浙江省温州市滨江商务区洪殿片区F-22地块十年运营权拍卖转让

挂牌价格###.## 万元（首年）出租面积建筑面积约####. ### 在地区浙江省 温州市 鹿城区信息披露起始日期####-##-##信息披露截止日期####-##-##出租标的地址温州市滨江商务区洪殿片区F-##地块项目联系地址 ### 区吴桥路与锦绣路交叉口银都花苑现代##幢二楼--> ### 请联系 陈先生、叶女士|联系电话：####-######## ### 置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （#）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外， ### 分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （#） ### 了相应程序， ### 决策，并获得相应批准；（#） ### 提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（#）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定， ### 约定， ### 我方义务；（#） ### 为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素， ### 承担可能存在的一切交易风险；（#）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；（#）若标的资产存在优先承租权人的， ### 通知义务， ### 的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；（#）在本次出租活动、《租赁合同》 ### 过程中发生的一切纠纷， ### 解决，与“浙交汇”平台无关。我方保证遵守以上承诺， ### 为， ### 和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况标的状态空置其他权利情况无其他披露事项#.权证相关信息： ### ，标的不动产权证号：无。#.运营标的现有装修及设施、设备情况： ### 现状为准。#.是否办理抵押登记：否。#.是否设立居住权：否。#.此次竞买仅为运营标的运营权，不包括运营标的内设施、设备和物品。 ### 实地勘察，标的实际运营标的位置、面积及周边环境等， ### ### 招商方为准。#. 拍卖方式：采用投标式拍卖的形式，实行价高者得的原则确定运营商，即以运营保底收益为首年运营收益的招商竞买底价，以达到或超过底价时的招商竞买的最高价为首年运营收益。意向运营商在规定时间内将密封的报价书递交拍卖人，由拍卖人在事先确定的时间公开开启，当场确定最高报价（若最高报价有#名及以上相同时，在当前 ### “二次投标式报价”，直至产生最高应价者），由最高报价者竞得。招商运营拍卖成交后， ### 签订《成交确认书》。否则， ### ，竞买保证金不予退还。交易条件与资格条件交易条件租金挂牌价###.## 万元（首年）是否有保留价无租金挂牌价备注首年运营收益底价为###.##万元权利人是否放弃优先承租权 不涉及租金支付要求运营收益一年一付，先付后用，第二年开始每年运营收益在上一年度到期前付清。运营收益前两年不变，从第三年开始每三年在上一年的基础上递增#%（即第三年、第六年、第九年为递增年份）。竞得人须在成交之日起#个工作日 ### 指定账户，并在成交之日起#个工作日内凭交款凭据同招商人签订《F-##项目运营合同》，办理标的房产移交手续，运营期从签订《F-##项目运营合同》后的次日开始计算。出租用途业态用途：养老服务机构与交易相关的其他条件 #、履约保证金及支付方式：运营商支付本次公开招商成交价的##%作为履约保证金（取整数至百位），运营合同解除或终止时，运营商须结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址、注册地址和水电户名等手续，并经招商人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。#、其它费用:标的房产水、 ### 承担；项目运营期间的物业管理费、水电费以及标的房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用， ### 负责，招商人不承担相应的责任。#、招商标的物交付， ### 现状为准。#、运营商须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。#、 ### ### （ ### ）。#、标的房产属整体招商运营， ### ### 招商。运营商对外招商的，招商合同应在签订后一个月内提交招商人备案，招商期限不得超过运营商与招商人签订的运营合同期限，且每期收取招商收益的相应时间不得超过运营商向招商人支付运营收益的期限。招商合同条款应遵循运营商与招商人签订的《F-##项目运营合同》条款。#、运营期限届满，如招商人仍要对外招商运营商的，原运营商同等条件下享有优先权。 #、本次招商运营设项目培育期##个月，培育期内不收取运营收益。运营商五年内不得提前解除运营合同，否则取消培育期##个月免收运营收益的优惠。#、标的尚未取得装修消防合格验收手续。运营商可结合实际在不改变标的建筑物功能的情况下，实施改造提升，费用由运营商承担。运营商实施改造提升时， ### 门合法审批或流程报备， ### 分（内容）的， ### 装修（消防）申报审批，并获得审批通过。如项目培育期过后，运营商仍无法通过二次装修（消防）验收的，招商人有权解除合同，退还履约保证金，运营商前期投入的装修、报审、 ### ### 承担，招商人不做其他补偿，双方互不承担其他责任。##、运营期满或运营合同解除后， ### 置， ### 有。##、运营商须具有养老护理人员培训能力，具有单个养老机构###张床位及以上的运营业绩。 ### 进行管理， ### 负责人应为护理等相关专业，具有技师（二级）及以上职业资格证书或本科学历或中级及以上职称。 ### 须配备至少##名持证护理员， ### 人员组织架构和对应的岗位职责说明。