特别提醒：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。 ### ， ### 咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用， ### ### 为提高警惕。
拍卖公告
### 将于####年##月#日##时至####年##月##日##时止（延时的除外） ### 公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖标的：
### #号楼#层###商业房地产、 ### #号楼#层###商业房地产
评估价格：###.##万元；
起拍价：###.#万元；
保证金：###万元；
增价幅度：#万元；
财产瑕疵情况说明：#、两套房产已联通、并整体装修；#、 ### 提交《物业欠费情况说明》，主张截至####年#月##日，涉案两套房屋累计欠付####年#月#日至今物业费######.##元；#.承租人####年#月##日张林娟承租涉案两套房屋，整体装修用于瑜伽经营活动，承租期限截至####年#月##日，租金标准详见《北京市房屋租赁合同》。承租人张林娟主张优先购买权。
二、竞买条件：
（一） ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 ### 络司法拍卖平台账户， ### ， ### 提交委托材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等） ### 确认后可参与竞买。
（二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书、并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、领取标的。
（三）重要提示：竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求， ### 承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相应的法律后果。 ### ### 限购、过户等相关政策；标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自####年#月#日#时起至####年##月#日##时止（节假日除外）， ### ，咨询电话：###-########；（ ### 不组织统一看样。）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的普通瑕疵保证， ### 未说明之重大瑕疵， ### 置。
七、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、 ### 络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者 ### 指定账户，拍卖余 ### 指定账户(户名： (####)京####执恢####号、(####)京####执恢####号； ### ： ### ### ；账号：###################），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 账户中户名括号“（”、“）”为半角。缴纳尾款时请备注账户名称。
拍卖标的保证金金额在####万元以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前#个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示在规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担。
十一、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍标的物后，网拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
### 发布的拍卖须知。
### 电话：###-########
### 电话：###-###-####
法院监督电话：###-########
###
二〇二五年九月八日
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