（破产）广州市艾威咨询有限公司名下1套房产第三次处置公告拍卖转让

竞买公告 ### 管理人（下称“管理人”）定于####年##月##日##时至####年##月##日##时（延时除外） ### ### ### 公开拍卖活动（账户名： ### ， ### 址： ### ）。 ### 如下： 一、重要提示 #. 郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求， ### 门咨询拍卖标的的实际情况，了解竞买资质等内容。如违反相关规定，竞买保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据， ### 调查、了解、核实拍卖标的相关情况。 #. 本次拍卖的标的物情况以其实际现状为准，管理人、法院与上拍机构不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露的拍卖标的相关情况外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实，自行承担竞买风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知未知的瑕疵，并自愿承担一切的风险。 二、竞价标的、价格及情况介绍 #. ### （以下简称“艾威公司”）名下一套房产（毛坯房）。依京东大数据询价平台出具的《询价建议书》，该 ### 价值为###,###元。详情请参考附件竞价标的《询价建议书》及不动产查册结果（数据更新日期为####年#月##日）。 序号 坐落 面积（㎡） 用途 共有形式 抵押权登记 预告登记 异议登记 有无查封等限制及居住权登记情况 # ### ### #栋### ##.## 商业服务 无 有 无 无 有 #. 起拍价：###,###.##元，保证金：##,###.##元，增价幅度：###元及其整数倍。 #. 情况介绍：竞价标的曾于####年#月##日发生渗水事件， ### 曾存在大量积水，且因未及时排除，积水曾导致邻近房屋的天花板、墙壁、地板不同程度受损。####年#月##日， ### 走访了解到： ### 于空置状态，暂无对外出租或有人居住的情况。 三、咨询、展示看样的时间与方式 #. ### 发布之日起至竞价开始前的工作日（上午#:## – ##:##，下午#:## – #:##） ### 。 #. 集中看样：竞买人需要看样的，请于####年##月##日下午##时前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。如无人报名，则本次集中看样取消。 #. 集中看样时间：####年##月##日下午##时。 #. 看样集中地点： ### ### 门口。 #. 咨询、预约看样电话：###-########，联系人：罗小姐。 四、竞买人条件 ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合竞买人条件而参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 五、竞价标的已知优先购买权人及其他利害关系人 #. 标的物已知优先购买权人：无。 #. 对竞价标的权属有异议者，请于竞价开始前至少提前#个工作日与管理人联系。 #. 与竞价标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 六、竞价方式 #. 本次拍卖设保留价，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 #. 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，竞价活动将自动延迟#分钟。 #. 管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖， ### 为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。 七、保证金与余款交纳 #. 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #. 竞价成交的，竞得者（下称“买受人”） ### 分成交款，由京东拍卖平台直接结算给管理人指定账户。 #. 竞价成交的，买受人应于成交之日起#日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号：##############； ### ： ### ### ），并注明“破产案号：（####）粤##破###号；款项性质： ### 房产拍卖尾款”。 此外，管理人不向买受人提供出售拍卖标的物的相关发票。 #. 拍卖成交后， ### 拍卖款的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，管理人可重新拍卖。 #. 因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 八、移交与过户 #. ### 拍卖成交价款后的#个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公地点（ ### ### ##楼##-##单元）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。若买受人未在规定期限内办理成交确认手续的，标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险自办理成交确认手续期限届满之日起由买受人承担。期限届满后经管理人催促无正当理由仍不办理成交确认手续的，视为买受人悔拍， ### 成交款项，并将标的物重新上拍。 #. 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费。本次竞价标的涉及的税收和费用， ### ### ### 产生的应由买卖双方承担的一切税、费（包括但不限于土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/ ### 得税、房产税、城镇土地使用税、二手房产交易费、京东平台技术服务费、和其它相关税、费，以及相关税、费的滞纳金、利息等， ### 门最终核定为准），均由买受人承担， ### ### 承担相关风险。 ### 欠付物业费、电费、水费、煤气费、公摊水电费等均由买受人承担； ### 办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，管理人不负责减免。 ### 核算并充分考虑上述成本。买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、破产企业、上拍机构索偿。 #. 自拍卖成交之日起， ### 有权由买受人享有， ### 有权移交给买受人， ### 承担标的物毁损、 ### 责任和风险。 #. 拍卖标的物转让的过户登记手续或其他权属变更手续（如有）， ### 办理。管理人为买受人办理权属变更手续提供协助以管理人掌握的文书及资料为限。对能否办理过户、办理时间以及具体过户手续等问题， ### 门确认。管理人对拍卖标的物是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。 ### 承担。如拍卖成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。 #. 如为限购地区不动产标的， ### 确定是否具有相关资格，如不符合拍卖资格参加拍卖的， ### 承担相应的法律责任，包括但不限于拍卖无效、没收保证金、无法过户等不利后果。 九、风险提示 #. 特别说明： (#) 据管理人调查，####年#月##日，拍卖标的物发生渗水事件， ### 曾存在大量积水，且因未及时排除，积水导致邻近房屋的天花板、墙壁、地板均不同程度受损。 (#) ### 走访，拍卖标的物现状为毛坯房， ### 任何装修、 ### 理，且空置已久。管理人将按现状交付且自成交之日起产生的拍卖标的物可能毁损、 ### 承担。 上述特别说明，请意向买受人在参拍时充分考虑、审慎参拍。 #. 拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。 ### 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人、法院与上拍机构不承担瑕疵担保责任。 #. 竞买人竞价前应向国土、房管、规划、 ### 门咨询拍卖标的物情况，了解、核实标的物现实状况、能否办理变更/过户登记、变更/过户登记要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等。 ### 门答复为准。因政策原因或其他原因导致不能办理变更登记手续的风险由竞买人承担。 #. 对拍卖标的能否办理原权属人户口迁出、买受人户口迁入的问题， ### ### 了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出， ### 承担。 #. 对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题， ### 门咨询了解， ### ### 属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位） ### 承担。 #. ### 涉标的物， ### 置。现状是指竞价时点标的物的质量、数量、价值、年限、权属现状、控制状态等现实状况。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证责任。 #. 无论是否实地看样，竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖标的物现状的确认，责任自负。 ### 置以其实际权利现状为准。 ### 按照现状拍卖并按照现状交付。 #. 本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中， ### ### 门对房产、 ### 测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格， ### 也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 #. 管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等做担保，标的物以实际权利现状为准。竞买人务必在竞买前仔细了解拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险。 ##. ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、冻结、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险， ### 提前了解标的物的瑕疵风险情况。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易无法顺利完成的， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 ##. 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，竞买人务必根据《竞买须知》 ### 充分准备。 ##. 买受人逾期未支付成交款或未办理交接手续的，构成悔拍。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参加竞买。 ##. ### 络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后相关手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。由于无法联 ### 产生的必要费用，以及标的物可能发生的损毁、灭失等后果，由竞买人承担。 ##. 竞买人参与竞买的，即视为已完全了解拍卖标的，并接受拍卖标的现状及一切已知和未知的瑕疵。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的名称不准确、权利已丧失或存在瑕疵、数量存在短缺、资料不全、欠缴税费、无效、无法过户、 ### 规则不合理、不公平等为由提出异议或悔拍。拍卖成交后，相关瑕疵状况由买受人负责解决， ### 承担。管理人对拍卖文件披露的信息是否准确及全面不作任何承诺和保证。 十、其他费用 #. 本次拍卖存在#.#%的综合服务费和#.#%的平台技术服务费，均由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。买受人须在拍卖成交之日起#日内在拍卖页面或拍卖订单支付。 #. 本次拍卖由京东统一安排、协助买受人办理过户手续。因办理过户手续产生的税费、快递费、工本费、公证费等均由买受人承担。 十一、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜， ### 。 管理人联系人：苏律师 联系电话：###-#### #### / ### #### #### 联系地址： ### ### ##楼##-##单元 ### 为，可如实举报。 举报监督电话：###-########（ ### ） ### 电话：########## ### 管理人 二〇二五年十一月五日