（破）建装业公司位于深圳南山深南大道艺园路佳嘉豪商务大厦7A、7B第三次处置公告拍卖转让

### 位于深圳市南山区佳嘉豪商务大厦#A、 ### （第三次） ### 管理人将于####年#月#日##时起至####年#月#日##时止（延时除外） ### （网址： ### ）进行公开拍卖活动。现公告如下： 一、拍卖标的情况 #、拍卖标的 本次整体拍卖的标的具体如下： ### （ ### ）拥有的位于深圳市南山区深南大道北侧、艺园路西佳嘉豪商务大厦#A、#B两套房屋，登记基本信息如下： 房号 不动产证号 房屋性质 房屋用途 登记价（元） 建筑面积（m#） #A ########## 商品房 办公 ####### ###.## #B ########## 商品房 办公 ####### ###.## 合计 ####### ###.## 注： ### 出具的不动产登记信息查询结果告知单。 ### 破产重整程序中的相关数据以及第二次拍卖的起拍价确定， ### 置资产时确定起拍价的参考。 ### ### ### 独立判断。 #、特别说明及提示 （#）本次按现状拍卖并按现状交付。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。 ### 门核定为准，如登记情况与现状不符， ### 承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、过 ### 承担， ### 和管理人主张其他权利。 （#）本次拍卖以净值拍卖。竞价成交时，成交价不包括房屋内的办公用品、设备、动产等资产，也不包括转让时双方的一切税、费，以及房屋历史上欠付的应补交的土地使用税、房产税、城镇土地使用税、增值税、附加等税费和罚款、物业管理费、水电费、滞纳金（拍卖物为净值拍卖）等。 ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 镇土地使用税、房产税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）， ### 镇土地使用税、房产税等税费和罚款、物业管理费、水电费、滞纳金等款项均由买受人承担。上述一切税、 ### 门咨询。买受人竞得拍卖标的后需负责承担和清缴该等款项，并承担相应后果和风险。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。 房屋目前已存在欠缴####年以来的税费（ ### 镇土地使用税，税务系统记载#A房产原值为#######.##元，土地面积##.##㎡；#B房产原值为#######.##元，土地面积##.##㎡）以及####年#月以来的物业管理费（#A为####.##元/月，#B为####.##元/月）、滞纳金等费用情况， ### 门最终确定的为准。 ### 核算并充分考虑上述成本。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、建装业公司、上拍机构索偿。 （#）两套房屋均已抵押， ### 拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续，且需抵押权人协助办理。拍卖标的现存在多轮司法查封和轮候查封， ### 提交了解封申请， ### ### 解封的具体时间。基于此，抵押登记注销以及查封解除的时间不确定，将可能会因此导致拍卖标的房屋的过户时间延迟。 ### 和管理人主张有关权利。 （#）拍卖标的成交后，法院不出具拍卖标的确权、 ### 文书。 ### 负责办理。 （#）拍卖成交后， ### ### 得价款。 ### 作的情况说明（ ### ### 附件），仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。 二、咨询、展示看样的时间与方式 #、自 ### ，咨询时间：上午##：##-##：##，下午##：##-##：##。有意者请与管理人联系，管理人联系方式见下文第九条。 #、拍卖标的位于深圳市南山区深南大道北侧、艺园路西佳嘉豪商务大厦#楼，拍卖标的以实物现状为准。有意者请提前与联系人朱先生（联系方式： ########### ）报名实地集中看样，集中看样时间：####年#月##日下午#：##。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 三、起拍价、保证金及增价幅度 本次拍卖起拍价为########.##元，保证金为###万元，增价幅度为#万元及其整数倍。 四、竞价方式 #、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 #、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，则自动延迟#分钟。 #、本次拍卖不接受联合体竞买。 五、优先购买权 #、 ### 发布之日，尚无人申报优先购买权。 #、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起七日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。 #、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、保证金及成交款项交纳 #、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金， ### 拍系统将锁定该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： ### ， ### : ### ### ，账号：####################），其他竞买人的保证金在竞价后即时解除锁定。 #、拍卖成交的，竞得者须于成交之日起两个工作日内向平台支付相关服务费用（ ### 络平台公示收费规则等信息， ### 不一致的，以时间在前的为准），竞得者支付完毕服务费之后原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。 同时，竞得者还须在拍卖成交之日起五个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入管理人账户：户名： ### 管理人， ### ： ### ，账号：## ########### #######，并注明款项性质：#A、#B房屋拍卖尾款。 ### 拍卖成交价款（ ### 保证金及拍卖成交尾款，下同）后， ### 负责向竞得者提供相应收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的， ### 门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。 #、拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由京东拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。 #、拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的、 ### 规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还，且管理人可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的竞得者不得参加竞买。 七、拍卖成交、移交与过户 #、拍卖成交的，竞得者应按照上述第六条第#款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。 #、 ### 拍卖成交价款之日起（含当日）， ### 有权由竞得者享有，毁损、 ### ### 责任亦由竞得者承担。自该日起，视为已将拍卖标的按照现状移交予竞得者。 #、 ### 拍卖成交款后三日内（遇节假日顺延至第#个工作日）凭付款凭证、授权委托书、相关身份 ### 签署《拍卖成交确认书》，地址：广东省深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼####室。 #、 ### 拍卖成交款后， ### 门办理产权过户手续，拍 ### 承担。 ### 通知书，建装业公司和管理人协助办理过户手续可予协助的事项： ### 印章、公司营业执照正本复印件、拍卖成交确认书、拍卖价款收款收据。 八、风险提示 #、拍卖标的特殊情况说明： ### 拍卖， ### 实地看样，并充 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。 #、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解， ### ### 、须知等规则及要求，法院、建装业公司以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 #、若有违法、违章搭建等问题， ### 罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。 ### 分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等， ### 政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。 #、拍卖标的中的房屋被查封，法院办理解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。 #、竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定， ### 核实。不符合条件参与竞买的， ### 承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。 #、拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。 ### ### 门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、 ### 咨询， ### 核实， ### 带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人、公司不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。 九、其他事项 #、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的， ### 发布之日起七日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。 #、 ### 内容以及详细了解核实有关拍卖标的过户规定，拍卖公告与竞买须知、标的调查情 ### 分，请理性参拍。本公告未尽事宜， ### 。 #、管理人（ ### ）联系方式如下： 联系人：朱文静####-######## 联系地址： ### ####。 ### 管理人 二〇二五年八月十二日