东吉建（山东） ### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：东吉建（山东） ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
标的物名称：位于济南市历下区山大路##号数码港大厦C座###室房产。
起拍价：###,###.##元，保证金：###,###.##元，增价幅度：#,###.##元及其整数倍。详情如下：
本次拍卖房产坐落于历下区山大路##号数码港大厦C座#楼走廊南段东侧###室，建筑面积###.##㎡。装修有复合木地板、PVC吊顶、木格窗、玻璃隔断、塑钢窗。
### 楼幢实物状况如下：所在楼幢数码港大厦东临山大路， ### 中心校区隔路相望。钢混结构，地上##层， ### 。从北至南分为A座、B#座、B#座、C座。 ### 客梯，一部步梯，该栋西侧南边有钢制室外楼梯，外墙涂料。建成时间为 #### 年。
特别提醒：
#.###室现闲置。
#.权属证明为济房权证历字第######号（证载房屋地点为山大路##号数码港大厦#-###室）， ### 【东吉建(山东) ### 曾用名】， ### 有，规划用途为办公。
#.处置范围包含房产及按法律法规确定的国有土地使用权， ### ### 权。
#.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以房产证登记为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告发布之日起至开拍前时止（节假日除外） ### ，有意者请与联系人沟通具体看样方式，看样联系人：吴经理， ########### 。
三、优先购买权人。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：东吉建（山东） ### 管理人；账号：#### ########### ####； ### ： ### ### ），注明“破产案号：（####）鲁####破#号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到东吉建（山东） ### ### 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后， ### 门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费； ### 产生的转让双方的一切税、费按照法律规定办理，由相应主体各自承担。上述一切税、 ### 门咨询。拍卖成交后， ### 办理水、电等公共事业及相关手续，所产生的费用均由买受人承担。 ### ### 咨询。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。
本标的物存在#.#%平台软件服务费由买受人承担。
竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
#.###室现闲置。
#.权属证明为济房权证历字第######号（证载房屋地点为山大路##号数码港大厦#-###室）， ### 【东吉建(山东) ### 曾用名】， ### 有，规划用途为办公。
#.处置范围包含房产及按法律法规确定的国有土地使用权， ### ### 权。
#.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
（二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五） ### 涉标的物已知的标的物属性、瑕疵等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。
九、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、 ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ########### （郭律师）
### 为，可如实举报。
### 电话： ### 在“ ### ”上发布，网址: ### 。
东吉建（山东） ### 管理人
二〇二五年六月十九日
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