### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的物名称： ### 名下不动产。具体包括：房屋建筑物、地面附属物、土地使用权。起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度：#####元及其整数倍。详情如下：
#、房屋建筑物 ##项，为车间、办公室、仓库等，建成于####年-####年，建筑总面积为####.##平方米，其中有不动产证的房屋建筑物面积为####.##平方米;未办不动产证的房屋建筑物面积为 ###.## 平方米。
#、附属物共计 ## 项。为围墙、水泥地面、绿化资产、储酒池、调料池、水塔、烟囱等。
#、土地使用权一宗，不动产证号为鄂(####)枣阳市不动产权第#######号，仓储用地，出让，终止日期####年#月##日，使用权面积为#####.##平方米。
特别提醒：
#、位于公司右侧的第##栋房屋为上下二层住宅房屋，整栋房屋没有办理不动产登记证书； ### 员工个人，不作为拍卖标的物，本次仅拍卖该栋房屋的一层。
#、附着物中的水塔及供水设备， ### 用水外， ### 院内、 ### 分住户用水。买受人购买后， ### 院内、院外职工或住户供水的义务， ### 和使用该水塔供水的住户协商供水事宜。
#、 ### 大门左侧的第一栋房屋为上下二层房屋，该栋房屋的一层现由原“ ### ”退休员工聂点华夫妇居住。买受人购买后，管理人对该房屋不负有交付义务， ### 和聂点华协商交付或依法采取其他方式主张权利。
#、 ### 名下不动产及地上附着物， ### 内地上及地下水泥储酒池、储酒罐内储存的葡萄酒半成品不在本次拍卖的标的物范围内。威杰公司破产后，评估机构对该葡萄酒半成品评估价值为#元。该葡萄酒半成品生产时间久远，可能存在危害人体健康的有害物质；买受人购买不动产后，不得将该葡萄酒半成品用于销售、食用， ### 理， ### 理时不得影响周边环境，否则， ### 承担。 ### ### 有费用， ### 承担。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。 ### 状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。 ### 分的房地产的实际面积以产权证登记面积为准， ### 分的房地产的实际面积以移交时现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外） ### ，联系人：孙先生（咨询电话： ########### ）/朱律师（咨询电话： ########### ）。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价， ### 确定的增加幅度为准，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（本公告简称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：####### ########### ； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）鄂####破#号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴纳的一切税、费、应补地价、土地使用费等； ### 产生转让双方应缴纳的的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。
### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
### 管理人委托： ### 免费提供拍辅服务，本标的物存在#.#%平台软件服务费由买受人承担。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
#、拍卖标的物的名称、数量、规格型号、 ### 家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证， ### 中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
#、管理人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三） ### 监管、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ########### （孙先生）/朱律师（咨询电话： ########### ）
### 为，可如实举报。
### 电话：##########
此公告在“ ### ”上发布，网址:
### 。
### 管理人
二零二四年十二月二十四日
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