变卖公告
### 将于####年#月##日##时开始为期##天的变卖周期（竞价周期与延时除外）， ### ### 司法拍卖平台（网址： ### ，户名： ### ） ### 公开变卖。现公告如下：
一、变卖标的物：重庆市北碚区碚峡路###-###号商服用房
评估价：####.##万元，变卖价：####.####万元，保证金：###万元，增价幅度：#万元（及其整倍数）。
据《评估报告》及房屋产权证复印件记载：标的物权证号为渝（####）北碚区不动产权第#########号，房屋建筑面积为####.##平方米，用途为零售商业用地/商业服务，权利性质为划拨，钢筋混凝土结构，建筑总楼层共##层（其中地上##层，地下#层），标的物位于地下#层、地上#、#层， ### 在楼层为（名义层）地下、#、#层，层高约#米，标的物建成年代约####年，现部分空置、部分出租，具体以实际情况为准。详细情况请见附件《评估报告》。
据物业工作人员口述，该标的物截止####年#月共欠物管费######元（未经司法确认），未了解到水、电、气等相关欠费欠缴情况， ### 确认的具体金额为准， ### 了解； ### 涉欠缴的水、电、气及物业等费用（包括但不限于以上欠费） ### 核实并承担。
本次变卖范围包括建筑物及其分摊土地，不包括室内固定装饰装修以及室内可移动的动产，具体详情可查看附件《评估报告》。
### 状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。 ### 了解。
二、 ### ### 咨询及组织看样等工作， ### 安排， ### ### 电话：###-####### 、###-########。
三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、变卖时间：根据法律规定， ### 有权决定暂缓、中止、 ### 中的变卖。本院变更变卖时间的， ### ### ### 。变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
#、变卖成交后买受人悔拍的，保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足的，责令原买受人补交， ### 。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。
六、特别说明
#、本次变卖标的物有查封、有抵押，有优先购买权人。
#、 ### 勘查，标的物实际门牌号为北碚区碚峡路###号，与权证号为渝（####）北碚区不动产权第#########号（系补发证书）证载坐落北碚区碚峡路###-###号不相一致。
#、据附件《评估报告》《不动产登记查询结果告知单》记载的权证号为[渝（####）北碚区不动产权第#########号]（已遗失），《不动产权证书》[渝（####）北碚区不动产权第#########号]为遗失后补发证书， ### 涉及的产权信息以补发证书记载为准。
#、 ### 分面积由苏宁易购承租，租期至####年##月##日，租金为年度保底租金##万或苏宁易购年度含税销售总额的#%的金额（两者取其高），物业费为#.##万元/年，具体情况以实际为准（ ### 分租赁，无法确定准确的租赁面积， ### 核实）。
#、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》 ### 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
#、 ### 交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。
#、 ### 涉及的税、费（ ### 得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、 ### 分。
### 《执行裁定书》 ### 办理， ### 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费） ### 垫付， ### 门出具的出卖人已纳税（费）票据， ### 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件， ### ### 了解，拍卖人不承担一切责任。
#、 ### 涉及的水、电、气、 ### 承担。
#、若涉及标的物结构调整， ### 罚， ### 承担。 ### 产生的相关费用(包括但不限于隔断费、测绘费材料费和人工费等) ### 承担，本院不承担变卖标的物的瑕疵保证。
##、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， ### 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
##、竞买人主张优先购买权的，应 ### 确认。
##、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
##、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。
##、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在变卖成交后##日内缴纳， ### ### 上支付， ### 拍卖机构。
#.银行付款方式： ### 指定账户(户名： ### ； ### ： ### ；账号：##### ########### #####)；
#.变卖未成交的（即流拍的）， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
##、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。
特别提醒：
#、 ### 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》 ### 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
#、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息， ### 承担。
本公告未尽事宜， ### 。
### ### 电话：###-#######、###-########
### 违法违纪举报电话：###-########
### 地址：重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路##号
### ### 监督电话：###-########
### 监督室监督电话：###-########
### 电话：###-###-####
###
二〇二五年八月十五日
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