广东省东莞市综艺广场开发有限公司名下位于东莞市南城街道鸿福路83号的商铺和车位拍卖转让

### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位： ### 管理人，监督单位: ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、 ### （以下简称“ ### ”） ### 街道鸿福路##号的国有土地使用权为商住用地，面积为#####平方米，土地使用权年限至####年#月#日止。本次拍卖 ### ###商铺、###商铺、###商铺、###商铺、###商铺、负一层商铺、 ### 有权以及负三层###个人防车位的使用权，竞拍标的详细信息如下： （一）商铺 序号 粤房地权证 物业地址 房号 建筑面积(㎡) 套内面积(㎡) 用途 抵押权人 # 莞字第##########号 ### 商铺负一层 #,###.## #,###.## 非住宅（商业） ### # 莞字第##########号 ### 商铺### #,###.## #,###.## 非住宅（商业） ### ### # 莞字第##########号 ### 商铺### #,###.## #,###.## 非住宅（商业） ### ### # 莞字第##########号 ### 商铺### #,###.## #,###.## 非住宅（商业） ### ### # 莞字第##########号 ### 商铺### #,###.## #,###.## 非住宅（商业） ### ### # 莞字第##########号 ### 商铺### #,###.## #,###.## 非住宅（商业） ### （二）车位 序号 物业地址 名称 拍卖对象 用途 车位数量(个） 抵押权人 # ### 负二层地下车位 所有权 车位 ### ### ### # ### 负三层人防车位（使用权） 使用权 车位 ### / 拍卖标的详情见深和评报字[####]第（房）DC#####号《房地产估价报告》。 起拍价：###,###,###.#元，保证金：##,###,###.##元，增价幅度###,###元及其整数倍。 二、咨询、展示看样的时间与方式 （一）自 ### ，咨询时间：上午##:##-##:##，下午##:##-##:##。有意者请与管理人联系，联系人：温律师 ########### 、戴律师 ########### ；联系地址： ### ### 。 （二）自####年#月##日起至####年#月##日止（节假日除外）接受预约看样。请看样者提前预约，按约定时间到达， ### 安排看样时间。 看样时间为：####年#月##日##时至##时期间。 三、优先购买权 （一） ### 发布之日，尚无人向管理人申报优先购买权。 （二）竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致，自然人参加竞买提供身份证， ### 会统一信用代码），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 （四）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 四、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的， ### 发布之日起#日内与管理人联系并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖以###,###,###.#元为起拍价。 六、保证金与余款交纳 本次拍卖保证金为##,###,###.##元。 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。 （二）竞价成交的， ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （三）拍卖余款应在拍卖成交后#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。 ### 转账方式支付至以下指定账户（注明买受人和资产名称）： 户名： ### 管理人 账号：############### ### ： ### ### 注明“（####）粤##破#号；款项性质：商铺及车位拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还， ### 破产财产。 七、移交与过户 （一）签署拍卖成交确认书 ### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### ### （地址： ### #号楼##层）签署《拍卖成交确认书》并商讨标的物交接安排事宜，签署《拍卖成交确认书》后， ### ### 通知书。 （二）交接时间 ### 出具的民事裁定书、 ### 通知书等相关文件送达给买受人后， ### 移交给买受人， ### 出具的裁定书落款日期为准。 （三）办理产权过户登记 大部分拍卖标的物已办理了产权登记，对于办理了产权登记的拍卖标的， ### ### 通知书供买受人办理过户手续； ### 分拍卖标的，由京东资产交易平台生成《拍卖成交确认书》，经买受人与管理人签订确认后由管理人移交给买受人， ### 是否出具民事裁定书，财产登记、过户、移交过程中的一切风险由买受人承担。 ### 门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况， ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、 ### 负责，管理人不作变更登记的任何承诺。 （四）税费预估金额及承担 #. 税费预估。 ### 向管理人提供的关于本次拍卖标的税费试算表格，若以起拍价###,###,###.#元为拍卖成交价，通过试算预估因此次拍卖交易产生增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、契税合计金额约为##,###,###.##元（如对该税费试算金额有疑问可与管理人联系， ### 出具的缴费通知书为准，管理人提供预估数据仅供买受人参考，不做任何承诺，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿）。 #. 税费承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应缴的一切税、费（拍卖物为净值拍卖）。 ### 产生的转让双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于房产税、土地增值税、增值税、营业税及其教育附加税、印花税、契税、城市维护建设税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等相关款项）均由买受人承担； ### 门的有关规定，在破产程序中， ### 合同、 ### 置破产 ### 税费申报并缴纳相关税费，竞买人需承担本次拍卖全额税费缴纳，竞买人不得据此主张竞价无效或拒绝支付上述税费。