拍 卖 公 告
（第一次拍卖）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、【拍卖标的】
房号：海口市秀英区长滨东一街#号海域阳光二期#、#号楼（幢）#号楼（单元）##层A####房。
面积：建筑面积：###.##㎡。
价格：网询价：#######元，起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度：####元。
执行依据：（####）琼####民初#####号
执行案号：（####）琼####执恢###号
二、【标的物看样】
### ### 咨询、组织看样及拍卖辅助工作。
（一）看样时间：预约统一安排看样
（二）集中地点：海口市秀英区长滨东一街#号海域阳光二期#、#号楼（幢）#号楼（单元）##层A####房。
（三）咨询电话：####-########（工作日#:##-##:##，##:##-##:##）
特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。
### 安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约， ### 视为无人看样， ### 开门。
### 拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
三、【瑕疵说明】
#、本次拍卖为现状拍卖，室内为毛坯， ### 于空置状态， ### 实际为准。
#、 ### 查询，上述房产存在欠缴物业管理费、水、电、公摊费等费用，截止于####年#月##日物业费欠缴为####.##元、水费欠缴#.##元， ### ### 理。
#、 ### ### 。如涉及强制腾房， ### ### 垫付， ### 一定时间。
#、该房屋可能存在无法办理房产证的风险， ### 承担。
#、 ### 办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担。
#、竞买人在竞得房产后，应在收到过户裁定书一 ### 申请退还垫付的税费， ### 将不再预留， ### 人追偿。
#、根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人， ### 在地限购政策的购房资格。拍卖成交后， ### 审查，不符合持续具备购房资格条件，本院将不予出具拍卖成交裁定书，保证金不予退还，请竞买人注意风险。
#、因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不 ### ### 承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#、 ### ### 门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
四、【竞买人资格】
#、 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； ### 市民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#、特别提醒：海南省目前有房产限购政策， ### 了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合当地限购政策文件的要求， ### 门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的， ### 无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还（ ### 理）， ### 承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
#、 ### 、网络服务提供者、 ### 会机构，以上机构和工作人员及其 ### 为相关的拍卖财产。
#、竞买人须以本人/ ### 上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的， ### 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全， ### 为。
#、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
五、【优先购买权】
#、优先购买权人参加竞买的，应于 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
#、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
#、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、 ### 现已作说明，公示满五日视为已经通知。
六、【过户税费、物业费】
#、 ### 门办理产权登记、备案、过户等标的物权属变更手续，并向税务机关申报缴纳相关税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）。
#、上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后， ### 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金， ### 门。 ### ### 承担。
#、标的过户产生的相关税费，依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担。 ### 有税费。 ### 申请退还垫付的税费（ ### 人承担的税费）， ### 将不再预留， ### 追偿。
#、如果买受人垫交了案外人（如开发商、 ### 人的实际登记人）的相关税费， ### 向相关案外人追偿。
#、如果存在的物业费、水、电、 ### 理， ### 查询，与拍卖人无涉。
七、【 ### 】
#、 ### 拍卖及交付， ### 实际为准，不包含室内家具家电等可移动物品。 ### 人及住户不得破坏楼梯扶手、门窗、吊顶、下水管道及镶嵌式家具等。
#、本院负责标的交付， ### ，由于案件存量较大， ### 需要较长时间。
八、【关于悔拍】
#、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
#、 ### 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、【拍卖成交后事项】
#、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金（######元）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 转帐， ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）， ### 案号及买受人姓名[（####）琼####执恢###号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件， ### 通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取拍卖成交裁定书； ### 提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， ### 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
拍卖未成交的，竞买人锁定的拍卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。
拍卖成交后，买受 ### 指定账户。 ### 为， ### ### 指定帐户。 ### 商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款， ### 承担悔拍的法律后果。
如果因客观原因（如无法过户）导致撤拍， ### 成交价款退款至买受人账户，期间不计利息，如果买受人存在贷款利息、法拍贷手续费等损失，本院不负责赔偿。
#、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十、 ### 及拍卖须知。
法院监督电话：####-########。
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