### 将于####年#月##日上午##时起至####年#月##日上午##时止（延时的除外） ### ### 司法拍卖（变卖）网络平台上（ ### 址: ### ） ### 公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的物
标的物： ### ### ##栋###号[产权证号：粤（####）四会市不动产权第#######号]。
起拍价：######元，保证金：######元，增价幅度：####元及其倍数。
特别提醒：该标的物为预告登记，需二次过户。 ### 门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。 ### 拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用， ### 理，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。 ### 判断，了解风险后再参加竞买。
[本标的物为按现状拍卖， ### ### 交付。 ### 允许擅自进入标的物， ### 负担。]
特别提示： ### 标示不动产面积均为参考面积， ### 门实地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。该标的物的证载四至、用途性质地形地貌、规划等各种因素可能存在与现状不符,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状（包括房产未腾空）和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人悔拍后保证金不予退还。如果过户时最终核定面积、范围、用途及规划与土地使用证不一致的， ### 承担。
二、竞买人条件及委托竞买
### 为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买， ### ### 在地限购政策规定的购房资格， ### 审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，本院、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得参与竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
### 上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于####年#月##日上 ### 办理委托手续，并于 ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。如属多人共同竞拍的， ### 办理相关手续， ### ### 拍系统。
特别提醒：虚构购房资格或 ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通， ### 法律文书确定的义务的， ### 根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
竞买人申请参与竞拍的， ### 承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果。
三、通知及优先购买权
### 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。 ### 公示满五日视为已经通知。
优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
对拍卖标的物的权属有异议的， ### 提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的， ### 提出。逾期没有提出的，本次拍卖将认定为不带租拍卖， ### 承担。
四、咨询及展示看样
集中看样时间：####年#月##日上午##时（标的物无钥匙，不能进入室内），如需预约看样请提前#个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至 ########### （ ### 请致电####-#######、 ########### ，拍卖小组）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。
特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明对拍卖财产已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 ### 作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保，法院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。
五、拍卖方式
本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
六、保证金及拍卖余款缴纳
拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户， ### 指定账户[户名： ### ， ### ： ### ，账号：###########################，备注案号（####）粤####执###号]；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
七、交付及特别说明
确认买受人按期交清拍卖余款， ### 审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的， ### 裁定书，确认拍卖成交。 ### 有权自该裁定送达买受人时转移。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。买受人接到成交裁定后， ### 通知及时交接不动产，逾期不交接的，买受人应支付由此产生的费用， ### 承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。
八、因网络司法拍卖本身形成的税费负担
### 络司法拍卖本身形成的税费，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的， ### 承担。对于依照法律、 ### ### 分， ### 垫付， ### 出具的成交确认书、执 ### ### 门办理完成缴纳税费手续， ### ### 申请在本次拍卖款中办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项， ### 承担。司法拍卖流拍后以物抵债的， ### 人承担的税费， ### 人承担。
九、其他需要特别提醒事项
#. ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
#.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
#.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，法院不作过户的任何承诺， ### 人承担的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#. ### 办理， ### 络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、 ### 分外， ### 涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、 ### 理。 ### 理。 ### 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。 ### 咨询确认。
#. ### ### ### 或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。
### 退回已缴纳的购买款。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失， ### 人的债务等。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外， ### 情节予以罚款、拘留。
十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式
根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）第七条“ ### 络司法拍卖的， ### ### 会机构或组织承担”“ ### ### 人承担”以及《 ### 关于印发〈 ### 网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，经公开选定程序，自####年#月#日起， ### 络 ### 承担， ### 支付辅助工作费用。 ### 收费标准及收费方式告知如下：
以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：
不超过#万元（含#万元）的，每件##元；
### 分，按照（成交金额-#####）×#.#%计算；
### 分，按照（成交金额-######）×#%（最高收费不超过#万元）计算；
### 分，按照#.#%交纳；按最高标准#万元收费；
### 分,按照#.#%交纳，按最高标准#万元收费。
单件标的费用不超过#万元，单宗案件不超过##万元。
网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。 ### 债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。
### 人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人垫付，但不计入其抵债金额。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、 ### 发布的拍卖通知，一旦参加竞拍， ### 及须知。
### 发布的拍卖须知。
十三、本规则其他未尽事宜， ### 。
举报监督电话：####-#######
### 电话：####-#######
### ：###-###-####
竞拍流程指引： ###
郁 南 县 人 民 法 院
二〇二五年五月十二日
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