；需要由原房主负担的金额， ### ### ### 申请报销。逾期申报的，法院将不再负责报销该款项， ### 追索。
买受人应 ### 得税的情形，如果该房屋符合免税条件，但因买受人怠于确认致使额外承担税费的情形， ### 承担相关风险， ### ### 税费退返工作。
房产证办理完毕后， ### ， ### 及时协调房屋交付工作。
该拍卖房屋在拍卖前已拖欠的物业费、水电费、电梯费、 ### 解决，法院不予协调。
二、变卖流程：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， ### ### 络服务提供者后， ### 上完成保证金缴纳及报名手续， ### 委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果， ### 承担。
重要提示：竞买人为自然人申请参与竞拍的， ### 限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购 ### 有法律后果， ### 门咨询。
拍卖或变卖成交以后， ### 申请下达《成交确认书》、《裁定书》、及《 ### 通知书》等相关法律文书时， ### 门审核通过的购房资格证明文件。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、 ### 裁定书。如委托手续不全， ### 为。四、咨询时间：自####年#月##日#时起至####年##月#日##时止（节假日除外） ### ，（咨询电话：####-######## 林法官。####-########， ### ）。 ### 通知为准。五、标的物以实物现状为准。法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
变卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形， ### 前去了解，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样， ### 门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜， ### 承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。 ### 范围内， ### 门查询。
本次变卖以标的物总面积、总价款变卖， ### ### 门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合； ### 门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形， ### 了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、 ### ### 由买受人承担。
六、 ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、变卖成交确认书、 ### 门办理标的物权属变更手续，如标的暂不具备办理权属变更条件， ### 办理。 ### 产生的税费、应当依照相关法律、行政法的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费、办理权证等其他费用， ### 理。
如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险后果， ### 承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果， ### 承担。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的变卖余款买受人应在变卖结束后七天内缴纳， ### 付款， ### ，并凭付款 ### 院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
#、银行付款方式： ### 指定账户(户名: ### , ### ： ### ,账号：###################)并备注买受人姓名及案号。
#、变卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物（ ### 园##栋-#-#-#号房屋），不包含变卖对象室内动产及依附于估价对象的债权债务等其他财产和权益）的保证金：人民币##万元。
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的， ### 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
### 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束， ### 置。 ### 发布的变卖须知。监督电话: ####-######## ### 监察室本规则其他未尽事宜， ### 。
咨询电话:####-######## 林法官。####-########， ### 。
### 电话：##########联系地址： ### 网址: ### “ ### ”上发布。
###
二〇二五年八月二十五日
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