本院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。 ### ， ### 电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用， ### ### 为提高警惕。
竞买公告
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### 络司法拍卖平台上（网址： ### )进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
济南市高新区工业南路##号鑫苑? ### 市花园##号楼#-####房产（不动产权证号：济南###########）
评估价：#######元
起拍价：######元
保证金：#####元
增价幅度：####元
标的名称
济南市高新区工业南路##号鑫苑? ### 市花园##号楼#-####房产（不动产权证号：济南###########）
标的现状
面积（平方米）：##.##
房屋用途：住宅
抵押情况：有抵押
所在层数/总层数：##层/##层
建成年代：####年
共有情况： ### 有
注：房屋内目前有人居住。
注：上述信息仅供参考，详见评估报告，现状拍卖。拍卖成交后，腾房、 ### 确定。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞价程序开始前（工作时间内） ### ， ### 实地看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人资格条件：
#、买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、 ### 为能力的自然人。
#、买受人须具有良好的财务状况和支付能力。
#、下列 ### 为相关的拍卖财产：（#） ### ；（#）网络服务提供者；（#） ### 会机构或者组织；（#）第（#）至（#）项规定主体的工作人员及其近亲属。
#、 ### 询问并遵守当地限购政策， ### 门查询后确定参与竞买，以免影响最终的标的受让。
#、不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。不符合购房资格的竞买人或以物抵债申请人，将依法承担悔拍等法律后果。本院不承担任何责任。
#、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、特别提醒：
#、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。拍卖房地产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次评估报告中的数值有偏差，成交金额不再变更。对因腾空房屋造成的房屋瑕疵等问题，或因腾空房屋造成的展示图片与实物差异较大的情况，一律以实物现状为准， ### 不承担本标的瑕疵保证。 ### 询问并遵守当地限购政策；本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、气、 ### 办理。对于房屋等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等， ### ### 门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的， ### 门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明， ### 亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。
#、如竞买人需要委托代理人（ ### 为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价 ### 办理相关委托拍卖事宜。
#、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利（ ### 办理相关手续）。
#、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。
#、拍卖成交， ### 提交具备购房资格的证明材料及申请书，经审核具备条件的出具相关法律文书，经审核不具备购房条件的不予准许。
买受人虚构购房资格导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。
#、拍卖成交， ### 拍卖价款后，如标的物具备过户条件的， ### 门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的， ### 承担无法过户的后果。
### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。
#、本 ### 办理，本院不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定由相应主体承担，其他没有规定或者规定不明的均由买受人承担。
因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、 ### 门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。 ### 分税费的， ### 垫付， ### 门出具的出卖方应缴纳税（费）票据， ### 申请退还已垫付税（费）。买受人须自裁定书送达之日起##日内办理完成标的物的过户登记手续， ### 垫付的税（费） ### 申请退款。逾期未完成退款， ### 承担。
#、 ### 办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
#、拍卖成交后， ### 办理水、电、煤、物业等户名变更手续。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 ### 查询。标 ### 承担解决，与拍卖人无涉。
七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。
### 作出的：(####)鲁济南鲁正证执字第##号公证文书，相关当事人、 ### ### 或档案室查阅。对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、 ### 通知：如有优先购买权， ### 联系， ### ### 使优先竞买权。
逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十、买受人应当于## ### 指定账户， ### 进账联用途栏注明“(####)鲁####执恢##号拍卖余款”。
账户名称： ###
### ： ### ###
账号：#### ########### ##########
十一、拍卖成交，买受人逾期未支付成交款或未及时办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足以补齐差价的，由悔拍买受人补齐差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价低于本次的，原买受人应当补足差价。
#、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、重要提示：
#、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买 ### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
#、由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、线上支付转账均需时间，为确保交纳的保证金能够及时到账，建议竞买人在开拍前至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续， ### 承担， ### 与京东平台均不就此承担任何责任。
十三、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
### 发布的竞买须知。
法院监督电话：####-########
联系地址： ### 区港兴一路自贸大厦A座##楼
司法辅助机构： ###
本规则其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ########### （节假日、休息日除外）
### 电话：###-###-####
###
二〇二五年六月十二日
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