变卖公告
### （####）琼####执####号裁定书，本院将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上(网址： ### ）；户名： ### )进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的： ### 镇高隆路#号（宏图·高龙湾一号A##幢##房）的房产
权属状况：应某某、薛某某共同共有
证号：琼（####）文昌市不动产权第#######号
瑕疵说明：
#、该房屋有人居住使用， ### 交付，详见评估报告。
#、该房屋有#个抵押权， ### ### ，抵押方式为一般抵押，债权数额###万元。 ### 需清算抵押权，并协调抵押权人解押。
#、 ### 人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务计算税费为准。
#、根据海南购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。 ### ### 门办理产权变更手续， ### 有， ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
评估报告：#######元，起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度:#####元。( ### 缴纳保证金)
税费承担情况：
#、因网络司法拍卖本身形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、 ### 得税、 ### 得税、土地增值税以及法律明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方各自承担。
#、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、 ### 理。
#、 ### 披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考， ### ### 门查询。
#、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 门办理标的权属变更手续。 ### 门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。
#、 ### 强制腾退。 ### ### 垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内， ### ### ### 费用， ### 不再受理。
#、 ### ### ### ### 门缴纳税费等（注意： ### ### 垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料， ### 申报退款， ### 不再办理， ### 人主张。特别说明： ### 门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时， ### 为的， ### 人主张，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 ### 咨询及组织看样等工作（根据预约情况 ### 看样）。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。来拍法服联系电话：###-#######或登录访www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样， ### 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、 ### 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、 ### 向当地的财税、房管、国土、 ### ### 门了解）。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户（开户单位： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）。并在缴纳尾款七日内（ ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号）签署《拍卖成交确认书》， ### ### 裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续； ### 提取拍卖标的物。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十一、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
注意事项：
如涉及强制腾退， ### ### 垫付， ### 一定时间。
严正声明：
#. ### 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；
#. ### 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；
#. ### 拍卖标价等方式，妨害、 ### 拍卖活动；
#. ### 、 ### 、 ### 、 ### ### ### 对外委托评估、挂网拍卖等工作， ### 授权及允许。竞买人、 ### 名义或带有“法拍” ### 提供的相关服务，以防上当受骗。
### 为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的， ### 理。
咨询、预约看样联系电话：###-#######或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。 ### ：###-###-####。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-########（ ### ）
法院监督电话：####-########。
联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号。
###
二○二四年十二月二十六日
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