上述一切税、 ### 门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 ### 、上拍机构索偿，请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。 #. 税费缴纳。拍卖成交后， ### 纳税申报，由税务机关出具税务事项通知书或相关缴纳税费材料，管理人送达给买受人后， ### 理相关事宜。 ### 产生滞纳金及其他法律后果，均由买受人承担。 ※※八、标的物特殊情况说明及风险提示（注：请意向竞买人务必仔细阅读） ### 净值拍卖， ### 实地看样，并充 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。 ### 门核定为准，如登记情况与现状不符， ### 承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过 ### 承担， ### 和管理人主张其他权利。 ### ### 查看的资料仅为竞买人参与竞买的参考，不能作为竞买人判断、权衡价值、认定风险的最终依据， ### 调查、了解、核实。如有未尽事宜，管理人不承担任何责任。 标的物以实物现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性和隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。法院和管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （一）商铺 #.本 ### ### 使用，现《租赁合同》、《延期协议书》均已经期满， ### ### 并将商铺交回管理人接管至今。 #.本次拍卖标的涉及的租赁情况、《租赁合同》，竞买人可在与管理人签订《保密协议》后向管理人申请调档查阅，管理人仅以掌握到的资料提供给竞买人，管理人提供给竞买人查阅的《租赁合同》等资料仅作为竞买人参加本次拍卖的参考，不作为对本次拍卖标的租赁情况的保证。 ### 核实拍卖标的租赁情况的真实性，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的， ### ### 、须知等规则及要求。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的租赁情况存在不合法性、不真实 ### 公司和管理人主张其他权利。 #.拍卖标的物交接完成之前， ### 产生的租金或占有使用费及有关权利不属于本次拍卖标的范畴。 ### 管理人收取，交接完成之日（含当日） ### 归属买受人。 #. ### 包含的商铺均设有抵押， ### 拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续。拍卖标的现存在有相关司法查封，法院办理解除查封手续需要一定时间， ### ### 解封的具体时间。基于此，抵押登记注销以及查封解除将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。 #. ### 于有租约状态， ### 可能发生变化，商铺平面图仅供参考了解标的物的大致位置，有意竞买者请务必亲自实地看样，以现状为准。 #.上述拍卖标的，管理人暂未发现存在欠交电费、水费的情形， ### ### 了解， ### 承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、 ### 、上拍机构索偿。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该项成本。 #.关于物业管理的情况。 （#）关于物业合同解除的争议。####年#月##日， ### 签订了《物业管理委托合同》，约定委托管理的物业构成细目包括住宅、商铺、车库、会所、共用设施、共用设备、绿地等，合同期限至####年#月##日止等；进入破产程序后，管理人依据企业破产法第十八条提起诉讼：请求确认《物业管理委托合同》已解除， ### 的该诉讼请求，按照《物业管理委托合同》 ### ，如竞买人需要了解案件情况， ### 向管理人提出，如参加竞拍视为已经知悉案件情况并愿意接受该案最终判决结果， ### 和管理人主张其他权利。 （#）关于物业管理费的支付标准。进入破产程序后， ### 与管理人就《物业管理委托合同》约定的物业管理费计算的标准、构成、管理服务情况、支付金额等存在争议。 ### ### 提起诉讼，案号为（####）粤##民初###号， ### 已于####年#月##日作出一审判决，判决如下：“一、 ### ### 支付的物业管理费[ ### 以####.##元/月为标准，从####年##月#日开始计算； ### 以#####元/月为标准，从####年#月##日开始计算；以上物业管理费应扣减：#. ### 实际垫付的电费（不含违约金）及水费（含水费、 ### 理费、 ### 理费，不含违约金），其中#### 年#月-####年#月实际垫付电费 ######.## 元，自# ### ### ### 的金额为准，####年##月-#### 年#月实际垫付的水费（含水费、 ### 理费、 ### 理费，不含违约金）合计 #####.## 元，自 ####年#月起的水费（含水费、 ### 理费、 ### 理费，不含违约金）， ### 的金额为准；#.从 ####年##月#日开始物业管理费减收####元/月]为共益债务，以上物业管理费、 ### 对案涉物业停止提供物业管理服务之日止）；二、 ### 的其他诉讼请求；三、 ### 的其他反诉请求。” ### ### 提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。如竞买人需要了解案件情况， ### 向管理人提出，如参加竞拍视为已经知悉案件情况并愿意接受该案判决结果， ### 和管理人主张其他权利。 #.管理人未接管到上述标的的房产证/产权登记证书的原件，可能会影响到买受人办理产权过户手续（如影响产权过户的时间）， ### 门了解清楚产权过户手续，谨慎竞拍。请竞买人在参加竞拍时充分考虑该因素。 （二）车位 #. 负二层的###个停车位均设有抵押权， ### ### 。 ### 拍卖成交价款后才可办理抵押登记注销手续。负二层的车位存在有相关司法查封和轮候查封，法院办理解除查封手续需要一定时间， ### ### 解封的具体时间。基于此，抵押登记注销以及查封解除将可能会导致拍卖标的的过户时间延迟，竞得者需承担拍卖标的不能及时过户的风险。 #.根据《民法典》第二百七十六条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”以及根据《 ### 有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、 ### 分给业主的， ### 为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定”，故买受人需承接建设单位的权利和义务， ### 业主的需要，特此提醒买受人注意。 #. 负二层的车位均有权属证书，但管理人未接管到产权登记证书的原件，可能会影响到买受人办理产权过户手续（如影响产权过户的时间）， ### 门了解清楚产权过户手续，谨慎竞拍。 ### ### 通知书，协助买受人办理产权转移登记。 #. 本次拍卖标的中包含负三层###个人防车位的使用权。根据《民法典》规定， ### 有，其所有权不得转让。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条之规定，权利人对人防车位享有使用收益的权利，买受人需承接权利人的权利和义务，应根据《中华人民共和国人民防空法》及相关管理办法的规定使用该人防车位。同时需对人防车位做好日常维护管理，只可做停车使用，不能改变其现状或做其他用途。不得影响防空功能，战时国家无条件征用，特此提醒买受人注意。 #. 负三层的人防车位未经产权登记， ### ### 通知书，由京东资产交易平台生成《拍卖成交确认书》，经买受人与管理人签订确认后由管理人移交给买受人， ### 考虑风险。 （三）其他说明 #. ### 大厦的定位是以高档次、标志性建筑来考虑的，所以在环境方面有较高的要求，为了提升大厦价值，法定代 ### （ ### ） ### 门申请覆盖鸿福河道。####年#月##日， ### 作出东水利复【####】##号批复，该批复主要载明：“#、 ### ### 覆盖；#、覆盖河道总长约###米；#、要求河道设计过流能力为##年一遇洪水标准；#、 ### 绿化作为休闲区，不得在上面建设构筑物， ### 。”， ### 实际投资建设， ### ， ### 取得国有土地使用权的红线图内， ### 分国有使用权土地。 ### 签订了《物业管理委托合同》 ### 的收入用于补充物业管理费，因此， ### 进行管理，所得收入实际用于支付物业管理费，减少了破产共益债务的支出。请竞买人实地看样，如认为需要可向管理人查阅河道覆盖的资料，拍卖成交后， ### 为可依法主张，并承担相应的法律后果和风险。 ### 公司和管理人主张其他权利。提请竞买人对此予以注意。 #. ### ### ，现正在施工，需保留临时施工用地， ### 地面位置需征用永久性征用土地， ### ### 停车位数量将相应减少， ### ### 获得补偿，该补偿款属于在破产程序中应当取得的破产财产，因此，对于以上临时施工用地补偿和永久性征用 ### 置， ### 或管理人就以上费用主张权利。 #.本次拍卖中，深和评报字[####]第（房）DC#####号《房地产评估报告》所披露的 ### 置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。 ### ### 评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的， ### ### 、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。 #. ### 内近期发生电线电缆被盗事件，电线电缆于####年安装使用，该案目前公安机关已立案，正在侦查中。 ### 了解拍卖标的电线电缆等供电辅助配套设施的现状，管理人以实物现状拍卖，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受标的物电线电缆等辅助供电配套设施的现状，拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的及供电配套设施存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议，买受人无权因此而主张拍卖无效及其他赔偿，具体情况可向管理人了解。 #.管理人公示的有关拍卖标的属性、抵押、查封、租赁等情况，可能存在信息披露不全或不准等情形。 ### ### 门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、 ### 咨询， ### 核实， ### 带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院、 ### 和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。 （四）涉诉情况提示 ### 住宅楼###号、###号、 ### （ ### ） ### 有权以及负三层###个人防车位的使用权的起诉资料，华登公司诉讼请求如下：#.确认原告（华登公司） ### 第六层建筑（钢结构房屋、 ### ，合计###.##㎡）享有共有和共同管理的权利。#. ### 负三层人防车位（人防地下室）享有共有和共同管理的权利。#. ### ### 负二层###个停车位时应首先满足原告及其他业主停车需要。一审案号为（####）粤##民初###号， ### 诉讼主体不适格，作出(####)粤##民初###号之二民事裁定： ### 的起诉。 ### 提起上诉， ### 作出(####)粤民终####号民事裁定书：驳回上诉，维持原裁定。如竞买人需要了解案件情况， ### 向管理人提出，如参加竞拍视为已经知悉案件情况并愿意接受该案判决结果， ### 和管理人主张其他权利。 九、注意事项 （一）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解， ### ### 、须知等规则及要求，法院、 ### 以及管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产标的， ### 确定是否具有相关资格。竞买人应符合国家及当地政府有关房地产调控政策等相关规定， ### 核实。不符合条件参与竞买的， ### 承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。 （三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 十、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，部分文件需竞拍人与管理人签订《保密协议》后，管理人再予以提供，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、竞拍人竞买成功后，对于拍卖款，买受人要求开票可以与管理人沟通，税费由买受人承担。提请竞买人特别注意。 十二、由于拍卖标的情况复杂， ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。咨询电话：温律师 ########### 、戴律师 ########### ，联系地址： ### ### ### 。 ### 为，可如实举报。 法院纪检电话：####-########。 ### ### 电话（ ### 、反映管理人拍卖工作情况，具体拍卖问题请联系管理人）：####-########。 ### 电话：##########。 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年六月十六日