##、 ### 管理制度、服务流程和服务方案，以及应急预案。##、运营商在运营合同生效后两年内对本次运营项目的投资（包括二次改造、设施设备添置、软装布置等费用，不包括日常维护维修费用）不得少于###万元，运营商投入资金以第三方审价机构审核为准。若运营商未达到项目投资要求的，招商人可扣除履约保证金。##、运营商承诺：运营项目在运营合同签订后三年内达到省级三星级以上养老机构标准，并在项目运营期间保持该星级标准。如第三年未达到省三星级以上养老机构标准或三年后出现星级降级的，招商人将扣除履约保证金。##、 ### ### 负责，运营商承诺： ### 门手续办理问题及项目权证问题向招商人索赔。##、第##、##条扣除履约保证金的比例为首年运营收益的##%，履约保证金扣除后需要#个月内补齐。若未在规定时间内补齐履约保证金的，招商人可单方面提出解除合同， ### 分招商人不作补偿。##、 ### 期限为##个工作日， ### 期内办理报名相关手续及缴纳竞买保证金，项目招商运营方式采用线下投标式拍卖交易方式，即以运营保底收益为首年运营收益的招商竞买底价，以达到或超过底价时的招商竞买的最高价为首年运营收益。意向运营商在规定时间内将密封的报价书递交拍卖人，由拍卖人在事先确定的时间公开开启，当场确定最高报价（若最高报价有#名及以上相同时，在当前 ### “二次投标式报价”，直至产生最高应价者），由最高报价者竞得。招商运营拍卖成交后， ### 签订《成交确认书》。否则， ### ，竞买保证金不予退还。##、信息披露期满后，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让人，受让人在报名时符合要求的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。##、竞得人须在成交之日起#个工作日 ### 指定账户，并在成交之日起#个工作日内凭交款凭据同招商人签订《F-##项目运营合同》，办理标的房产移交手续，运营期从签订《F-##项目运营合同》后的次日开始计算。租期##年有无免租期有免租期时间##个月是否包含在租期内是承租方资格条件#、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。#、为企业法人的，最大股东要为合同履约承担连带担保责任。（ ### 提供的股东证明、最大股东提供连带担保承诺书为准;连带承诺书需签章）#、意向运营商及连带保证人， ### 出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过#次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向运营商或连带保证人参加运营权竞拍活动或承担连带保证责任。（ ### 出具的企业或个人信用报告为准）（征信报告中出现两年内逾期超过#次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的即为不合格）#、 ### 租赁失信人名单的，不得参加本次公开招商活动。（以不在委托方提供的失信人名单内为准）#、不接受联合体报名。#、符合国家法律法规规定的其他条件。保证金事项交纳金额(万元)##.###交纳时间信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日##:##前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。温馨提示因技术、网络等原因， ### 账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 ### ;银行转账保证金扣除条款#.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后#个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。#.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权在项目结算后：#个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 ### 之日起##个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方信息披露终结。是否自动延牌否延牌情况目前已延长#个周期,已延长#个工作日遴选方式拍卖遴选方案主要内容#、信息披露期：自信息披露起始日（####年#月##日）至信息披露期满日（####年##月##日）下午#时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合运营商资格条件的意向方应在信息披露期满日（####年##月##日）下午#时前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。#、报名、看样时间(资产展示安排)：####年#月##日上午#时起至####年##月##日下午#时止。#、报名、咨询地点： ### 区锦绣路银都花苑现代##幢二层###室。#、看样地点（资产展示地点）： ### 在地。#、报价书递交截止时间：自公告报名之日起至####年##月##日##时止。#、 ### 电话：####-#########、 ### 纪检监察电话：####-#########、拍卖会时间及地点：####年##月##日##时整， ### 拍卖厅组织拍卖活动。#、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。##、信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则应在其被确定为承租方后 #个工作日内同出租方签订租赁合同。##、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方， ### 转让。项目附件标的物位置附件地址 联系方式交易机构联系人陈先生、叶女士电话####-# ### ### 址 ###