海南省海口市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告拍卖转让

########################## 网挂〔####〕###号?? ??经??海口市人民政府??批准，?? ### ??决定以挂牌方式出让#幅地块的国有建设用地使用权。 ### 如下： 一、地块的基本情况和规划指标要求 （一）基本情况和主要规划指标。 地块名称宗地坐落总面积(平方米)用途混合比例(%)面积(平方米)使用年限(年)容积率建筑密度(%)绿地率（%)建筑限高(米)起始价(万元)竞买保证金(万元) ### 湖棚改片区C##- ### 湖棚改片区C##-#地块#####. ### 镇住宅用地?(市场化商品住房)###.######.####≤#.#≤##%≥##%≤##米#####.#########.####其他规划控制条件： ?该宗地规划用地性质为二类居住用地。? （二）宗地净地情况： 目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。?? 二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求??（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下： ### 属产业投资强度（万元/亩）年度产值（万元/亩）年度税收（万元/亩）达产年限（年） ### 湖棚改片区C##-#地块房地产业不低于###//#.#??其他准入条件：??/ 以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市琼山区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 开发建设，否则将承担相关违约责任。?? （二）其他开发建设要求： #.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付, 定金为成交价的##%。??#.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》， ### 签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》 ### 土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》之日起#日内与琼山区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》 ### 开发建设，否则将承担相关违约责任。??#.该宗用地按现状出让。 #.该宗地涉及河道管理范围线####.##平方米（合#.##亩），此范围内的土地要严格按照《中华人民共和国水法》第三十七条、《中华人民共和国防洪法》第二十二条、《中华人民共和国河道管理条例》第二十四条等相关规定 , ### 洪的建筑物、构筑物以及从事影响河势稳定、 ### 洪的活动;禁止种植高杆农作物、芦苇、杞柳、荻柴和树木(堤防防护林除外); 禁止在堤防和护堤地建房、放牧、开渠、打井、瓦窑、葬坟、晒粮、存放物料、开采地下资源、进行考古发掘以及开展集市贸易活动。??????#.该项目应采用装配式建筑实施，具体指 ### 。本宗土地上建设的住宅房屋，执行现房销售政策。 #.根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为二类居住用地，拟设定该宗地的投资强度指标为不低于###万元/亩，同时本宗土地在约定达产时间内其固定资产投资总额（ ### 有投资总额，均不含有关税费）不低于#####万元人民币。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》， ### 分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与琼山区政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》 ### 开发建设，否则将承担相关违约责任。 #.本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。土地竞得人应于签订 《国有土地使用权出让合同》 ### 门要求完成建筑概念性比选方案初稿编制送审，#个月内开工。开工后#个月内开始基础底板施工，#个月内整体出±#.###，##个月内主体结构封顶，##个月内完成装修，##个月竣工验收。同时该地块 ### ，## ### ， ### 。并在竞得土地后#个月内， ### 的组建，并派驻至少一名专职高级项目经理。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，按土地出让价款的##%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 #.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。??#.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 四、竞买申请 （一）竞买人资格。 #. 凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注： ### 人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。 ### 为的法人和其他组织，不得申请竞买： （#） ### 政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 （#） ### 政辖区内拖欠土地出让金、违约金、 ### 为的； （#）根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函[####号]）文件规定，原非法占地、 ### 为人。 #. ### 进行开发建设的， ### 的出资构成、成立时间等内容， ### 出资比例不得低于##%（不含##%）， ### ### 签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 （二）交易资料获取方式。???? 本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手 ### 上交易系统（ ### 上交易系统，网址： ### ）查看和打印。???? （三）竞买申请方式。???? ### ， ### 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。???? 竞买申请时间：??####年##月##日##时##分?至?####年##月##日##时##分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。???? （四）竞买保证金。???? ### 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让 ### 保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， ### ，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号， ### 一经选定不能更改， ### 信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币， ### 贷款、股东借款、 ### 得，并出具承诺。 ### 保函方式提供土地竞买保证金的， ### 申请开立《土地竞买保证金保函》， ### 将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前#个工作日送达。竞买人应审慎注意。???? 竞买保证金到账截止时间为：??####年##月##日##时##分??。???? （五）资格确认。???? 竞买资格审核开始后，出让人在#个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。 ### 上交易活动的竞买资格审核时效， ### 审慎注意。???? 竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。???? 竞买资格审核时间：??####年##月##日##时##分?至?####年##月##日##时##分??。???? 五、挂牌报价时间及地点?? （一）本 ### ，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。???? （二）挂牌报价时间：??####年##月##日##时##分?至?####年##月##日##时##分??，受理报价时间为北京时间工作日##:##至##:##及##:##至##:##。?? （三）挂牌报价地点： ### ???? （四） ### 会地点： ### 二楼土地矿产资源交易厅（###室）。???? 六、 ### 的事项??/ 七、风险提示 （一）浏览器请使用IE##， ### 上交易操作有影响， ### 环境。网上竞买申请、 ### ### ， ### 上交易模拟系统练习， ### 上交易的操作流程、方法。 ### 承担。 （二） ### ### 相关操作，系统注册及证书办理详见《 ### 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书， ### 为， ### ### 为， ### 承担。 （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， ### 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。 （四） ### 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因， ### 申请的， ### 承担。 （五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。 ### 会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。 八、咨询方式 （一） ### 。 联 系 人：??李女士 陈女士??卢女士??黄先生?? 。 联系电话：??####-########?? 。 ### 址： ### 、 ### 、 ### 。 （二） ### 。 办理机构： ### 。 办理地址：海口 ### 、 ### ##、##号窗口。 咨询电话：####-########、########。 ### 址：www.hndca.com。 （三） ### 。 办理机构：海南省土地 ### 。 办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路#号。 咨询电话：####-########。 数字证书办理及绑定具体事宜， ### 上交易系统“资料下载”栏目《 ### 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。 ?? ### ?? ??####年##月##日