山西省山西合成橡胶集团有限责任公司破产清算案不动产资产包的处置公告拍卖转让

### 破产清算案 ### 置公告 ####年##月##日， ### （ ### ） ### （ ### ）破产清算案一案，并于####年##月##日作出（####）晋##破#-#号《决定书》， ### 管理人（以下简称管理人）。 ####年#月##日，第一次债权人会议表决通过的《 ### 破产财产变价方案》（以下简称变价方案）第三条《财产变价方案》明确:“(二)财产变价的方式， ### 理：（#）山橡公司在大同市卧虎湾甲#号土地之上的##项有实物且有使用价值的房屋建筑物、##项机器设备、##项电子设备及办公家具、 ### 享有的债权，及#项破产立案后购置的电子 ### 变价。 ### 打包财产中固定资产总清算评估值及对债权本身价值（ ### 分）”。 管理人在《 ### ### ### 》 ### 通过京东资产交易平台开展挂牌（网址 ### ），挂拍日期为####年#月#日至####年#月##日，其中竞价日期为####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时及限时周期除外） ### 置活动。现公告如下： 一、拍卖标的 ### 持有的大同市卧虎湾甲#号土地之上的##项有实物且有使用价值的房屋建筑物（其中有不动产权证书的##项）、##项机器设备、##项电子设备及办公家具、 ### 享有的债权及#项立案后购置的电子设备组成的不动产资产包（下称：资产包或标的）。 ### 有限公司于####年#月##日出具的《 ### ### 涉及的资产清算价值评估项目资产评估报告》（报告号：中联评报字[####]第####号）。参考评估值为#########.##元（不含税）；含税起拍价：#########元（参照参考评估值的##%确定）；保证金：####万元；增价幅度：###万元或整数倍。 标的描述： #.#山橡公司历史沿革、基本情况 #.#.#山橡公司历史沿革： ### ### ，# ### ， ### ，####年，山橡公司划归中国蓝星（集团）总公司， ### 下属企业， ### 。 #.#.#山橡公司基本情况 企业名称： ### 类型： ### （非自然人投资或控股的法人独资） 注册地址： ### 区拥军北路#号 法定代表人：张晖 注册资本：####.##万人民币 成立日期：####年#月#日 营业期限：####年##月##日至无固定期限 ### 会信用代码：## ########### ###X# 经营范围：进出口：本企业自产化工产品（危化品除外） ### 需原辅材料、普通机械设备、仪器仪表、零配件及相关技术出口；热力生产和供应（限分支机构使用）；普通机械设备租赁；自有房屋租赁； ### 地租赁。（依法须经批准的项目， ### 门批准后方可开展经营活动）（依法须经批准的项目， ### 门批准后方可开展经营活动） 截至评估基准日，公司股权结构如下： 公司基准日出资额和出资比例 序号 股东名称 出资额(万元) 占注册资本比例 # ### #,###.## ###.##% 合计 #,###.## ###.##% #.#资产包中的资产明细详见附件#：山橡公司资产包资产明细表。 特别提醒：山橡公司、管理人、京东资产交易平台均不承担资产包中资产的瑕疵（包括不限于质量、数量、品种、污染情况等方面）保证责任， ### 进行踏勘、调查核对、承担相应投资风险， ### 移交时的资产为准。 二、特别约定的事项 #.#资产包中房屋建筑物状态 山橡公司共有##栋有不动产权证书的房产（其中的两个房产公用一个不动产权证书）， ### 较为久远，大部份房屋建筑物建于上世纪六七十年代及八十年代，少部分建于####年以后，因此房屋建筑物状态较为老旧。意向竞买人需充分知悉房屋建筑物状态及风险，如成为买受人需承担建筑物老旧毁损的风险及相应的修缮维护费用。 山橡公司在“三供一业” ### ### 配电室的供电设备未能及时拆除， ### 分设备在使用中。 ### 及时清理和迁出设备。 #.#资产包中资产的租赁情况 资产包中资产的租赁情况明细如下： 序号 合同名称 承租人 租赁标的 租赁期限 年租金 租金收取情况 # ### 属厂地租赁合同· ### ### 房面积####.#平米，土地面积###平米 ####年#月#日—####年##月##日 #万元 ### 收取 # 山橡公司房屋租赁合同 ### 山橡公司办公区房屋面积###.#平米 ####年#月#日—####年##月##日 #.#万元 ### 收取 # ### 属厂房租赁合同 ### ### 房####.#平米 ####年#月#日—####年##月##日 #万元 ### 收取 # ### 租赁合同 ### 山橡公司生产区#平米空地 ####年#月#日-####年#月#日 #.##万元 收取至####年#月#日 # ### 场地租赁合同 ### 山橡公司生产区约##平米空地 ####年#月#日-####年#月##日 #.