拍卖公告（第一次拍卖）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上(网址： ### )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：海南省琼海市嘉积镇南门三路##号“寰岛鴻椰花园”（一块地一期）##楼##层####房，面积为###.#㎡。
### 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。 ### 了解。
双方议价：#######元，起拍价：#######元，
保证金：######元，增价幅度：####元。
#、本次拍卖为现状拍卖，具体情况以标的物实际情况为准， ### 软装及家具家电等可移动物品。标的交付时，如实际面积与证载面积不一致， ### 交付， ### 提醒竞买人在参与竞拍前， ### ### 了解， ### 进入房屋内。竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
#、拍卖成交后， ### ### 通知书， ### 门咨询办理产权登记事宜。
#、竞买人须符合海南房产限购政策的规定， ### 提交真实有效的相关证明材料， ### 审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还。如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的的法律责任（包括但不限于罚款，拘留等法律责任）
#、本院对拍卖房产不做过户承诺， ### 门了解过户情况。 ### 办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。
#、上述房产如若存在加建、 ### 分，后续是否可持续使用、是否拆除或需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人承担。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件。
（二）海南省目前有房产限购政策， ### 了解海南省有关限购政策， ### 门咨询，竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人， ### 在地限购政策的购房资格。因不符合房产限购政策参加竞拍的， ### 无法出具成交确认书及裁定书， ### 承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
看样方式：视预约情况统一安排看样
看样地点：琼海市嘉积镇南门三路##号“寰岛鴻椰花园”（一块地一期）##楼
咨询电话：####-########（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#:##-##:##,##:##-##: ### ）， ### ### 咨询及组织看样等工作。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。
需要看样的意向人，至少在开拍前五个工作日预约，如无人预约，本院视为无人看样， ### 开门。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前#分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
六、 ### 拍卖，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦参加竞买，都视为对拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知为知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
七、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书， ### ### 门办理标的物权属变更。 ### 需承担的一切税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产历史拖欠的物业管理费、水、 ### 承担。 ### 披露的需缴纳费用的相关信息仅供阶段性参考， ### ### 门查询。 ### ### 裁定书后的十日内， ### 门缴纳税费等。
特别注意事项： ### 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依法双方各自承担（有关房屋税费数额、 ### 向当地的财税、房管、国土、 ### ### 门了解）。七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
下列机构 ### 为相关的拍卖财产：（一） ### ；（二）网络服务提供者；（三） ### 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价， ### ### 人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法拍卖过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十一、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的下资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户，拍卖 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#################）请注明“买受人姓名+拍卖余款”。并在交付尾款后（ ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：海南省琼海市嘉积镇银海路##号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（ ### 通知）。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：h ### 。
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
咨询、预约看样联系电话####-########
### ：###-###-####
本规则其他未尽事宜， ###
### 电话：####-########（ ### ）
法院监督电话：####-########
联系地址：海南省琼海市嘉积镇银海路##号
###
二#二五年四月十八日
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