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拍卖公告（第#次）
[####年第###期]
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物： ### 街半山御景花园半山十二街##号###房（小区名称：锦绣半山御景花园二期）[不动产登记字号：##登记########，不动产权证号：粤(####)广州市不动产权第########号，建筑面积：##.##平方米，专有建筑面积：##.##平方米，权利人：张少华，规划用途：住宅，房屋性质：商品房，抵押状态：有抵押；使用期限:##年，####年#月#日始至####年#月##日止；详细信息见附件产权查册表、网络询价报告；本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准]
起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。
特别提醒：据调查物业反馈该房屋近三个月无水费产生，应无人使用， ### ### 拍卖，由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后， ### 与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的， ### 提出书面申请，清场交付可能存在时间较长的风险。
二、竞买人条件及须知：
#. ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， ### 在地限购政策约束。
#.依据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定， ### 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前， ### 提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如果经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， ### 不予准许。
#.依据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、 ### 为无效的， ### 应予支持。
#.委托他人代为竞买的（含联合竞买）， ### 提交委托手续。
#. ### 人参加竞买的， ### 提交书面申请， ### 审查核实后，可以不交保证金， ### 分交纳。
三、 ### 前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况： ### 发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的， ### ### 络平台予以公示。公示期为五日，时间：####年#月#日##时-####年#月#日##时，公示满五日视为已经通知。 ### 期为十五日，时间：####年#月#日##时-####年#月##日##时。
四、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条， ### ### 络司法拍卖辅助工作，同时， ### ### 人承担。
五、协助服务：
（一）咨询服务、看样服务：
### 提供集中看样服务。
#、集中看样时间：####年#月##日下午##:##分；需要看样，请看样者提前电话联系/短信预约，按时到达，过时不候， ### 安排看样时间，如未有一人报名，则取消本次集中看样。
#、联系人：周生 ########### 。本院无上述拍卖标的物的钥匙， ### 看样。有意看样者，请将姓名、拍卖标的名 ### 预约登记（自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息） ### ），看样报名截至####年#月##日下午##时。
#、看样集中地点： ### 街半山御景花园半山十二街##号###房门口。
六、特别提示（瑕疵说明）：
#、 ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
#、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
#、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#、 ### 办理， ### 涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用， ### 门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担， ### 垫付。买受人自 ### ### 门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证原件及退税费申请书、 ### 办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项， ### 承担。
据物业反馈截至####年#月，暂欠物业管理费###.#元， ### 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、 ### 解决， ### 门咨询确认。
#、上述拍卖标的存在抵押登记记录，详细信息详见产权查册表， ### 络竞价的方式公开竞价拍卖， ### 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移， ### ### 拍卖。具体详情以标的现状情况为准， ### 前往了解核实。
七、 ### 拍卖款项后， ### 审查，符 ### 门， ### 办理有关手续。 ### 有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。
八、对上述标的物权属有异议者， ### 联系。
九、优先购买权人参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、 ### 络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十一、拍卖余款在####年#月#日前缴纳，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。银行付款方式： ### 指定账户（户名： ### ； ### ： ### ；本案到款帐号：###################）。
### 案号：（####）粤####执####号。
十二、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 ### 关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
### 发布的拍卖须知。
### 电话： ###########
联系地址： ### ###
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二〇二五年八月一日
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