（破）山东菏泽恒立纸业有限公司土地、房屋建筑物、构筑物、机器设备等一宗拍卖转让

### 破产财产 （土地使用权、房屋建筑物、构筑物、机器设备） ### ### 管理人将于【####】年【##】月【#】日【#】时至【####】年【##】月【##】日【##】时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### ，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 本次拍卖标的为本文件附件#《 ### 破产清算项目资产估值情况说明》（以下简称“恒立资产估值说明”）、附件#《 ### 四家承租人添附资产估值情况说明》（以下简称“租赁添附资产估值说明”）所列示资产，坐落于山东省曹县山东路北段路西、 ### 厂区，概况如下： （一） ### （以下简称“恒立公司”）国有土地使用权、房屋建筑物、构筑物与机器设备一宗。具体为： （#）土地使用权 恒立公司名下四宗国有土地使用权，面积合计 ###,###.## ㎡，折合###.##亩，用途均为工业，土地使用权具体信息如下：曹国用（####）第###号土地使用权，面积###,###.##㎡，土地用途为工业，取得方式为出让，使用权期限至####年#月#日；曹国用（####）第###号土地使用权，面积##,###.##㎡，土地用途为工业，取得方式为出让，使用权期限至####年##月##日；曹国用（####）第###号土地使用权，面积##,###.##㎡，土地用途为工业，取得方式为出让，使用权期限至####年#月##日；曹国用（####）第###号土地使用权面积##,###.##㎡，土地用途为工业，取得方式为出让，使用权期限至####年#月##日。 ### 区围墙内土地面积约###亩（粗估），包含上述有证土地###.##亩。其他面积未办理土地证。 ### ### 占地共计###.#亩，经管理人询问企业人员，其述称围墙西侧土路、东侧至河道、南侧绿化带等也属恒立用地。但除该陈述外，均未有对应该面积的土地使用协议、宗地图等文件资料予以证实。本次纳入拍卖范围的为上述有证土地，其他无证土地使用事宜， ### ### 承担， ### 不承担任何瑕疵担保责任。 管理人未接收到土地证原件，有关土地证复印件仅供参考， ### 尽调落实土地证原件和土地登记状况， ### 不承担任何瑕疵担保责任。 （#）房屋建筑物、构筑物 ### 区内房屋建筑物，总建筑面积约##,###.##平方米（具体面积以实物为准），主要包括钢结构仓库、办公楼、宿舍楼、 ### 房、 ### 房、大门传达室、北锅炉房及附属工程、北二层小楼、 ### 配电室、 ### 、水井房等。房屋结构包括钢结构、钢混结构和混合结构，建成时间约为####年、####年。 ### ，为钢结构仓库， ### 字第##########号， ### 有，面积为####.##㎡，坐落于曹县山东路路西鸭绿江路路北，规划用途为工业，登记时间为####年#月##日。管理人接收到债权人交来的房产证原件一份仅供参考， ### 尽调落实房产证原件真伪和不动产登记状况， ### 不承担任何瑕疵担保责任。 ### 区内构筑物， ### 区主干道、院墙、排水沟、深水井、供水管路、室外地面硬化、晒场硬化、影壁墙、厂区大门形象楼、简易平房、彩钢板房、工具棚、水塔、高位水池、浆液池、 ### 理站各类水池、####型纸机基础、地磅基础及其它设备基础、蒸汽管道、路灯、绿化工程等。 （#）机器设备 恒立公司机器设备主要包括链板输送机、压力筛、单效分离机、浆泵、浆池推进器、合康低压变频控制系统、行车、复卷机、纸机及配套设备、变压器、配电柜、真空泵组、电子汽车衡等。 管理人收集的与拍卖资产相关的立项文件复印件附后仅供参考，鉴于管理人未接收到上述文件原件，该复印件来源于第三方，管理人不对该上述资料的真实有效性承担任何责任， ### 尽调落实立项、规划许可等事项。 竞买人可阅读附件：如恒立资产估值说明、 ### 附评估明细表；土地证复印件；房产证复印件；立项、规划等资料复印件；现场照片；现场全景VR资料等。 （二）承租人添附资产 ### 租赁户添附形成建筑物、构筑物和不可移动的设备， ### ### 置。添附资产主要包括地面硬化、浸泡池、污水池、 ### 理改造、场地回填、屋顶防水工程、板房、变压器配电箱等。 ### 附评估明细表；现场照片；现场全景VR资料。 （三）上述描述和附件文件仅为对拍品概况的初步介绍，具体情况包括但不限于数量、质量、产权情况、物理性质、法律性质等等均以现状为准， ### 尽调的结论做出竞买与否、出价金额的判断， ### 法律后果。请竞买人充分予以注意。 ### 于无证土地之上或用地红线外，构筑物或机器设备等原始发票或购买凭证严重不全、缺失严重， ### 法律后果。 ### 分属于抵押资产， ### 查封，因本次拍卖属于破产清算程序中破产拍卖， ### 理， ### 分协助义务。 ### （包括房屋及设备） ### 破产财产，不在本次拍卖之列。 ### 墙评估净值######元近期因政府环境整治原因拆除并由相邻企业重建， ### 墙不在本次拍卖范围之内， ### 墙评估净值。 二、起拍价：【#亿#仟#佰###万#仟#佰】元（小写：【#####.##】万元），保证金：【####】万元，增价幅度：##万元及其整数倍。 三、重要提示: #、 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。管理人提示竞买人应当重视对竞买资格的尽调研判，防止出现竞买后无法过户、无法移交、 ### 分使用收益、无法建设、无法经营的不利后果。 ### 承担一切责任。 #、本次拍卖标的已闲置、停工多年，普遍存在损耗损坏等情况，拍卖标的较为复杂，拍卖标的均以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的任何瑕疵保证责任，包括但不限于建筑物外观、建筑物主体结构、建筑质量、结构调整、装修损坏、消防设施缺少损坏、房地产面积差异、私搭乱建、私自占用、建筑物构筑物及在建工程无施工规划手续、建筑物构筑物及在建工程违法建设、机器设备老旧故障无法使用等问题，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人应对拍卖标的的产权登记状况、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、自行承担投资风险。 ### 有关司法解释规定，拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；竞买人决定参与竞买的，视为对标的物及相关实物现状的确认和接受，责任自负； #、附件资料以及估值说明、明细表、现场照片、全景VR等资料仅供参考阅读，不视为管理人、恒立公司、评估机构等对拍卖标的的价值、产权状况、现状等提供任何担保和瑕疵担保责任; #、 ### 地存在占用情况，因存在占用，建筑物内外装修和扩建、添附情况均以现状为准。 ### ### 承担， ### 理与占用人的一切争议包括但不限于腾房、清场、装修以及扩建、添附物品产权争议等等。 ### 对资产腾退交接予以协助。 ### 理与周边相关主体的相邻权争议。 #、因恒立公司资料文件缺失严重，目前管理人未持有土地证原件以及未持有完整的土地、房屋建筑物、在建工程相关产权、规划、设计文件，未持有完整的固定资产发票、合同等基础资料。建筑物、构筑物、设施设备、机器有些年限久远、损耗锈蚀严重，技术落后，部分甚至已无再利用使用价值，仅剩废品残值。 以上提示，请竞买人注意， ### 承担。如有疑问可详询管理人。 四、咨询、展示看样的时间与方式 自【####】年【#】月【#】日起至【####】年【##】月【#】日【##】时止（节假日除外） ### ，联系人：徐律师、黄律师，咨询电话： ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。 五、标的已知优先购买权人：目前暂无。 ### 资产的整体拍卖，按破产法规定以及整体拍卖的性质，租赁户不享有优先购买权。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始【##】个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 六、对上述标的权属有异议者，竞价开始【##】个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 八、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起【##】日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：【### ########### ###】； ### ：【 ### ### 】），注明“破产案号：（####）鲁####破#号；款项性质：恒立公司破产财产拍卖价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 九、移交与过户 ### 有成交款后【##】日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：山东省菏泽市曹县富民大道新都帝景花园小区##号楼#单元###室，联系电话 ########### ）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。 签署《拍卖成交确认书》视为拍卖标的移交完毕。 ### 或腾房。拍卖资产中能够办理过户登记的办理过户登记， ### ， ### 负责产权过户登记手续。 ### 地资产移交以及过户登记事宜， ### ### 分协助，如遇特殊情况，管 ### 理，前述管理人协助协调事项不视为管理人应承担的义务。 