关于增城市增发房地产开发公司持有的位于新塘镇群贤路1号的2处不动产的竞买公告拍卖转让

###################################### ### （下称“拍卖人”）受托于####年#月##日##时起至####年#月##日##时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址： ### ） ### 公开竞价活动，现公告如下： 一、拍卖标的（单独按现状拍卖） #. ### ### 不动产。基本信息如下： 序号 拍品名称 结构 用途 不动产查册房屋用途 所在层数 建筑面积（m） # 新塘镇群贤路#号自用首层 钢筋混凝土 车库 市场化商品房 # ###.## # 新塘镇群贤路#号自用夹层 钢筋混凝土 摩托车车库 市场化商品房 #-#层夹层 ###.## 合计 ####.#上述标的详细可参考附件《 ### 房地产评估报告》和《 ### 不动产查册》。 关于本次拍卖标的产权情况的特别说明： （#） ### ### 不动产（以下简称“拍卖标的”或“标的”），已完成不动产初始登记， ### ， ### 分权。 （#）标的目前尚未办理不动产转移登记，暂未登记至具体买受人名下，竞买人成功竞得后， ### 配合办理标的转移登记手续。 （#）标的转移登记手续的办理， ### 门的相关规定（包括但不限于无抵押、查封等权利限制，竞买人具备法定购房资格，按规定缴纳各项税费等）。 ### 需时间， ### 门的最终审核结果为准，拍卖人及委托人均不对此作出承诺。 （#）竞买人应在参与竞买前， ### ### 标的过户条件、流程及潜在风险，审慎评估后参与竞买。一旦竞买成功，即视为认可标的现状及产权办理条件， ### 费用、 ### 承担。 本说明旨在如实披露标的产权现状，竞买人务必仔细阅读并充分理解上述内容， ### 为负责。 #.权属异议的提出：对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始前与转让方联系（联系人：李开武，联系方式： ########### ；联系时间：工作日#:##-##:##、##:##-##:##，下同）。 #.利害关系人：与拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次拍卖活动的整个过程。 二、拍卖价款 序号 拍品名称 起拍价（元） 保证金（元） 加价幅度（元） # 新塘镇群贤路#号自用首层 ###,###.## ##,###.## #,###.## # 新塘镇群贤路#号自用夹层 ###,###.## ##,###.## #,###.## 上述标的物分开拍卖，每一标的物起拍价为各拍卖标的评估价值的##%，每一标的物的保证金为起拍价的##%，加价幅度为起拍价的#.#%, ### 示。 三、保证金缴纳 #.第一次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东平台账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。 #.拍卖成交的， ### 分成交款，由京东平台自动转入指定账户。 #.拍卖结束后，未能竞得者的保证金或者拍卖未成交（即流拍）的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付余款的，则视为买受人违约， ### 确定的保证金，保证金不予退还。 #.因竞得人悔拍或不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的， ### 追索。 四、咨询的时间、看样方式 #.本公告刊登之日起， ### （联系人：李开武，联系方式： ########### ）。 #. ### 作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。 #. ### ，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况； ### 看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。 #.本次拍卖安排集中看样，具体安排如下： 公告之日起至拍卖开始前的工作日（办公时间）， ### 咨询。如有需要查看标的物，请于拍卖开始#个工作日前联系转让方， ### 统一安排看样时间。(联系人：李开武，联系方式： ########### ）。 五、竞买人条件 #. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标 ### 房地产购买资格， ### 规定的，由此产生的竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任， ### 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定）。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.如参与竞买人未开设京东平台账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始#个工作日前向转让方提交委托材料，并经转让方确认后， ### 络服务提供者； ### 网上报名。如委托未经转让方确认、委托手续不符合要求的， ### 为。拍卖成交后， ### 办理相关手续。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 六、关于标的属性及业主优先购买权的特别披露 #.本次拍卖标的为增发地产名下新塘镇群贤路#号自用首层、 ### 不动产， ### 分实际用途为车库/摩托车库。 #.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。 ### 不动产产权登记房屋性质虽然为商品房但实际用途为车位，为避免相关业主后续可能产生纠纷， ### ，要求业主在首次拍卖前申请主张优先购买权，如未在该期限前完成申报主张，转让方将继续依法公开拍卖。 #.若竞买人成功竞得上述标的， ### 交易（包括但不限于转让、处置等）时，竞买人仍需保障本建筑区划内业主享有法定优先购买权。 #.竞买人应充分知悉上述标的属性、 ### 使规则，自行评估业主后续主张优先购买权可能对标的交易产生的影响，审慎参与竞买。一旦竞买成功，即视为认可上述情况及潜在风险， ### 承担。 七、竞价方式 #.本次竞价周期为##小时，##小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 #.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。 #.竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，竞价会流拍。 八、成交价款的支付 #.买受人应于成交之时起#日内将拍卖成交价余款（即成交价款扣除保证金后的余款）缴入以下指定账户：（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：##### ########### ##），汇款时注明“款项性质：群贤路#号首层及夹层拍卖余款”。 #. ### 款项后，转让方不负责向买受人提供任何发票收据。如需开具发票的， ### 门申请开具， ### 承担。 ### 责任均由买受人承担。 #.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 #.本次拍卖产生的技术服务费用和综合服务费用均由买受人承担。技术服务费收费标准为：系统成交价总额的#.#%，单个标的服务费金额上限为##万；综合服务费用收取标准为：系统成交价总额的#%，单个标的服务费金额上限为###万。（其中：系统成交价=起拍价+溢价） 买受人应于成交后#日内通过线上完成相应费用的支付后， ### 分成交价款转至管理人账户。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 九、标的物的移交及过户 #. ### 拍卖成交款后#个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系转让方（联系人：李开武，联系方式： ########### ）到指定地点办理交接手续，包括但不限于签订《成交确认书》等文件。 #.在上述期限内，若买受人未签订《成交确认书》等文件的视为悔拍，转让方有权没收其全额保证金， ### 置标的物。 #. ### 涉及的一切税费按法律规定各自承担。前述税费包括但不限于交易税费、 ### 得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、划拨土地转出让需补缴的土地出让金、单位历史欠缴的房产税和土地使用税、滞纳金、罚款等。上述一切税、费、 ### ### 门咨询。 #.标的物可能存在的水、电、 ### 承担； ### 办理水、电、煤、网络等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，转让方不负责减免。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向转让方、京东平台索偿。 #. ### 成交价款后，自行办理标的物权属变更登记手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险。 #.买受人应自交易完成之日起六个月内完成不动产过户手续。因买受人自身原因逾期未办理过户登记， ### 职务后无法完成权属变更的，由此产生的法律风险、 ### 承担，包括但不限于不动产权益无法实现、潜在纠纷等责任，拍卖人及相关方对此不承担任何义务与责任。 #.标的物以实物现状为准，转让方、京东平台均不承担标的物瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题， ### 、转让方、京东平台主张损失的事由。 #. ### 财产，不属于司法拍卖，标的物成交后， ### 可以出具相关法律文书，转让方不对是否可以办理相应产权证作出任何承诺， ### 承担可能无法取得相应权利凭证、无法办理产权过户等风险。 #.拍卖人及债务人不对拍卖标的物的实际交付作出任何承诺或保证， ### 承担标的物能否实际占有、使用的风险。公示的标的图片、 ### ，标的物可能存在其他未披露的瑕疵（包括但不限于显性、隐性瑕疵）。竞买人不得以图片、视频等资料与实际状况存在误差、标的物存在未披露瑕疵等为由，向拍卖人、债务人或京东平台主张任何异议、抗辩、索赔或追究其他法律责任。 十、风险特别提示 #.拍卖标的物以实物现状为准，意向竞买人应当亲自实地看样。意向竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，并愿意承担一切风险；由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，转让方和京东平台不承担瑕疵担保责任。竞买人应当 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 #.意向竞买人决定参与竞买的，视为 ### 络拍卖平台上公示。 #.房产及国土使用权的领证面积， ### 门最终核实为准。 #.竞买人须在参与竞价前向国土、房管、规划、 ### 门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ### 。 #.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。 #. ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 #.过户不确定性风险： ### 门核实，因历史档案管理不规范，产权登记资料暂不齐全，暂无法查明标的物是否存在公共建筑，如存在公共建筑， ### 分无法办理产权过户。因此，本次拍卖不保证最终是否能否过户，以及最终能够办理产权过户登记的具体面积。 ### 判断并承担相应价值风险。 #.规划与用途限制风险： ### 门核实，因历史档案管理不规范，标的物规划用途暂无法查明，标的物实际用途与规划用途可能存在不同。 ### 门规划用途使用，不得擅自改变规划用途， ### 负责符合规划、消防、 ### 有规定，相关整改费用及无法通过验收的风险均由竞买人承担。 #.投资价值风险：标的物的起拍价系参考评估价值等因素确定， ### 价值或最终可实现的价值。 ### 判断标的物的投资价值，并考虑因面积不确定、无法过户、权属争议等因素带来的价值贬损风险。 ##.对于占用该不动产的用户， ### 与其协商搬离。 ##.若本次拍卖因任何原因终止，拍卖人账户已收取的拍卖款项（包括但不限于保证金、成交款等） ### 产生的利息不予返还。 十一、特别重要提示 #. ### 财产，不属于司法拍卖。 #. ### 及《竞买须知》， ### 及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已缴纳的保证金可能会被划扣和没收，并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.本次拍卖为按现状拍卖。拍卖成交后， ### 接收标的物， ### 及协商其他事宜。 #.转让方将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用由买受人承担。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，转让方不承担任何责任。 #.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和转让方不承担拍卖标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等作担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 #. ### 勘查发现：现该不动产已闲置。参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉，并自愿承担本次竞买的一切风险。 十二、其他事项 #.转让方联系方式：联系人：李开武，联系方式：##########，联系地址：广州市天河区天河北路##号西###。 #.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物竞买须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 为，可如实举报。 #. ### 电话：########## ### 二〇二五年八月二十九日