### （以下简称“ ### ”）于####年#月##日##时至####年#月##日##时（延时的除外），在京东资产交易平台(网址： ### ： ### ) ### 公开竞价江门市蓬江区丰乐路###号A座#楼、#-##楼房屋（含###个车位）##年租赁权。现公告内容如下：
一、竞价标的租赁权的具体情况
（一）竞价标的明细
江门市蓬江区丰乐路###号A座#楼、#-##楼房屋（含###个车位）##年租赁权， ### 公开招租。该房屋现状为闲置状态，毛坯，仅完成消防初始验收，未报装水电，有不动产权证。不动产权证总建筑面积为##,###.##㎡，其中：#楼面积#,###.## ㎡,#-##层面积##,###.##㎡，负二层小车停车位###个面积#,###.## ㎡，另有##个人防车位使用权。本次竞价标的出租面积为##,###.##㎡，以及##个人防车位使用权，租赁期限##年，初始月租金为##万元（含税），租金每满#年递增一次，递增幅度为当期租金的#%。首次递增自租赁期限起始日起满#年之日（含） ### ，后续递增依此类推，直至租赁期满，即第#、#、##、##、##、##年在上一年租金基数上按#%的升幅递增，其中租赁期前#个月为免租期（含交接期），此后#年为招商装修期，租金按正常标准的##%收取。按上述规则计算，本次资产租赁##年，租金合计为##,###.##万元（详见附件：租金测算表）。最终以成交价计算为准。
本次竞价以初始月租金##万元（含税）为起始价格，竞价过程中每次加价幅度为##,###元或其整倍数。竞价保证金为###万元，若竞价成交，该保证金自动转为租赁保证金；若未成交，保证金将按约定流程退还。本次竞价最终成交价将作为租赁期限内的初始月租金，租金按月支付。租赁保证金固定为###万元，与竞价保证金金额一致。
（二）其他
#、 ### 转账方式支付。
#、竞价标的为毛坯，消防仅通过一次验收，一切后续费用由竞租人承担（包括但不限于公共设备设施检修（如电梯、消防系统、强弱电系统等）、增项增容（如中央空调安装、电缆扩容等）、装修及验收（如整体设计装修、公共大堂打造及相关验收手续）等）。
#、标的租赁用途及限制：承租方自用或对外转租， ### 、行政公寓等合规用途，严禁重工业、重污染、危险品、 ### 业。租赁方负责消防安全、物业管理等责任及相关费用。
#、资产现状为毛坯，按现状出租， ### 物业管理费、 ### 面积的管理及安全责任【承担租赁物的清洁卫生、安全保障、配套设施（包括但不限于电梯、消防、空调、供水供电、公共卫生间等）的使用、维护、年审年检等事项】。租赁物外围治安、卫生、停车等管理，确保租赁物的正常营运。
#、承租方需在租赁前#年投资强度达#,###万元，以发票为准（ ### 出具的发票）。若承租方未能达到投资强度的， ### 有权没收保证金并解除合同。租赁期内装修入墙入地设施（包括但不限于水电和消防设施、中央空调、门、窗、 ### 、天花板、柜等）不能拆除， ### ； ### ， ### 解决。
#、物业管理权： ### 抵债协议取得， ### 解决物业管理问题， ### 只提供协助， ### 不作任何承诺和承担任何责任。租赁到期或期间解除租赁合同的， ### 退出及需协助做好移交工作。
#、租赁期间的违约金赔偿：无法定或租赁合同约定的理由而单方提出解除合同的，需赔偿违约金给对方， ### 无理由提出解除或作为责任方的，应无条件无息退还承租方缴纳的保证金，并应按租赁合同约定剩余租赁期租金的##%加上承租方在租赁前#年投入资金的折旧金额（按发票金额，年折旧率为##%计算剩余价值，即总折旧年限为##年）之和作为违约金赔付给承租方，违约金赔付金额总和不超过#,###万元；若承租方无理由提出解除或承租方作为责任方的，除应清偿实际租用期租金外，还应将租赁合同约定的保 ### 。
二、竞租人条件
### 为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织可参与竞买，不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。参与竞租人可委托代理人（ ### 为能力）进行。 ### 提交合法有效的身份证明材料， ### 委托。委托手续应于竞价前#个工作日提交，竞买成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理相关手续。如委托手续不全， ### 为。
三、咨询、展示时间与方式：自公告之日起至竞价当日止（双休、节假日除外） ### 、组织查看标的物。
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后#分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
五、竞价方式：网络增价式竞价，至少一人报名且出价不低于竞价起始价格，方可成交。
六、报名及保证金有关事宜：
#、竞租人需在上述京东资产交易平台或扫描手机二维码报名参与竞价并交纳对应标的竞买保证金。竞价前竞租人的京东账号应有足够的余额支付保证金，竞租人在对标的第一次确认出价竞买前，按拍卖平台提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。
#、竞价前拍卖平台将冻结竞租人京东账户内的资金作为应交的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞价成交的， ### ### 账户，并自动转作租赁保证金。
七、竞价成交后，竞得人须于竞价成交之日起#个工作日内凭相关身份证明（单位凭营业执照副本、法定代表人身份证及公章，个人凭本人身份证） ### （地址：江门市蓬江区建设二路###号二楼）办理签订《房屋租赁合同》相关手续。租赁具体事宜以《房屋租赁合同》约定条款为准，签订《房屋租赁合同》 ### 将标的按现状交付给竞得人使用。竞得人逾期签订《房屋租赁合同》 ### 理，已交的竞价保证金不予退还， ### 竞价。
八、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成 ### 发生的任何税、费、金，一切费用由竞得人承担。
九、参与标的竞价的竞租人不得阻挠其他竞租人的竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞租人恶意串通， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十、 ### 有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价标的， ### 对此不承担赔偿责任。
十一、竞租人报名成功即 ### 有的竞买资料及竞买文本无异议。
十二、风险及瑕疵特别提醒：
#、标的物业以实物现状为准， ### 已详实披露提供的标的信息， ### 不承担本标的瑕疵担保责任。 ### 查看土地、 ### 位置及交通通道、四至、结构、装修以及其他与房屋有关的情况。竞租人参与竞价的，则认同对本标的物的出租面积、产权等无异议。竞租人须亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、 ### ### 产生的审批风险和责任，包括但不限于竞租人申请营业执照、卫生、环保、消防等相关审批手续， ### 均不作保证和承担责任。
#、竞租人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的权属及性质和房地产权证注明的用途等相关问题，若因标的权属及性质等问题导致竞租人无法办理经营审批手续、经营证照或其它纠纷等， ### 承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。
#、竞租人在竞价前请务必再仔细阅读《房屋租赁合同》（样本）及相关附件等，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。
本公告及其他未尽事宜， ### 。咨询联系人：林先生，电话：####-#######， ########### 。联系地址：江门市蓬江区建设二路###号二楼（ ### ）。
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