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变卖公告
### 将于####年#月##日##时起至####年#月##日##时止(变卖期为##天)（延时的除外） ### 公开变卖活动（网址： ### ，户名： ### ），现公告如下：
一、变卖标的物：
### ·山语公寓##楼#-###房。
评估参考价：######.#元，变卖价：######元；
变卖预缴款：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。
注：详情请见调查情况表及价格评估结论书附件，评估参考价 ### 的价格评估结论书。
二、变卖流程：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，如需办理委托事项， ### 提交委托材料（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件、授权委托书；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、授权委托书、委托代理人身份证及复印件、单位公章等）， ### 确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地的限购政策要求，因违反限购规定导致买受人不能办理房屋登记等手续的， ### 承担，买受人领取成交裁定前， ### 提交购房资格核验证明， ### 门核查家庭购房资格。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 递交委托手续， ### 审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全， ### 为。
四、咨询的时间与方式：咨询自####年#月#日起至####年#月##日的上午#:##-##:##至下午##:##-##: ### (节假日除外)， ### 在地查看标的， ### ### 咨询及看样等工作。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。 ### 联系电话：####-########、 ########### 。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。特别说明： ### 暂不组织统一预展看样， ### 前往实地看样。瑕疵说明：五套房之间有走廊互相联通。
六、 ### 变卖成交款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 办理。 ### 需费用由买受人承担。所涉及的税、费及其他可能存在的与房产有关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。除公告特别声明外，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（特别提醒关于税费、 ### 门、 ### 门了解）。
七、 ### 人、 ### 人， ### 人（无有效联系方式），公示满五日视为已经通知。对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者， ### 联系，逾期未主张视为放弃权利。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。（ ### 会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。）
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的 ### 指定账户， ### ### 上支付：（ ### 付款，便于查找核对到账款）。
#、付款方式：开户单位： ### ， ### ： ### ，账号：###################，请注明“（####）琼####执####号之二房产变卖余款”。 ### 确认账户到款电话通知后，携带付款凭证及相关身份材料、 ### （地址：海南省五指山市正义路#号）签署《变卖成交确认书》、办理变卖标的物相关交付手续。
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： ### ）。
#、变卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十二、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的， ### 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
### 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十三、变卖成交的，依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
### 发布的变卖须知、变卖标的调查情况表。
咨询看样联系电话：####-########、 ###########
法院监督电话：####-########
### 电话：###-###-####
网址： ###
联系地址：海南省五指山市正义路#
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二〇二五年七月八日
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