变卖公告
### 将于####年##月##日##时起至####年##月##日##时止（延时的除外）（延时的除外） ### 公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（具体情况见调查情况表和评估报告）
标的物名称
银川市金凤区五里湖畔##号楼#单元###室及阁楼
层数/总层数
建筑面积（㎡）
结构
规划用途
产权证号
建成年代
#+阁楼/#
###.##
钢混
住宅
宁（####）金凤区不动产权第 ####### 号
####年
房屋使用情况
空置
总评估价：######元； 变卖预缴款：######.#元；
保证金：#####元； 加价幅度：####元
特别提示： #、请全面认真阅读附件“评估报告书”全文。
#、 ### 咨询，因未联系沟通直接竞拍造成权属争议无法过户等由买受人负责承担。
#、图片仅供参考，拍卖标的以实物为准，请竞买人亲自实地看样。
二、 ### （法释【####】##号）《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》： ### 在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，需具备竞买（购房） ### 具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房） ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒， ### 在地过户的相关政策， ### 承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 办理交接手续的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
四、咨询展示看样的时间与方式： ### ， ### 并出具委托手续， ### ### 、看样等工作。咨询电话： ########### 、 ###########
五、变卖方式：网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实际交付为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。
七、 ### 办理（法院协助办理， ### ### 门了解）， ### 承担相应法律风险。因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（ ### ### 垫付， ### 提交垫付税费票据， ### 向买受人返还）。
拍卖成交之日前， ### 有费用（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。
对拍卖标的办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询了解。
拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况； ### ### 调查了解和确认， ### 承担由此产生的一切经济损失和法律责任。
如因特殊原因导致无法腾房、无法办理过户， ### 得款项，期间不计利息。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、本标的物无优先购买权人。
十二、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在成交后十日内缴纳， ### ### 上支付，银行付款方式： ### 指定账户：
户名： ### 执行款专户；
### ： ### ### ；
账号：###################
未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 监督电话：####-#######
### 电话：###-###-####
### ： ###
咨询电话： ########### 、 ###########
联系地址：银川 ###
附：评估报告副本
###
二〇二五年五月二十二日
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