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变卖公告
各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》，变卖成交后， ### 义务和承担责任。
本院将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 络平台上（网址： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：北京市大兴区黄村镇义和庄南里一区##号楼#层#-###。
规划用途：住宅；建筑面积：###.##平方米，参考价：###万元；变卖价：###.#万元；变卖预缴款：###.#万元；保证金：##万元，增价幅度：#万元；
特殊说明：房屋未腾退，腾退可能存在困难，交付时间不确定。交付时以现状为准，图片仅供参考，拍卖标的仅限房屋，不包括室内设施、物品等， ### 理问题。
二、税费负担:
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担。相应主体应承担的税费最终以税务机关核定为准， ### 咨询税务机关。 ### ### 垫付，买受人应当自收到拍卖成交裁定后##日内向不动产登记机关办理不动产转移登记， ### 提交退款申请（税、费），并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的， ### 承担。物业费、供暖费、水电费、 ### 与相关单位协商解决。
三、咨询、预展时间与方式： ### ### 拍卖，自####年#月##日#时起至####年#月##日##时止（周一至周五#：##-##：##，节假日除外） ### ， ### 电话：###-########， ### 无关。
预展时间：本标的物暂不组织预展。
四、变卖方式：
网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、变卖预缴款支付方式：变卖竞价前， ### 注册账号并通过实名认证（ ### 账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 ### 络平台告知的司法变卖流程（前必看）的相关准则。竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息；本 ### 指定账户。
六、标的物以实物现状为准， ### 为，法院不承担变卖标的瑕疵保证。
七、若有优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）， ### 确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、 ### 有利害关系人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构 ### 为相关的变卖财产。
九、对本次变卖标的物权属有异议者， ### 联系。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的变卖余款买受人应在变卖结束后十日内将变卖成交价余款（成交价减去变卖价的数额） ### 指定账户【户名：(####)京####执恢###号， ### ： ### ，账号：###################】。（注：竞买人必须以本人或本单位账户缴纳余款，不得委托第三人缴款。）
十一、本院发布的《竞买须知》 ### 分，竞买人在竞价前务必认真阅读。 ### ### 和《竞买须知》 ### 有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》 ### 义务和承担责任。
### 人、 ### 人、抵押权人、优先购买权人、 ### 有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。
咨询电话：###-########
监督电话：###-########
### 电话：###-###-####
联系地址： ### ### （北京市大兴区金星西路#号）
### 二〇二五年六月五日
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