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### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外） ### ### 络拍卖平台（京东司法拍卖平台： ### ： ### ） ### 公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的物： ### 东侧上品花园B栋B####号房的房产【不动产权证书号：粤（####）化州市不动产权第#######号，建筑面积###.##平方米】（ ### 络询价报告），拍卖起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元（或####的倍数）。
一、【 ### 《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》 ### 负责腾空交付】。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 ### 在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， ### 不予准许； ### 组织司法拍卖房产活动时， ### 载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。该标的物的竞买人是否符合过户条件， ### 门咨询确认，因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
咨询、展示看样的时间与方式： ### ### ### 看样等工作。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码 ########### 。请看样者提前预约，按时到达， ### 安排看样时间。
集中看样时间：####年##月##日上午##时至##时。
集中看样地点： ### 在地。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
特别提醒，标的物按现状和现有手续拍卖（ ### 络询价报告书，能否办理不动产权证及能否办理产权过户，是否需要补缴土地出让金及差额， ### 门查询了解，过户的风险由买受人承担）.
#. ### 标示不动产面积均为参考面积， ### 门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积， ### 门的最终核实为准。 ### 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。
#. ### 拍卖， ### 述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准， ### 和拍卖平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
#.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状， ### ，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
#.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖， ### 门确认为准，按现状交付，交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
#.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、 ### 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ### 。
#.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求， ### ### 。
#.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
七、税费承担及其他费用.
（一）、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的， ### 承担。
（二）、依照法律、 ### ### 分， ### 垫付， ### 出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起##日内（非因买受人原因除外） ### 门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起##个工作日内， ### ### 款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的， ### 提出书面延期申请， ### 同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项， ### ### 人主张该权利。
（三）、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用， ### 承担。
（四）、标的物可能存在的物业管理费、水、电、 ### 与相关单位协商解决（法院不负责调取、 ### 有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用， ### 承担。 ### 查询。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的， ### 提交相关证明， ### 确识后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、 ### 拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金会在##小时内自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十二、拍卖余款请在####年##月##日前缴纳。银行付款方式： ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### 营业室，银行账号:######## ########### ）。填写缴款单时请注明本案案号：（####）粤####执##-#号。尾款缴纳三十日后（具体时间以实际通知为准）凭付 ### （地址： ### ）签署《执行裁定书》、《 ### 通知书》、《成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，悔拍后重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补费用损失及差价的，则以该保证金填补， ### 承担责任,若其缴纳的保证金不足以弥补费用损失与差价的， ### 分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 ### 关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。
十四、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定， ### 人梁焕彬、庞芷媚送达《网络拍卖事项告知书》、《拍卖公告》、《拍卖须知》的， ### 公示，公示满五日即视为已经通知。
### 发布的拍卖须知，一旦参加竞拍， ### 及须知。
### 在 ### 及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系， ### 、 ### 为提高警惕，以免造成损失。 ### 授权机构“ ### ”。
### 咨询电话： ########### 、###-#######转#
### 电话：####-#######
联系地址： ###
化 州 市 人 民 法 院
二〇二五年五月七日
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