竞价成交后， ### 产 ### 和买受人各自承担应承担的税费。成交价不包含应补地价（如有）、土地使用费租金（如有）、闲置费（如有）以及买受人应承担的税、费， ### 承担； ### 全面尽职调查、 ### 门咨询，全面了解需承担的款项和费用、过户流程、所需资料等，全面把握竞拍风险。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 ### 需处理拍卖资产的纳税事宜， ### 需时间可能较长，对此，请竞买人予以充分注意， ### 需时间提供任何承诺和保证。 买受人对有关款项、债务承担有争议的，应在办理过户手续前提出， ### 理。在恒立公司或管理人缴纳过户税款、 ### 提出的，如对本次竞拍结果造成变动的， ### 或管理人各类损失（包括但不限于转让过户或回转过户税款、手续费等等）。 ### 破产分配之后，买受人不得再提出有关款项承担争议，如有该类争议或出现有关损失， ### 理和承担。对此，请买受人充分注意前述风险。 十、风险提示 （一）标物特殊情况说明：具体详见本文件中有关拍卖标的的相关叙述和提示说明；竞拍前， ### 组织尽调，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理；竞价成交后，京东平台将收取竞买人标的成交价千分之五的服务费（五十万元封顶）， ### 另外支付，不包含在标的成交价款之内。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据拍卖文件相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）处理竞买事宜。 （三）竞买人竞价前应向土地、 ### ### 监管、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、能否开发利用、生产经营条件、规划条件以及限制、土地使用条件、相邻关系， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户、不能开发或生产经营的风险由竞买人承担。 ### 置，不包括任何的经营许可、资质等。对于拍卖标的经营生产需要的各类手续资质，包括不限于各类生产许可、排污许可等， ### 理，对于无法经营、 ### 承担。 （四） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （五）拍卖成交后，买受人违约的，将依照有关法律法规、 ### 、须知以及相关拍卖规则、拍卖文件规定等承担违约责任； ### 、履行不能或不能实现交易目的， ### 批准后，可终止并解除本次交易，买受人应原状退还拍卖标的物， ### 价款， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六） ### 理。买受人对本次拍卖事项包括但不限于债务或各类款项承担、标的物状况、移交或过户安排等有争议的，应至迟在办理过户手续前提出，由管理人报告本案破产合议庭审查、 ### 理。在恒立公司或管理人缴纳过户税款、 ### 提出的，如对本次竞拍结果造成变动的， ### 或管理人各类损失（包括但不限于转让过户或回转过户税款、手续费等）。 ### 破产分配之后，买受人不得再提出有关争议，无论该争议基于的事实是成交之前还是成交之后发生的，也无论该损失是成交之前现存的、潜在的或成交之后新发生的， ### 理和承担。对此，请买受人充分注意前述风险。 （七）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 尽调了解情况。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，责任自负。 ### 不承担任何责任。 （八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### 、 ### 充分准备。 十一、 ### ### 、拍卖须知、 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、 ### 、须知、标的详情。成交后，法院要求或管理人需要签署书面的转让合同的，拍卖公告、拍卖须知等文件阐述的原则、风险提示、注意事项和具体内容均作为合同主要内容， ### 、拍卖须知等文件相冲突，如有冲突，合同该条款无效。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话： ########### ，联系地址：山东省菏泽市曹县富民大道新都帝景花园小区##号楼#单元###室。 ### 为，可如实举报。 举报监督电话：####-#######， ### 破产合议庭 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年九月四日