#万元 收取至####年#月##日 # ### 租赁合同 ### 山橡公司生产区约##平米空地 ####年#月##日-####年#月##日 #.##万元 收取至####年#月##日 # ### 地租赁合同 ### 山橡公司生产区房屋建筑面积###.#平米，空地##.##亩 ####年##月##日-####年##月#日 ##万元 收取至####年##月#日 # ### 属厂房租赁合同 ### 山橡公司生产区房屋面积###平米 ####年#月#日-####年##月##日 #.##万元 收取至####年##月##日 # ### 属场地占用协议 刘龙 山橡公司生产区原钢材库和设备库，占地约##.#亩。 ####年##月#日起至####年##月##日 租赁期内#万元 已全额收取 请竞买人充分知悉资产租赁情况并谨慎判断可能产生的风险， ### 与租赁方洽谈退租或续租、赔偿、改造及安全管理等事宜，山橡公司、管理人及京东资产交易平台均不介入买受人与租赁方的洽谈过程，如买受人与租赁方在洽谈过程中产生纠纷、诉讼及赔偿等事项， ### 承担，与山橡公司、管理人及京东资产交易平台无关。交割日前（ ### 第十条）山橡公司已收取的租金为破产财产，将用于支付破产费用或偿还债权。 #.#资产包中资产的腾退及诉讼情况 （#）拟开展的诉讼 ### 于####年#月##日签署《土地使用权租赁协议》，承租资产包中土地的西南角，南墙向北延长##米，西墙向东延长###米，总面积为####平米的土地。由于刘丽国一直未支付租金， ### 后于####年#月##日解除《土地租赁协议》，但刘丽国拒不腾退，拒绝支付欠缴的租金， ### 土地切断水电供应并就此事项提起民事诉讼。 ### 于羁押状态，遂需待刘丽国具备民事开庭条件时，立案起诉. ### 办公楼北侧、 ### ，双方签订的租赁协议于####年##月##日到期后， ### 分租金且拒不腾退租赁物。现管理人已对其提起民事诉讼，案号为：(####)晋##民初##号，案件目前正在审理过程中。 （#）有诉讼风险的资产 ### ### 办公室、宿舍、围墙等建筑物为其建造， ### 有，上述资产不在本次挂拍的资产包范围内，但不排除后续有刘丽国就此提起确权之诉的风险。 请竞买人充分知悉资产的腾退及涉诉、未来有诉讼风险的资产情况（不排除未披露资产也有诉讼风险）并谨慎判断由于腾退及诉讼对资产的影响。 ### 中已披露的拟开展的诉讼由管理人负责应对，诉讼产生的收益、 ### 享有及承担；不在拟开展诉讼范围内的在资产交割日后（ ### 第十条） ### 应对，诉讼产生的权益、费用及赔偿责任由买受人享有及承担。 #.#资产包中土地的污染及管控情况 #.#.#土地情况 资产包中的土地位于大同市卧虎湾甲#号，根据土地证载信息： ### ，取得日期为####年#月##日，土地用途为工业用地，土地性质为出让用地，权利类型为：国有建设用地使用权，土地面积######.##平米，使用期限：####年##月#日-####年##月#日。 ### ### 的要求完成对土地及房屋的测绘工作并计划缴纳####年上半年土地使用税#,###,###.##元，房产税###,###.##元。 #.#.#土地污染情况 ### 投产至停产##余年时间内，对生产区域内地块的地上和地下均造成了一定程度的污染。 ### ### ### ### 同意。 ### ### 土壤污染初步调查报告初稿显示，地上污染主要为生产过程产生的电石渣、炉渣集中露天堆放，日积月累形成了目前电石渣、炉渣、建筑垃圾混合的Ⅱ ### （ ### ），占地大约东西长###米，南北宽###米，面积#####平方米，堆存量约##万立方米约##.#万吨；地下污染主要受该地块主要受砷、铜、钴重金属污染、乙苯、间二甲苯、对二甲苯、邻二甲苯等有机物污染。 #.#.#已开展的土地污染管控措施 （#） ### 清理工作 ### ### 《 ### ### 置的督办函》， ### ### 置， ### 罚， ### 理， ### 负责人。####年##月#日， ### ### 了查看， ### 置。 ### 的督办函、中央环保督察组的要求，山橡公司为了尽快完成电石渣清理工作， ### ### 置合同。 ### ### ### 同意， ### 电石渣清理工作，预计####年#月底完工。 （#）开展大气监测及土地管控工作 ### ### 下达了《关于加强关闭搬迁企业地块土壤污染管控工作的通知》，将山橡公司污染土壤列入优先监管地块，并要求####年年底前对土壤开展污染管控工作。####年##月##日， ### 发来《关于推进关闭变迁企业地块土壤污染管控工作的函》，要求企业开展污染管控工作。####年##月#日，山橡公司制定了《山橡公司土壤污染管控方案》 ### 进行了备案。根据管控方案的要求， ### 监测、制作安装围挡和设置标识牌。为尽快开展污染管控工作， ### ### 开展大气监测工作，检测周期为一年。 根据《山橡公司土壤污染管控方案》还需要对污染地块制作围挡和标识牌。 ### ### 制作围挡及标识牌并于#月底完成安装。 （#）山橡公司生产垃圾、 ### 情况 山橡公司正常生产期间，在生产区西北方设置有生产垃圾、 ### ，堆场固废成份复杂，不能确定固废属性，数量不详。占地面积约##亩。 请竞买人充分知悉土地污染情况及管理人已开展的管控措施，并谨慎判断由此可能产生的风险。资产交割日前（ ### 第十条内容）， ### 已签署的服务协议， ### 执行完成， ### 承担；资产交割日后， ### 产生的成果，同时买受人需按照国家相关规定对土地污染区域进一步开展评测、管控及治理工作，由此产生的费用由买受人承担。 #.#资产包中土地上无使用功能房屋建筑物的拆除情况 资产包中土地上有###项房屋建筑物（不包含在资产包中）因缺乏维护已残破甚至倒塌，再无使用价值。为了降低的房屋倒塌的安全隐患， ### 签署房屋拆除的委托合同，拆除工作已在####年#月底完成。 ### 执行完成， ### 承担， ### 分房产开展登记核销工作。 请竞买人充分知悉无使用功能房屋的拆除安排并谨慎判断由此可能产生的风险。 #.#资产包中的债权情况 ### ### 预缴的######.##元电费， ### ### ### 需费用，山橡公司给予配合。 #.#资产包中有##项房产无房产证，山橡公司及管理人无法协助买受人办理产权变更，请竞买人充分知悉该风险。 #. ### 及管理人工作提供必要支持， ### 、无偿提供资产包中的#项立案后购置的电子设备、 ### ### 置工作等工作， ### 置涉及的安全、环保等责任及踏勘、安环监管等费用由买受人承担。 #. ### 土地及房产权证分离， ### ### 地随房走要求， ### 土地及房屋的测绘工作。买受人在受让资产包后，管理人将协助办理##项房产的不动产权登记证。 三、竞买人条件 ### 为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东资产交易平台账户， ### ，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。 ### 、本案管理人、 ### 络拍卖平台及其近亲属不得参与竞买， ### 为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。 优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前五个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经京东资产交易平台确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。 四、保证金交纳 享有债权金额在#亿元（含） ### 债权人及其关联企业参与竞拍的， ### 信息录入后，无需缴纳保证金；其余竞买人参与均需缴纳####万元保证金。 竞价前，竞买人须在京东资产交易平台注册账号并通过实名认证（已注册京东资产交易平台账号的需通过实名认证）。 意向竞买人应在平台阅读《竞价须知》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前#-#天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及京东资产交易平台页面的相关准则。 ### 京东司法拍卖服务平台客服热线:##########。 竞价标的保证金金额较大或企业参与竞买，建议竞买人提前#个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致京东资产交易平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担，管理人与京东资产交易平台均不就此承担任何责任。 五、咨询、展示时间与方式 有意者可于####年#月##日-##日工作时间内参加管理人组织的踏勘， ### 上述标的相关情况， ### 参观、查阅评估报告、租赁合同、 ### 有权证、《山橡公司土壤污染管控方案》、《关于推进关闭变迁企业地块土壤污染管控工作的函》等，并向管理人递交《现场踏勘确认书》和《承诺函》，详见附件#：现场踏勘确认书、承诺函。联系人：段先生 ########### 、石主任 ########### 。 六、拍卖方式 设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 七、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等） #、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵） ### 调查核实， ### 风险。 ### 作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况， ### 实地看样。 ### 实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认， ### 为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。山橡公司、管理人及拍卖平台不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。 #、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办 ### 承担，山橡公司、管理人不作权属变更的任何承诺，山橡公司、管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。 #、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费； ### 产生的转让双方的税、费由买卖双方各自承担。上述一切税、 ### 门咨询。 八、优先购买人 ### 分已出租的资产依法享有优先购买权，但本次资产整体打包出售， ### ### 使，管理人已将拍卖事宜通知承租人，目前未有资产承租人向管理人表明购买意愿。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的， ### 提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与京东资产交易平台实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 九、拍卖余款 买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后#日内缴纳交易服务费，平台将生成相应《竞价成功确认书》。 意向竞买人在线支付的竞买保证金（如有），竞价成交的，买受人的保证金（如有） ### 分成交款，由京东资产交易平台转入管理人指定账户；拍卖余款〔成交价减去保证金（如有）差额〕按照《交易合同》约定的支付方式支付。 管理人指定账户： 户名： ### 管理人 ### ： ### ### 账号： ########### 未能竞得的竞买人交纳的保证金（如有）在竞价程序结束后##小时内发起原路径返还， ### 信息为准。 十、交付 买受人应京东资产交易平台出具《竞价成功确认书》之日起##日内， ### （地址： ### 区拥军北路#号， ### 办公楼三楼）与山橡公司、管理人签署《转让协议》。 ### 、管理人签署《转让协议》 ### 款项。 ### 款项之日起#日内，在管理人的监督下，山橡公司与买受人完成资产包中各项资产及相应权利义务、相关档案资料的交割事宜（该时间点即为交割日）， ### 保障受让资产的正常运营。如山橡公司与买受人未能在约定时间内完成资产包中各项资产及相关档案资料的交割，则超出约定时间后的资产包中各项资产及相关档案资料的安全保障义务转移至买受人，毁损、灭失的法律风险，由买受人承担。 买受人应在####年##月##日前办理完成资产包内需要过户资产的过户手续， ### 承担，如届时因买受人原因未完成相关资产过户手续的办理， ### 及管理人造成的损失由买受人承担，山橡公司配合办理过户手续，资产无法办理过户的风险由买受人承担。 拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策， ### 门的审核时限管理人无法明确知悉，买 ### 悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。 上述未尽事宜， ### 、管理人解释为准。 十一、交易服务费 京东平台技术交易服务费按照成交价款的#.#%收取封顶##万元人民币，由京东平台收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在####年#月##日##:##时前在线支付该笔订单。 十二、成交结果公示 竞买人成功竞得标的物后，京东资产交易平台将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。 十三、买受人悔拍 拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担， ### 缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价， ### 承担责任。 ### 缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的， ### 分。 十四、其他事项 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》等竞买文件。 ### 有竞买公告、竞买须知及管理人制作的其他材料表示认可，竞买人不持任何异议。 本规则其他未尽事宜， ### 。 ### 联系电话：段先生 ########### 。 京东司法拍卖服务平台客服热线:########## ### 管理人 ####年#月#日