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公告
（####）粤##执保###号
一、执行依据、 ###
执行依据： ### 珠仲裁字（####）第###号裁决书。
### ： ### 。
二、房产概况及拍卖标的
房产座落：金湾区三灶镇金岛路###号#栋#单元###房。
登记建筑面积：###.##平方米。
登记产权人及房产权证号：
龚建兴，占有###%份额 , 不动产登记证明号：粤（####）珠海市不动产权第#######号。
登记详情参见附件
现产权人取得产权登记的计税价格：不详。
当前占用使用情况：不详。
拍卖标的：龚建兴名下上述房产的###%份额。
三、 ### 络平台及拍卖时间
网络平台： ### 网 址：sifa.jd.com/####
拍卖时间：####年#月##日##时##分起至####年#月##日##时##分止，最后#分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长#分钟。
### 为违反法律规定， ### 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定， ### ### 提交书面异议申请，并及时通知梁书记员，联系电话：####-#######。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、拍卖主要条件
（一）竞买人条件
### 为能力。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
#.本院；
#. ### ；
#.第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属。
#. ### 在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖税费负担
本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税款，由原产权人、 ### 分，买受人应缴纳的税款（包括但不限于契税、印花税等）， ### 门确定为准， ### 缴纳。原产权人应承担的过户税款，由买受人垫付后， ### 支取。
### 门补收地价款， ### 支取。
### 办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。 ### ### 确认。
### 人必须缴纳的其他费用， ### 解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经定向询价，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币##万元，每一次出价的增价幅度为人民币####元。
（四）保证金
### 络平台指示交纳保证金人民币#万元。
（五）优先购买权人
目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。
### 已通知了当事人、已知优先购买权人， ### 公示满五日视为已通知。
### 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）拍卖余款的交纳
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款， ### 如下账号：户名： ### ，账号：#### ########### #######， ### ： ### ### 。汇款时请注明如下字样：（####）粤##执保###号，金湾区三灶镇金岛路###号#栋#单元###房。
买受人交清余款后，应及时与梁书记员联系，联系电话：####-#######。
买受人悔拍的，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 ### 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清拍卖余款， ### 审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的， ### 裁定书，确认拍卖成交。 ### 有权自该裁定送达买受人时转移。
### 门办理产权变更登记手续。
（八）交付
本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
五、咨询、看样时间、方式
拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话： ### 电话：####-#######（ ### ）
看样时间：####年#月#日上午##点
看样集合地点：金湾区三灶镇金岛路###号#栋#单元###房。
预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称， ### 预约报名。请看样者提前预约，按时到达， ### 安排看样时间。
京东拍卖（全国）竞拍流程/ ### 电话：####-###-###。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
买受人如需贷款的， ### ### 咨询联系。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（ ### 络页面）。《竞买须知》 ### 内容不一致的，以本公告为准。
（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、 ### 为无效的， ### 应予支持。
依据前款规定， ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。
（四）违规举报监督电话
### 为的，可如实举报，举报监督电话：####-#######
附件：
#. 权证复印件；
#.《 ### 一览表》；
###
二〇二五年五月六日
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